Villa i Callian, Var

Abrikulteurs er glad for at præsentere denne villa til salg gennem vores agentur, beliggende i Callian (83440).

Oplev denne familie villa med 6 værelser og ca.200 m2 stue, herunder en outbuilding, beliggende i et eftertragtet boligområde i Callian, i rolige omgivelser, i hjertet af et lyst naturligt miljø.

Bygget i 2008 på en grund på omkring 1.250 m2 vender stik syd, ejendommen nyder godt af en behagelig åben udsigt over den omgivende natur, en swimmingpool, og generøse indvendige mængder.

Huset åbner op for en indgang, der fører til en stor, lys stue udvidet udenfor med et bredt glidende lommevindue. Opholdsområdet tilbyder en dejlig fælles rum, ideel til familielivet, med en Godin træ komfur giver charme og varme om vinteren.

Det semi-åbne, udstyrede og funktionelle køkken forbinder naturligt til en overdækket terrasse, perfekt til udendørs spisning. Dette niveau omfatter også et soveværelse på stueetagen med badeværelse og uafhængig udendørs adgang, ideel til en master suite, gæsteområde, eller enkeltværelse.

Ovenpå, det sovende område består af to soveværelser, herunder et stort værelse over 20 m2, der let kan deles efter behov, en undersøgelse, et stort påklædningsværelse kan konverteres til et ekstra soveværelse, og et badeværelse.

Udenfor, den sydvendte have inviterer afslapning med en terrasse, en sprøjtet beton swimmingpool prydet med mosaik, og åben udsigt øger den fredelige atmosfære af ejendommen.

Et ægte aktiv fuldender denne ejendom: en udbygning på ca. 35 m2 i øjeblikket bruges til en professionel aktivitet. Dette rum tilbyder mange muligheder: uafhængig etværelses lejlighed (T2), gæsteområde, kontor, professionel praksis, eller sæsonbestemt leje.

Ejendommen nyder godt af en eftertragtede boligforhold, mens de resterende godt forbundet: A8 motorvejen er omkring 20 minutter væk, Nice lufthavn mindre end en time, og skisportssteder omkring 2 timer og 20 minutter.

Egenskabsfremhævninger:
- Nylig villa bygget i 2008
- Ca. 200 m2 boligareal inklusive udbygning
- Cirka 1.250 m2 sydvendt land
- Sprøjtet beton pool med mosaik flise
- Åbent syn på naturen
- Fantastisk naturligt lys
- Stort opholdsområde åbent for udendørs
- Bred glidende lomme vindue
- Godin træ komfur
- Semi-åbent udstyret køkken
- Soveværelse på stueetagen med badeværelse og udendørs adgang
- Op til 5 soveværelser muligt
- Undersøgelse
- Udbygning på ca. 35 m2
- Mulighed for selvstændig T2, erhvervsmæssig aktivitet eller sæsonudlejning
- Garage eller parkeringspladser

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €2,516 / år
- Tilstand: god generel stand med efterbehandling arbejde påkrævet
- Arbejde, der skal gøres: terrasse, badeværelse, delvis opgradering af kloaksystemet
- Kloakering: individuelt system, septisk tank op til standarder, dræning til at blive redon
- Varme: reversibel aircondition og Godin træ komfur
- Varmt vand: individuelt elektrisk system
- Dobbeltruder
- Ventilationssystem (VMC)
- Vurdering af energiforbrug: klasse B
- Emissionsestimat: klasse A
- Energiomkostningsoverslag min / max: mellem €1,275 og €1,725 om året
- Referenceår for energipriser: 2021, 2022 og 2023

Salgspris: 779,000 € inklusive moms
Gebyrer betalt af sælgeren.

Annoncering udarbejdet under det redaktionelle ansvar af sasu inov'You, registreret i Nice Trade and Companies Register under nummer 851 223 610, registreret kontor på 14 rue Foncet, 06000 Nice, uden holding funds, der handler på vegne af sarl abriculteurs Immobilier, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskort nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.