Villa Benitachell, Alicante provincia

Questa villa con quattro camere da letto è stata progettata da terra a Jazmines, l'enclave di lusso all'interno di Cumbre del Sol, tra Jávea e Moraira sulla Costa Blanca Nord una zona in cui ogni trama si affaccia sul mare e nessun prodotto standard esiste. Con 270 m2 di spazio abitabile interno, 144 m2 di terrazza e una piscina privata a sfioro su un terreno di 870 m2, questa è una casa concepita per le persone che vogliono la vita piena del Mediterraneo, costruita esattamente al loro standard.
Panoramica della proprietà e analisi della vista questa villa a Jazmines, Cumbre del Sol, si trova su un terreno di 870 m2 con orientamento sud-ovest e vista mare ininterrotta un ambiente che premia sia la vita a tempo pieno e il tipo di lunghe, lente stagioni che rendono la Costa Blanca Nord così avvincente.
La superficie costruita ufficiale registrata per la proprietà è di 525 m2. Questa figura copre 270 m2 di superficie abitabile interna, 144 m2 di terrazza aperta, 57 m2 di terrazza coperta, 48 m2 di garage e 6 m2 di deposito e locale tecnico. Il terreno di 870 m2 è separato e non è incluso in tale totale.
L'orientamento sud-ovest incornicia un panorama che, da questa parte di Jazmines, si apre attraverso la Sierra de Bernia e la valle. L'arco mediterraneo di 180 gradi che Jazmines nel suo complesso comanda
Distribuzione interna e vivibilitàQuesta è una casa che funziona anche per una residenza permanente come per una base stagionale estesa la scala, le specifiche e il layout a tre piani sono abbastanza generosi per una famiglia e considerati abbastanza per una coppia che vuole l'opzione di ospitare bene.
La distribuzione si sviluppa su tre livelli:

Piano principale: La zona giorno è concepita come un unico open, composizione fluente soggiorno, zona pranzo e cucina con una grande isola centrale lettura come un unico spazio continuo. L'intera facciata di questo piano si apre su una terrazza panoramica e la piscina privata a sfioro con la sua forma biologica. Un barbecue incasso con piano di lavoro, lavello e unità di base attrezzata completa l'area cucina esterna, e una doccia esterna serve la terrazza piscina direttamente.
Piano superiore: La zona notte occupa interamente questo livello. Tre camere da letto, tutte di proporzioni generose, ognuna con il proprio bagno en-suite e l'accesso diretto alla terrazza. La suite principale si affaccia sul Mediterraneo con vista aperta. Il garage coperto con spazio per due veicoli è anche situato su questo piano.
Piano inferiore: Un grande spazio open space con una propria terrazza esterna, adattabile a qualsiasi esigenza della casa: una camera da letto o appartamento per gli ospiti, un'area benessere, una palestra di casa, una sala cinema o uno studio. La quarta camera da letto è lo spazio adattabile al piano inferiore; la specifica lo ospita completamente con il proprio accesso alla terrazza esterna.
Il pavimento è in gres porcellanato di grande formato nelle aree living e nelle terrazze, con la possibilità di parquet nella suite principale. I soffitti sono in cartongesso continuo con illuminazione tecnica a LED da incasso. Le porte interne corrono da pavimento a soffitto, in massello, laccato o venerato in legno, con cerniere nascoste. Gli armadi e gli spogliatoi incasso sono montati su misura con moduli completi, cassetti e configurazioni di scaffale.
La cucina è dotata di un piano di lavoro Silestone, elettrodomestici Miele e un addolcitore d'acqua. Bagni portano in ottone Hansgrohe, sanitari a parete, schermi di vetro temperato a tutta altezza e specchi di vanità illuminati.
Il sistema climatico copre l'intera casa: il riscaldamento a pavimento con acqua tramite pompa di calore aerotermica attraversa ogni stanza, e aria condizionata canalizzata con termostato Airzone zonizzazione maniglie raffreddamento e riscaldamento supplementare indipendentemente. Un Mitsubishi Electric termo-recupero unità di ventilazione meccanica garantisce aria fresca continua senza sprechi di energia.
