Villa em Benitachell, Alicante

Esta moradia de quatro quartos está sendo projetada desde o início em Jazmines, o enclave de luxo dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte uma zona onde cada lote olha para o mar e não existe nenhum produto de nível padrão. Com 270 m2 de espaço interior, 144 m2 de terraço e uma piscina de borda infinita privada em um terreno de 870 m2, esta é uma casa concebida para as pessoas que desejam a vida mediterrânea.
Esta villa em Jazmines, Cumbre del Sol, fica em um terreno de 870 m2 com orientação sudoeste e vistas ininterruptas do mar - um cenário que recompensa a vida em tempo integral e o tipo de temporadas longas e lentas que tornam a Costa Blanca Norte tão atraente.
A área construída oficial registrada para a propriedade é de 525 m2. Esse número cobre 270 m2 de área de estar interior, 144 m2 de terraço aberto, 57 m2 de terraço coberto, 48 m2 de garagem e 6 m2 de armazenamento e sala técnica. O terreno de 870 m2 é separado e não está incluído nesse total.
A orientação sudoeste enquadra um panorama que, a partir desta parte de Jazmines, abre através da Serra de Bernia e do vale. O arco mediterrânico de 180 graus que Jazmines como um todo comanda com pontos de referência incluindo Ibiza, o Peón de Ifach e Moraira visíveis de várias parcelas através da zona dá uma noção do que a vida neste terraço realmente sente. Cada parcela em Jazmines tem vista para o mar: essa é uma característica definidora da zona.
Distribuição interna e habitabilidadeEsta é uma casa que funciona tão bem para uma residência permanente quanto para uma base sazonal estendida - a escala, a especificação e o layout de três andares são generosos o suficiente para uma família e considerados suficientes para um casal que quer a opção de hospedar bem.
A distribuição se desdobra em três níveis:

Andar principal: A zona do dia é concebida como uma única composição aberta e fluida - sala de estar, área de jantar e cozinha com uma grande ilha central de leitura como um espaço contínuo. Toda a frente deste piso se abre para um terraço panorâmico e a piscina de borda infinita privada com sua forma orgânica. Um churrasco embutido com bancada, pia e unidades de base equipadas completa a área de cozinha ao ar livre, e um chuveiro externo serve o terraço da piscina diretamente.
Andar superior: A zona noturna ocupa este nível inteiramente. Três quartos, todos de proporções generosas, cada um com sua própria casa de banho en-suite e acesso direto ao terraço. A suíte principal enfrenta o Mediterrâneo com vistas abertas. A garagem coberta - com espaço para dois veículos - também está localizada neste andar.
Piso inferior: Um grande espaço de plano aberto com seu próprio terraço exterior, adaptável ao que a casa precisa: um quarto adicional ou apartamento de hóspedes, uma área de bem-estar, um ginásio em casa, uma sala de cinema ou um estúdio. O quarto quarto é o espaço adaptável no piso inferior; a especificação acomoda-o totalmente com seu próprio acesso ao terraço exterior.
Em todo o interior, a especificação é genuinamente high-end. Pavimentos são grés de porcelana de grande formato nas áreas de estar e terraços, com a opção de parquet na suíte principal. Os tetos são placas de gesso contínuo com iluminação técnica LED embutida. As portas interiores correm do chão ao teto, de núcleo sólido, lacado ou folheado a madeira, com dobradiças ocultas. Guarda-roupas e vestiários embutidos são equipados para medir com módulo completo, gaveta e configurações de prateleira.
A cozinha está equipada com uma bancada Silestone, aparelhos Miele e um amaciador de água. Banheiros carregam Hansgrohe brassware, utensílios sanitários de parede, telas de vidro temperado de altura total e espelhos de vaidade iluminados.
O sistema climático cobre toda a casa: o piso radiante por água através da bomba de calor aerotérmica atravessa todos os quartos, e o ar condicionado com ar condicionado canalizado com zoneamento do termostato Airzone lida com refrigeração e aquecimento suplementar de forma independente. Uma unidade de ventilação mecânica de recuperação de calor da Mitsubishi Electric garante ar fresco contínuo sem desperdício de energia.
O sistema de automação residencial inclui dois iPads de controle e um alto-falante inteligente. A segurança é tratada por um alarme hardwired com verificação de vídeo e um interfone de vídeo com encaminhamento móvel. A instalação elétrica funciona em 15 kW, uma matriz fotovoltaica de 5. 5 kW está incluída e um ponto de carregamento de veículo elétrico é montado na garagem. Uma lareira é especificada como parte do projeto. As balaustradas de vidro em todos os terraços são vidros extra-claros sem moldura.
O limite exterior usa paredes naturais de pedra seca - uma característica definidora de cada villa em Jazmines - e o jardim é colocado com camas com terraço, irrigação automática e um perímetro de paredes de contenção de pedra seca.
Eficiência técnica e conservaçãoEsta é uma nova construção atualmente em fase de projeto, portanto, nenhum certificado de desempenho energético está disponível ainda; fará parte da documentação fornecida à medida que o projeto avança.
O que a especificação técnica deixa claro é que a abordagem energética é séria. A bomba de calor aerotérmica alimenta o piso radiante e também pode fornecer água quente doméstica de forma eficiente. O ar condicionado canalizado é zoneado quarto por quarto via termostatos Airzone, portanto, condicionar apenas o que está ocupado é simples. A instalação fotovoltaica de 5. 5 kW compensa parte do consumo de eletricidade da casa diretamente.
O sistema de ventilação mecânica com condições de recuperação de calor ar de entrada sem descartar a energia térmica já dentro do edifício.
