Villa i Ploeren, Morbihan

+placering og charme+

Charmerende stenhus bymidte 5 soveværelser 170 m2 (185 m2 gulvareal) 378 m2 pejs

Sted:
I hjertet af Ploeren bymidte, inden for umiddelbar rækkevidde af butikker, skoler og offentlig transport, har dette autentiske stenhus en meget eftertragtet beliggenhed kombinerer landsbyliv med tæt nærhed til Vannes og Gulf of Morbihan.
Bag sin stenfacade fra 1868, afslører denne karakterejendom en varm og autentisk atmosfære i en praktisk og praktisk hverdag.

Interiør:
Fra det øjeblik du træder ind, føler du dig hjemme. Ædelmaterialer spiller en stor rolle i at skabe denne følelse: blottede stenvægge, bjælker, pejs, træværk... mens de generøse værelsesstørrelser skaber en varm og indbydende atmosfære i hele ca. 170 m2 boligareal spredt over tre niveauer.
Ved indgangen til huset tilbyder stueetagen:

• En rummelig opholdsstue på ca. 41 m2, herunder en spiseplads og en hyggelig stue med en åben pejs og blottede stenvægge

• Et 16 m2 åbent plan udstyret og fuldt udstyret køkken, perfekt integreret i stuen for at skabe en convivial og familievenlig atmosfære

• En separat WC

• Et kedelrum / forsyningsrum

På første sal:

• 3 gavmildt størrelse soveværelser spænder fra 13 til 18 m2
• 1 badeværelse
• 1 separat WC

På anden sal:

• 2 soveværelser på 12 og 14 m2
• 1 gæsteværelse, kontor eller studio/workshop
• 1 brusebad
• • • • • • • • • • •

Udendørs områder:
Huset ligger på en 378 m2 grund og nyder godt af en behagelig indkapslet og anlagt have med en sydvendt træterrasse, der tilbyder en sand fristed for afslapning og underholdende lige i byens centrum.
Bagerst på ejendommen er der 2 parkeringspladser og et haveskur.
De anlagte omgivelser og den charme stenbygningen yderligere forbedre ejendommens unikke karakter.

Tekniske funktioner og faciliteter:
• Cut-stone hus fra 1868
• Gasfyret centralvarme og varmt husholdningsvand leveret gennem individuelle radiatorer
• Kedel installeret i 2025
• Åben pejs
• Dobbeltruder med metalramme
• 2 udendørs parkeringspladser med mulighed for at tilføje en carport
• Energiydelsesvurdering: d

Mine yndlingstræk:
• Den autentiske charme af denne 1868 sten hus
• Den generøse bolig og varme atmosfære
• Den ideelle placering i hjertet af Ploeren
• Den private anlagte have

For yderligere information eller for at arrangere en visning, bedes du kontakte mig. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

Contactez Géraldine nicolle iværksætter Indivitele, Agent commercial OptimHome (rsac n°499 310 415 Greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 609745 )