Villa - Callian, Var

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa en vente par nos soins et située à Callian (83440)

Découvrez cette villa familiale de 6 pièces d'environ 200 m² habitables, dépendance incluse, située à Callian, dans un secteur résidentiel prisé, au calme, au cœur d'un environnement naturel et lumineux.

Édifiée en 2008 sur un terrain d'environ 1 250 m², exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la nature environnante, d'une piscine et de beaux volumes intérieurs.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée vers l'extérieur par une large baie à galandage. Le séjour offre un bel espace convivial, idéal pour une vie de famille, avec un poêle à bois Godin apportant charme et confort en hiver.

La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, communique naturellement avec une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur indépendant, idéale pour une suite parentale, un espace invité ou une configuration de vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une grande chambre de plus de 20 m² pouvant être facilement divisée selon les besoins, d'un bureau, d'un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, ainsi que d'une salle d'eau.

À l'extérieur, le jardin exposé plein sud invite à la détente avec une terrasse, une piscine en béton projeté habillée de mosaïque et une vue dégagée renforçant l'atmosphère paisible du lieu.

Un véritable atout complète cette propriété : une dépendance d'environ 35 m², actuellement utilisée pour une activité professionnelle. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : appartement T2 indépendant, espace invités, bureau, activité libérale ou location saisonnière.

La propriété bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, tout en restant bien connectée : l'autoroute A8 se situe à environ 20 minutes, l'aéroport de Nice à moins d'une heure et les stations de ski à environ 2h20.

Les + du bien :
- Villa récente construite en 2008
- Environ 200 m² habitables, dépendance incluse
- Terrain d'environ 1 250 m² exposé plein sud
- Piscine en béton projeté habillée de mosaïque
- Vue dégagée sur la nature
- Belle luminosité
- Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur
- Large baie à galandage
- Poêle à bois Godin
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Chambre de plain-pied avec salle d'eau et accès extérieur
- 5 chambres possibles
- Bureau
- Dépendance d'environ 35 m²
- Potentiel T2 indépendant, activité libérale ou location saisonnière
- Garage ou stationnements

À noter :
- Taxe foncière : 2 516 € / an
- État du bien : bon état général avec travaux de finition à prévoir
- Travaux à prévoir : terrasse, salle d'eau, mise en conformité partielle de l'assainissement
- Assainissement individuel : fosse septique aux normes, épandage à refaire
- Chauffage : climatisation réversible et poêle à bois Godin
- Eau chaude : individuelle électrique
- Double vitrage
- VMC
- Consommation conventionnelle : classe B
- Estimation des émissions : classe A
- Coût de l'énergie min / max : entre 1 275 € et 1 725 € / an
- Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 779 000 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la sasu inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Mathilde martin
Rsac nice 851 223 610