O envelope do edifício usa isolamento de lã mineral nas paredes externas, terminado com renderização hidrofóbica, pedra natural e revestimento cerâmico de grande formato. As divisórias interiores incluem isolamento acústico. Janelas e molduras de portas de alumínio de alto desempenho - especificação Technal ou Schco - são termicamente quebradas e equipadas com vidros de controle solar de baixa emissividade Climalit duplos por toda parte.
Esta combinação qualidade passiva do envelope, condicionamento aerotérmico ativo, geração fotovoltaica e ventilação de recuperação de calor é o que o arquivo técnico suporta. O certificado de energia confirmará a classificação no devido tempo.
Localização e vizinhança realityjazmines fica na entrada sul de Cumbre del Sol, e viver aqui significa acordar em uma zona de moradias de luxo independentes - sem blocos de apartamentos, sem filas semi-independentes - onde as ruas carregam apenas moradores e seus visitantes.
A escola internacional Lady Elizabeth é 2. 4 km por estrada, dentro do próprio Cumbre del Sol, o que importa consideravelmente para as famílias que se deslocam em tempo integral. Para compras diárias, o centro comercial CC Lirios fica a 1, 8 km e o CC Adelfas a 3, 4 km; o supermercado Mercadona fica a 3 km por estrada. O centro da cidade de Benitachell fica a 4, 7 km.
De todas as zonas dentro de Cumbre del Sol, Jazmines é o mais próximo de Moraira 6, 6 km por estrada o que torna os restaurantes da cidade, marina e mercado semanal uma parte prática da vida semanal, em vez de um passeio ocasional. Jávea é de 12, 7 km.
Para a costa, Cala Llebeig fica a 3 km e Cala del Moraig fica a 4, 7 km. O campo de golfe fica a 6, 6 km e o clube de iates a 6, 9 km. O hospital de referência fica a 22. 4 km e o aeroporto de Alicante a 97 km.
Um carro é uma necessidade funcional para a vida diária aqui – as distâncias envolvidas tornam isso simples – e estacionar em todo o Cumbre del Sol é abundante, inclusive no auge do verão.
Os custos de aquisição e garantias legais comprar uma nova construção na Comunidade Valenciana é um processo bem estruturado, e entender o quadro de custos desde o início significa que não há surpresas quando a data do notário se aproxima.
Para uma nova construção, os impostos aplicáveis são de 10% IVA (IVA) sobre o preço de compra e 1, 4% Imposto de Selo (AJD, Actos Jurídicos Documentados) não o Imposto de Transferência de Propriedade de revenda. Além desses, orçamento aproximadamente 23% a mais para taxas notariais, inscrição de registro de terras e representação legal independente; em níveis de preços mais altos, essa participação normalmente fica na extremidade inferior da faixa. No total, os custos de aquisição para uma nova construção.
Seu advogado independente indicará o valor exato contra o preço que você concorda, sem cobranças ocultas.
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta quaisquer pagamentos de estágio feitos antes da entrega por meio de uma garantia bancária ou apólice de seguro a favor do comprador e receba esses fundos em uma conta dedicada separada. Essa obrigação surge uma vez que a licença de construção é concedida. Seu advogado independente verifica o cumprimento desse quadro - juntamente com o status do registro de terras, o planejamento de conformidade e toda a documentação da licença - antes que quaisquer fundos sejam liberados.
Trabalhar com um agente registado inscrito no RAICV (Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana) acrescenta mais uma camada de proteção: o seguro obrigatório de responsabilidade civil e um título de garantia que cobre quaisquer fundos de clientes detidos durante a transação são requisitos legais para agentes registados, não extras opcionais.
Perguntas comuns de compradores internacionaisO que a área construída oficial de 525 m2 realmente inclui?
A figura de 525 m2 é a área total construída registrada para esta moradia e abrange 270 m2 de espaço interior, 144 m2 de terraço aberto, 57 m2 de terraço coberto, 48 m2 de garagem e 6 m2 de armazenamento e sala técnica. O terreno de 870 m2 é separado e não está incluído nesse total. Cada uma dessas superfícies é uma figura independente; nenhuma está contida em outra.
Como um comprador não-espanhol, que identificação eu preciso antes que eu possa assinar?
Qualquer cidadão não espanhol que compre propriedade na Espanha deve obter um NIE Número de Identificação de Extranjero antes de assinar a escritura de título ou registrar a compra. Também é necessário abrir uma conta bancária espanhola e contratar utilitários. Você pode se inscrever através de um consulado espanhol em seu país de origem, em uma delegacia de polícia designada na Espanha, ou através de um representante legal agindo sob um poder de advogado. Seu advogado independente aconselhará sobre a situação mais prática dada rota.
Que proteção eu tenho se eu estou pagando em etapas antes que a vila seja concluída?
A lei espanhola exige que o desenvolvedor garanta o pagamento de todas as etapas feitas antes da entrega através de uma garantia bancária ou uma apólice de seguro emitida em nome do comprador, com fundos mantidos em uma conta separada dedicada. Se a construção não for concluída, esses valores - incluindo impostos e juros legais - devem ser reembolsados dentro de trinta dias; Se o desenvolvedor não agir, a reivindicação recai sobre o garante.
O seu advogado independente confirma que estas garantias estão devidamente em vigor antes de liberar quaisquer fundos. Este é um dos principais itens que o processo legal de due diligence cobre.
A equipe de gerenciamento está disponível para orientá-lo através da documentação do projeto, compartilhar a memória de especificação completa e organizar uma visita privada ao enredo para que você possa ler as vistas e a configuração por si mesmo.
Se você gostaria de receber o arquivo técnico ou discutir a fase atual do projeto com mais detalhes, entre em contato diretamente e a equipe responderá prontamente.