Villa in Communay, Rhône

Exclusief - Eengezinswoning 6 kamers van 162 m2 op 804m2 van begane grond

Ideaal gelegen in een rustige en groene woonwijk van Communay, dit huis van 162 m2 leefruimte op een gesloten perceel van 804 m2 biedt prachtige volumes en een bevoorrechte woonomgeving. Gebouwd in 1985, werd het volledig gerenoveerd in 2024.

Locatie:

Dicht bij lokale winkels, scholen en college.
Sérézin-du-Rhône treinstation op 3 km, A7 snelweg en Rocade Oost op 4 km.
20 km van het centrum van Lyon en 12 km van Wenen.

Belangrijkste kenmerken:

Bewoonbare oppervlakte: 162 m2.
Grond: 804 m2 volledig omsloten.
Begane grond huis op half-verhuurde kelder.
6 hoofdkamers met 3 slaapkamers en een onafhankelijke studio.
Isolatie van de oorspronkelijke zolen met toevoeging van 100 mm glaswol (2024) .
Houten timmerwerk, originele dubbele ramen.

Begane grond:

Ingang van 11,35 m2 met gesloten kleedkamer.
Heldere woonkamer van 32. 19 m2 met houtkachel, die uitkomt op twee terrassen (Noord en Zuid).
Keuken voorzien van 12,67 m2 met directe toegang tot het zuidelijke terras.
Drie slaapkamers (14. 45 m2 11,35 m2 10,85 m2), allemaal uitgerust met inbouwkasten met spiegels.
Badkamer van 5. 84 m2 met ligbad.
Onafhankelijk toilet van 1. 89 m2.

Halve kelder:

Studio van 30,68 m2 met ingebouwde kitchenette en kast met spiegel, plafondhoogte 2,20 m.
Badkamer met toilet van 7. 64 m2 en Italiaanse douche.
Helder kantoor van 18,85 m2.
Het opruimen van 4, 65 m2.

Garage & aanhangsels :

Ruime garage van 39. 46 m2.
Cumulatieve korting: 3, 48 m2.
Wasruimte: 15. 08 m2.

Buiten:

Twee betegelde terrassen: 18 m2 (Noord) en 29 m2 (Zuid).
Gesloten tuin rondom het huis.
Parkeerplaats: 3 buitenruimtes voor het huis + 2 overdekte parkeerplaats + Garage

Uitrusting & functies:

Verwarming door elektrische inertieconvectoren.
Houtkachel.
Gemotoriseerde poort en intercom.

Een ruim en gerenoveerd familiehuis met de mogelijkheid van een onafhankelijke studio, in een gewilde woonomgeving aan de poorten van Lyon en Wenen.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques: Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik tussen 3070. 0 € en 4230. 0 € geïndexeerd in de jaren 2021, 2022, 2023 (inclusief abonnementen). Goed voorgesteld door Yoan Garrido ei, handelsagent (RSAC 453359697)