Landejendom i Monclar, Lot-et-Garonne

Video på forespørgsel

I hjertet af naturen Lot-et-Garonnaise, kun 25 minutter fra Villeneuve sur Lot og Tonneins togstation, 50 minutter fra Agen og Bergerac, opdage denne virkelige havn af fred, der har mere end 240m2 i alt med en gite og et aktivt studie, der kan generere brutto rentabilitet op til 5%!

Ejendommen består af et hovedhus med sin uafhængige studie godkendt B & B, en aktiv hytte, en lade og en hangar.

Det vigtigste stenhus, med et samlet areal på mere end 140m2, er varmt og indbydende. Den store stue med sit spisekøkken på 17m2 og dets indsats, vil byde dine måltider og øjeblikke af afslapning velkommen.
Besøget fortsætter gennem natten del, bestående af to soveværelser, herunder et af mere end 15m2, et kontor, et stort badeværelse med bad og brusebad og separate toiletter. Bonussen ? En direkte adgang til haven!
Endelig, på første sal, er der to ekstra soveværelser.
Ved hvert vindue vil du have en fantastisk udsigt over landskabet, noget at føle på ferie hver dag!

Fra terrassen kan du tage en smuk træ trappe, der vil tage dig til det uafhængige studie godkendt gæsteværelse på næsten 30m2 med privat terrasse. Dette rum er ideel til et udlejningsprojekt eller til at rumme familie eller venner.

Den uafhængige hytte, hvis tag blev fuldstændig renoveret 3 år siden, er mærket og aktiv. Du vil finde der en meget behagelig stue, to soveværelser, herunder et af 12m2, et badeværelse, separate toiletter og en mezzanin, der kan lave et legeområde eller rumme to senge.
Udenfor har gîte en smuk terrasse og en stor privat have med en enestående udsigt over den omgivende natur. Charmen ved denne gîte er uden tvivl dens autentiske blommeovn, der skaber i overdækket udendørs rum giver mulighed for for eksempel installation af en spa med 360° udsigt.

Afhængigheder:
* Laden, med et indvendigt område på omkring 100m2, har et køkkenområde. Det er ganske muligt at bygge det til at omdanne det til en reception sted eller blot at bruge det som en garage som det er i øjeblikket.
* Hangaren på omkring 250m2 kan bruges som et læ for dine dyr eller som et opbevaringssted.

Udenfor vil du nyde en opvarmet swimmingpool med terrasse og udendørs brusebad (med garanti). Det tekniske værelse i poolen er udstyret med bruser og toilet.

Parken med træer og delvist indhegnet, omkring 2, 5 hektar, perfekt vedligeholdt.

Denne ejendom er en reel invitation til ro og ro. Uanset om det er at bo der med familie, at fortsætte udlejningen aktivitet eller at skabe et nyt projekt, denne ejendom skal besøges uden forsinkelse!

Gebyrer betales af sælgeren.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Your commercial agent (rsac n°101 178 473 - Registry of AGEN) Audrey migoli entrepreneur Individual 06 32 03 69 81 - Ref. 967701