Il sistema domotico comprende due iPad di controllo e un altoparlante smart. La sicurezza è gestita da un allarme hardwired con video verifica e un interfono video con inoltro mobile. L'impianto elettrico funziona a 15 kW, un array fotovoltaico da 5 kW, e un punto di ricarica del veicolo elettrico è installato in garage. Un camino è specificato come parte del progetto. Le balaustre in vetro su tutte le terrazze sono vetri extra-chiari senza telaio.
Il confine esterno utilizza pareti in pietra a secco naturale una caratteristica di definizione di ogni villa in Jazmines e il giardino è disposto con letti a terrazze, irrigazione automatica e un perimetro di muri di sostegno in pietra a secco.
Efficienza tecnica e conservazione si tratta di una nuova costruzione attualmente in fase di progetto, quindi non è ancora disponibile alcun certificato di prestazione energetica; essa farà parte della documentazione fornita con l'avanzamento del progetto.
Ciò che la specifica tecnica rende chiaro è che l'approccio energetico è serio. La pompa di calore aerotermica alimenta il riscaldamento a pavimento e può anche fornire acqua calda domestica in modo efficiente. L'aria condizionata canalizzata è aread stanza per stanza tramite termostati Airzone, quindi il condizionamento solo ciò che è occupato è semplice. L'installazione fotovoltaica 5, 5 kW compensa parte del consumo di energia elettrica della casa direttamente.
Il sistema di ventilazione meccanica con condizioni di recupero del calore aria in entrata senza scartare l'energia termica già all'interno dell'edificio.
L'involucro dell'edificio utilizza l'isolamento mineral-wool nelle pareti esterne, rifinito con rendering idrofobico, pietra naturale e rivestimento in ceramica di grande formato. Le partizioni interne includono l'isolamento acustico. Finestre in alluminio ad alte prestazioni e cornici porta Technal o Schüco specifiche sono rotto termicamente e dotato di doppi vetri Climalit a bassa emissività solare-controllo in tutto.
Questa combinazione di qualità dell'involucro passivo, condizionamento aerotermico attivo, generazione fotovoltaica e ventilazione di recupero termico è ciò che il file tecnico supporta. Il certificato energetico confermerà la valutazione a tempo debito.
Posizione e realtà di quartierejazmines si trova all'ingresso meridionale di Cumbre del Sol, e vivere qui significa svegliarsi in una zona di ville di lusso indipendenti senza condomini, senza file semi-indipendente dove le strade portano solo i residenti ei loro visitatori.
La scuola internazionale Lady Elizabeth si trova a 2, 4 km di strada, all'interno di Cumbre del Sol stesso, che conta molto per le famiglie che si spostano a tempo pieno. Per lo shopping giornaliero, il centro commerciale CC Lirios dista 1, 8 km e CC Adelfas 3, 4 km; il supermercato Mercadona dista 3 km di strada. Il centro città di Benitachell è a 4, 7 km.
Di tutte le zone all'interno di Cumbre del Sol, Jazmines è il più vicino a Moraira 6 km di strada . 6 km che rende i ristoranti della città, marina e mercato settimanale una parte pratica della vita settimanale piuttosto che una gita occasionale. Jávea è 12. 7 km.
Per la costa, Cala Llebeig è 3 km e Cala del Moraig è 4. 7 km. Il campo da golf è 6. 6 km e lo yacht club 6. 9 km. L'ospedale di riferimento è 22, 4 km e l'aeroporto di Alicante 97 km.
Un'auto è una necessità funzionale per la vita quotidiana qui le distanze coinvolte fanno che la pianura e il parcheggio in tutto Cumbre del Sol è abbondante, anche all'altezza dell'estate.
I costi d'acquisto e le garanzie giuridiche che l'acquisto di una nuova costruzione nella Comunità di Valencia è un processo ben strutturato, e capire il quadro dei costi fin dall'inizio significa non sorprendere quando la data notarile si avvicina.
