Haus in Gluiras, Ardeche

Nur 2 km vom Dorf Saint-Sauveur-de-Montagut entfernt, liegt dieses ehemalige Steinbauernhaus aus dem frühen 18. Jahrhundert in traumhafter Lage im Herzen des Eyrieux-Tals. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 9,5 Hektar und bietet Zugang zum Radweg Dolce Via (300 m vom Haus entfernt) sowie zu einem Pfad, der zum Fluss Eyrieux führt. Die 198 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten: – Das 2019 renovierte Haupthaus bietet 112 m² Wohnfläche. Es umfasst einen großen, offenen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ausgestattet mit einem großen Kaminofen, eine Eingangshalle, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Speisekammer. Vom Obergeschoss gelangt man direkt auf die Dachterrasse. Zusätzlich gibt es drei große Keller, einer davon dient als Werkstatt mit Fenstern. – Ein separates Schlafzimmer, 2019 renoviert und von der Terrasse aus zugänglich, verfügt über ein Duschbad mit WC, einen kleinen Holzofen und eine elektrische Heizung. Mit 16 m² bietet es Platz für ein bis zwei Personen und kann auch zur Anpassung der Belegung der Ferienhäuser genutzt werden. – Das erste kleine Haus, ca. 37 m², ebenfalls 2019 renoviert, umfasst im Erdgeschoss eine Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit Holzofen. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Dusche, Waschbecken und separatem WC. Das Schlafzimmer hat Zugang zum Garten. Es bietet Platz für zwei bis drei Personen. – Das zweite kleine Haus, ca. 33 m², Baujahr 2022, verfügt über einen separaten Zugang. Es bietet eine Küche, einen Ess- und Wohnbereich mit Holzofen, ein Schlafzimmer mit Dusche, Waschbecken, separatem WC und eine Galerie. Eine Holzterrasse und ein Steg führen zur oberen Terrasse und in den Garten. Eine Innentür führt zum Haupthaus. Es bietet Platz für drei bis vier Personen. Die beiden kleinen Häuser wurden als 3-Sterne-Ferienhäuser betrieben und vom Regionalen Naturpark Monts d'Ardèche mit dem Gütesiegel „Valeurs Parc“ ausgezeichnet. Sie werden mit einem Großteil ihrer Einrichtung verkauft und sind somit praktisch bezugsfertig. Das Grundstück bietet eine besonders gut erhaltene Umgebung. Rund 5.000 m² terrassiertes Land umgeben die Häuser und umfassen Obstgärten, Permakulturflächen, einen Teich, ein Gewächshaus, einen Hühnerstall und ein 15 m² großes Gartenhaus. Die restlichen 9 Hektar bestehen aus einem Mischwald, der von Wegen durchzogen ist und zu angenehmen Spaziergängen zum Fluss einlädt. Das Anwesen verfügt über eine Quelle, die das Haus durch Schwerkraft mit Wasser versorgt, sowie über zwei Quellwassertanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 60 m³. Es gibt auch einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Eine Photovoltaikanlage produziert jährlich ca. 5 MWh Strom. Der Hybrid-Wechselrichter dient zudem als Notstromversorgung bei Stromausfall. Die Häuser sind mit Doppelverglasung und einer für verschiedene Renovierungen geeigneten Isolierung ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Holzofen mit dem Flamme Verte-Label. Glasfaserinternet ist verfügbar. Die Abwasseraufbereitung erfolgt über eine 2026 renovierte Kompostierungsanlage mit Komposttoiletten und Grauwasseraufbereitung. Ein einzigartiger Ort, an dem Wohnen, Tourismus, Selbstversorgung, Wald und Fluss in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft harmonisch zusammenwirken. 198 m² Wohnfläche – 9,5 Hektar – 3 Wohneinheiten – 7 Schlafzimmer – 3 Küchen – 4 WCs – 3 Duschen – 1 Badezimmer – 71 m² Keller und Werkstatt – 3 Terrassen – 15 m² große Hütte – Photovoltaikanlage – Quellen – Glasfaserinternet – ca. 12 Parkplätze. Grundsteuer: 976 €.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932130047), wenden Si sich bitte an oder besuchen Sie uns unter . Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.