Villa i Gluiras, Ardeche

Blot 2 km fra landsbyen Saint-Sauveur-de-Montagut, denne tidligere sten bondegård, daterer sig tilbage til begyndelsen af det 18. århundrede, har en enestående beliggenhed i hjertet af Eyrieux Valley. Ejendommen strækker sig over omkring 9, 5 hektar, med adgang til Dolce Via cykelrute beliggende 300m fra huset, samt en sti, der fører til Eyrieux-floden. 198 m2 boligareal er opdelt i tre boliger: -- Hovedhuset, renoveret i 2019, tilbyder 112 m2 boligareal.
Det omfatter en stor stue i åbent plan med køkken og stue, komplet med en stor brændeovn, en entré, fire soveværelser, et badeværelse, et separat toilet, og et spisekammer. Overetagen har direkte adgang til tagterrassen. Der er også tre store kældre, hvoraf det ene er et værksted med vinduer. - Et uafhængigt soveværelse, renoveret i 2019 og tilgængelig fra terrassen, har et brusebad med toilet, et lille brændeovn og elektrisk opvarmning.
På 16m2, det kan rumme en eller to personer, og kan også bruges til at justere kapaciteten af hytterne. -- Det første lille hus, ca. 37m2, renoveret i 2019, omfatter et køkken, spiseplads, og stue med en brændeovn i stueetagen. Ovenpå er der et soveværelse med bruser, vask og separat toilet. Soveværelset åbner på et haveniveau. Det kan rumme to til tre personer. -- Det andet lille hus, ca. 33m2, bygget i 2022, har sin egen uafhængige adgang.
Der er køkken, spisestue og opholdsstue med brændeovn, soveværelse med bruser, håndvask, separat toilet og mezzanin. Et trædæk og en gangbro giver adgang til den øverste terrasse og haven. En indvendig dør giver adgang til hovedhuset. Sover tre til fire personer. - De to små huse er blevet drevet som 3-stjernede bedømt feriehuse, tildelt "Valeurs Parc" label af Monts d'Ardèche Regional Natural Park.
De sælges med de fleste af deres møbler og er derfor praktisk taget klar til brug. - Grundene tilbyder en særlig velbevaret beliggenhed. Omkring 5.000 m2 terrasser omgiver huse og omfatter frugtplantager, permakulturområder, et dam, et drivhus, et hønsegård og et 15 m2 haveskur. De resterende 9 hektar består af en blandet skov, krydset af stier og tilbyder behagelige vandreture til floden.
- Ejendommen har en fjeder, der leverer huset ved tyngdekraft, samt to fjedervandtanke med en samlet kapacitet på 60 m3. Der er også netvand. Et solcellesystem producerer ca. 5 MWh om året. Hybridinverteren giver også backup-kraft i tilfælde af strømafbrydelse. - Boligerne har dobbeltruder og isolering tilpasset forskellige renoveringer. Hver enhed har sin egen brændeovn med Flamme Verte-mærket. Fiber optisk internet er tilgængelig.
- Spildevandsrensning er afhængig af et komposteringsområde renoveret i 2026, med komposterende toiletter og gråvandshåndtering. Et sjældent sted, hvor boliger, turisme, selvforsyning, skov, og flod kommer sammen i et usædvanligt naturligt miljø. 198 m2 af boligareal 9.
5 ha 3 boliger 7 soveværelser 3 køkkener 3 soveværelser 4 toiletter 4 badeværelser 4 brusebad/badeværelser 71 m2 kældre og værksted 3 terrasser 15 m2 kabine solcellepaneler kilder fiberoptik internet ca 12 parkeringspladser. Ejendomsskat: €976.
Gebyrerne skal betales af sælgeren.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!