Villa in Callian, Var

Abriculteurs is blij deze villa te koop te kunnen presenteren via ons agentschap, gevestigd in Callian (83440).

Ontdek deze familie villa met 6 kamers en ongeveer 200 m2 leefruimte, inclusief een bijgebouw, gelegen in een gewilde woonwijk van Callian, in een rustige omgeving, in het hart van een heldere natuurlijke omgeving.

Gebouwd in 2008 op een perceel van ongeveer 1.250 m2 recht naar het zuiden, de woning profiteert van een aangenaam open uitzicht op de omliggende natuur, een zwembad, en royale interieur volumes.

Het huis komt uit op een ingang die leidt naar een grote, lichte woonkamer buiten uitgebreid door een breed glijden pocket venster. De woonkamer biedt een mooie gemeenschappelijke ruimte, ideaal voor het gezinsleven, met een Godin houtkachel die charme en warmte in de winter.

De semi-open, uitgeruste en functionele keuken sluit op natuurlijke wijze aan op een overdekt terras, ideaal om buiten te eten. Dit niveau omvat ook een slaapkamer op de begane grond met een badkamer en onafhankelijke toegang buiten, ideaal voor een master suite, gastenkamer, of eenpersoonswoning.

Boven, het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers, waaronder een grote kamer van meer dan 20 m2 die gemakkelijk kan worden verdeeld als nodig, een studie, een grote kleedkamer convertible in een extra slaapkamer, en een badkamer.

Buiten nodigt de tuin op het zuiden ontspanning uit met een terras, een besproeid betonnen zwembad versierd met mozaïek, en een open uitzicht dat de rustige sfeer van de woning verbetert.

Een echte troef completeert deze woning: een bijgebouw van ongeveer 35 m2 momenteel gebruikt voor een professionele activiteit. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden: onafhankelijke een-slaapkamer appartement (T2), gastengedeelte, kantoor, professionele praktijk, of seizoensgebonden verhuur.

De accommodatie profiteert van een gewilde woonomgeving en blijft goed verbonden: de snelweg A8 ligt op ongeveer 20 minuten afstand, Nice luchthaven minder dan een uur, en skigebieden ongeveer 2 uur en 20 minuten.

Eigenschappen highlights:
- Recente villa gebouwd in 2008
- Ongeveer 200 m2 leefruimte inclusief bijgebouw
- Ongeveer 1.250 m2 zuidwaarts gelegen land
- Besproeid betonnen zwembad met mozaïek betegeling
- Open uitzicht op de natuur
- Groot natuurlijk licht
- Grote woonkamer open naar buiten
- Brede schuifpocket venster
- Godin houtkachel
- Semi-open uitgeruste keuken
- Begane grond slaapkamer met badkamer en toegang buiten
- Tot 5 slaapkamers mogelijk
- Studie
- Bijgebouw van ongeveer 35 m2
- Mogelijkheid voor onafhankelijke T2, professionele activiteit, of seizoenshuur
- Garage of parkeerplaatsen

Let op:
- Eigendomsbelasting: €2,516 / jaar
- Voorwaarde: goede algemene staat met afwerking werk vereist
- Werk te doen: terras, badkamer, gedeeltelijke upgrade van riolering
- Riolering: individueel systeem, septic tank volgens de normen, drainage om opnieuw te worden uitgevoerd
- Verwarming: omkeerbare airconditioning en Godin houtkachel
- Warm water: individueel elektrisch systeem
- Dubbele beglazing
- Ventilatiesysteem (VMC)
- Energieverbruik: klasse B
- Emissieraming: klasse A
- Energiekostenraming min / max: tussen € 1.275 en € 1.725 per jaar
- Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: €779,000 inclusief BTW
Vergoedingen betaald door de verkoper.

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van sasu inov'You, ingeschreven bij het Nice Trade and Companies Register onder nummer 851 223 610, statutaire zetel te 14 rue Foncet, 06000 Nice, zonder middelen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, ingeschreven onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry.