Villa i Communay, Rhône

Eksklusiv - Enkelthus 6 rums på 162 m2 på 804m2 stueetagen

Ideelt beliggende i en rolig og grøn boligudvikling i Communay, dette hus på 162 m2 boligområde på en lukket grund på 804 m2 tilbyder smukke mængder og et privilegeret boligmiljø. Bygget i 1985, blev det fuldstændig renoveret i 2024.

Sted:

Tæt på lokale butikker, skoler og college.
Sérézin-du-Rhône togstation ved 3 km, A7 motorvej og Rocade East ved 4 km.
20 km fra Lyons centrum og 12 km fra Wien.

Hovedtræk:

Overfladeareal: 162 m2.
Land: 804 m2 fuldt lukket.
Stueetagen hus på semi-udnyttet kælder.
6 store værelser, herunder 3 soveværelser og en uafhængig studio.
Isolering af de oprindelige loftsrum med 100 mm glasuld (2024) .
Træ tømrerarbejde, originale termoruder vinduer.

Stueetagen:

Indgang på 11,35 m2 med lukket omklædningsrum.
Lys stue på 32. 19 m2 med brændeovn, der åbner på to terrasser (nord og syd).
Køkken udstyret med 12,67 m2 med direkte adgang til den sydlige terrasse.
Tre soveværelser (14. 45 m2 11,35 m2 10,85 m2), alle udstyret med indbyggede garderobeskabe med spejle.
Badeværelse på 5. 84 m2 med badekar.
Uafhængigt toilet på 1, 89 m2.

Halv kælder:

Studio på 30,68 m2 med indbygget tekøkken og skab med spejl, loft højde 2,20 m.
Badeværelse med toilet på 7, 64 m2 og italiensk brusebad.
Lyst kontor på 18,85 m2.
Rydning på 4, 65 m2.

Garage & tillæg:

Rummelig garage på 39.46 m2.
Kumulativ rabat: 3. 48 m2.
Vaskerum: 15. 08 m2.

Udendørs:

To flisebelagte terrasser: 18 m2 (nord) og 29 m2 (syd).
Lukket have omkring huset.
Parkering: 3 udendørs rum foran huset + 2 indendørs parkeringsplads + Garage

Udstyr og funktioner:

Opvarmning ved hjælp af elektriske inerti-konvektorer.
Trækomfur.
Motoriseret port og samtaleanlæg.

En rummelig og renoveret familie hjem, tilbyder mulighed for en uafhængig studio, i en eftersøgt levende omgivelser ved portene til Lyon og Wien.

Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på Georiques' websted: Anslåede årlige energiudgifter til en standardanvendelse mellem 3070, 0 € og 4230, 0 € indekseret i årene 2021, 2022, 2023 (inkl. abonnementer). Godt foreslået af Yoan garrido ei, handelsagent (RSAC 453359697)