Per una nuova costruzione, le tasse applicabili sono 10% IVA (IVA) sul prezzo di acquisto e 1, 4% Stamp Duty (AJD, Actos Jurídicos Documentados) non l'imposta di trasferimento di proprietà rivendita. Oltre a questi, bilancio circa 2 0403% in più per le tasse notarili, iscrizione catastale e rappresentanza legale indipendente; a livelli di prezzo più elevati, che la quota si trova in genere al livello inferiore della gamma. In totale, i costi di acquisizione per una nuova costruzione in questa regione di solito vanno a circa 13. 4 04014. 4% sopra il prezzo concordato.
Il vostro avvocato indipendente inciserà la cifra esatta contro il prezzo concordato, senza spese nascoste.
La legge spagnola impone allo sviluppatore di garantire qualsiasi fase dei pagamenti effettuati prima della consegna attraverso una garanzia bancaria o una polizza assicurativa a favore dell'acquirente, e di ricevere tali fondi in un conto dedicato separato. Tale obbligo sorge una volta che la licenza di costruzione è concessa. Il vostro avvocato indipendente verifica il rispetto di questo quadro e lo stato del registro fondiario, la conformità pianificazione e tutta la documentazione della licenza prima che i fondi siano rilasciati.
La collaborazione con un agente registrato iscritto alla RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana) aggiunge un ulteriore livello di protezione: l'assicurazione obbligatoria per la responsabilità civile e un'obbligazione di fideiussione che copre i fondi dei clienti detenuti durante l'operazione sono requisiti legali per gli agenti registrati, non extra opzionali.
Domande comuni da parte di acquirenti internazionaliche cosa include l'area ufficiale costruita di 525 m2 in realtà?
La figura 525 m2 è la superficie totale registrata per questa villa e copre 270 m2 di spazio abitabile interno, 144 m2 di terrazza aperta, 57 m2 di terrazza coperta, 48 m2 di garage e 6 m2 di magazzino e locale tecnico. Il terreno di 870 m2 è separato e non è incluso in tale totale. Ognuna di queste superfici è una figura indipendente; nessuno è contenuto all'interno di un altro.
Come acquirente non spagnolo, di che identificazione ho bisogno prima di poter firmare?
Qualsiasi cittadino non spagnolo che acquisti beni in Spagna deve ottenere un NIE Número de Identificación de Extranjero prima di firmare il titolo di proprietà o registrare l'acquisto. È inoltre richiesto di aprire un conto bancario spagnolo e servizi di utilità contrattuale. È possibile applicare attraverso un consolato spagnolo nel vostro paese d'origine, presso una stazione di polizia designata in Spagna, o attraverso un rappresentante legale che agisce sotto un potere di avvocato. Il vostro avvocato indipendente vi consiglierà sulla strada più pratica data la vostra situazione.
Che protezione ho se sto pagando a tappe prima che la villa sia completata?
La legge spagnola impone allo sviluppatore di garantire ogni fase del pagamento effettuato prima della consegna attraverso una garanzia bancaria o una polizza assicurativa emessa a nome dell'acquirente, con fondi detenuti in un apposito conto separato. Se la costruzione non è completata, tali importi ... , comprese le tasse e gli interessi legali , devono essere rimborsati entro trenta giorni; se lo sviluppatore non agisce, il credito spetta al garante.
Il vostro avvocato indipendente conferma che queste garanzie sono correttamente in atto prima di rilasciare fondi. Questo è uno degli elementi chiave il processo di due-diligenza legale copre.
Consulenza professionale e richiesta di documentazioneIl team di gestione è a disposizione per accompagnarvi nella documentazione del progetto, condividere la memoria completa delle specifiche e organizzare una visita privata alla trama in modo da poter leggere le viste e l'impostazione per voi stessi.
Se volete ricevere il file tecnico o discutere la fase attuale del progetto in modo più dettagliato, contattate direttamente e il team risponderà prontamente.