Landhuis in Monclar, Lot-et-Garonne

Video op aanvraag

In het hart van de natuur Lot-et-Garonnaise, op slechts 25 minuten van Villeneuve sur Lot en het treinstation Tonneins, 50 minuten van Agen en Bergerac, ontdek deze echte oase van rust die meer dan 240m2 in totaal met een gite en een actieve studio, in staat om bruto winstgevendheid tot 5% te genereren!

Het pand bestaat uit een hoofdhuis met zijn onafhankelijke studio goedgekeurd B & B, een actief huisje, een schuur en een hangar.

Het belangrijkste stenen huis, met een totale oppervlakte van meer dan 140m2, is warm en gastvrij. De grote woonkamer met zijn eetkeuken van 17m2 en zijn inzet, zal uw maaltijden en momenten van ontspanning verwelkomen.
Het bezoek gaat door door het nachtgedeelte, bestaande uit twee slaapkamers waaronder een van meer dan 15m2, een kantoor, een grote badkamer met bad en douche en aparte toiletten. De bonus ? Een directe toegang tot de tuin!
Tot slot, op de eerste verdieping, zijn er twee extra slaapkamers.
Bij elk raam heeft u een prachtig uitzicht op het platteland, elke dag iets om te voelen op vakantie!

Vanaf het terras kunt u een prachtige houten trap nemen die u meeneemt naar de onafhankelijke studio goedgekeurde gastenkamer van bijna 30m2 met eigen terras. Deze ruimte is ideaal voor een huurproject of voor familie of vrienden.

Het onafhankelijke huisje, waarvan het dak 3 jaar geleden volledig werd gerenoveerd, is gelabeld en actief. U vindt er een zeer aangename woonkamer, twee slaapkamers waaronder een van 12m2, een badkamer, aparte toiletten en een mezzanine die een speelhoek kan maken of geschikt voor twee bedden.
Buiten geniet de gîte van een prachtig terras en een grote privétuin met een uitzonderlijk uitzicht op de omliggende natuur. De charme van deze gîte is ongetwijfeld de authentieke pruimoven, die in overdekte buitenruimte zorgt voor bijvoorbeeld de installatie van een spa met 360° uitzicht.

Afhankelijkheden:
* De schuur, met een binnenruimte van ongeveer 100m2, heeft een keukenhoek. Het is heel goed mogelijk om het te bouwen tot een receptie of gewoon om het te gebruiken als een garage zoals het momenteel is.
* De hangar van ongeveer 250m2 kan gebruikt worden als schuilplaats voor uw dieren of als opslagplaats.

Buiten kunt u genieten van een verwarmd zwembad met terras en buitendouche (met garantie).De technische ruimte van het zwembad is voorzien van een douche en toilet.

Het park met bomen en deels omheind, ongeveer 2. 5 hectare, perfect onderhouden.

Deze woning is een echte uitnodiging tot rust en sereniteit. Of het nu is om daar te wonen met familie, om de verhuuractiviteit voort te zetten of om een nieuw project te creëren, deze woning moet onmiddellijk worden bezocht!

De kosten zijn verschuldigd door de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Uw handelsagent (rac n°101 178 473 - Register van AGEN) Audreymigli ondernemer individu 06 32 03 69 81 - Ref. 967701