Villa i Pringy, Haute-Savoie

Hvis du er på udkig efter fred, ægthed og karakter blot et par minutter fra Annecy, er denne traditionelle Savoyard ejendom sikker på at fange dit hjerte.

Hele renoveret med stor smag og krævende opmærksomhed på detaljer af sine nuværende ejere, denne smukke gamle sten bolig har alle de kvaliteter af en ægte familie hjem, der tilbyder mere end 265 kvm bolig med generøse reception værelser og komfortabel soveplads. Karakteren af ejendommen og dens omgivelser giver en ægte invitation til at slukke og slappe af.

Fra det øjeblik du træder indenfor, er charmen umiddelbart synlig: blottede bjælker, omhyggeligt indkøbt træværk, blege stenvægge og en smukt restaureret original trappe alle bidrager til den unikke atmosfære i huset.

Det rummelige og indbydende køkken, der strækker sig over mere end 20 kvm, har en central ø og bar-stil bord, en Lacanche rækkevidde komfur og en autentisk slagterbord, perfekt afspejler ånden i ejendommen.

Hver detalje er blevet betænksomt overvejet, og i hele huset vil du opdage originale nicher, historiske pile slidser, antikke træværk og omhyggeligt udvalgte periode stykker, alle elegant integreret i denne karakterfulde indstilling.

Spise- og opholdsområdet åbner sig ind i den anlagte have gennem et charmerende billedvindue, mens den store stue med en stenpejs skaber de perfekte rammer for varme og afslappede familieøjeblikke.

En vinkælder med direkte adgang fuldender dette område, ideel til smagninger og convivival sammenkomster, mens en intim undersøgelse eller bibliotek giver en ekstra fredelig retreat.

På første sal fører landingen til en privat hovedsuite bestående af et rummeligt soveværelse med udsatte bjælker, en privat balkon med udsigt over haven og et tilstødende moderne badeværelse med en generøs walk-in bruser og raffineret finish.

Et par skridt højere, en stor landing åbner op for børnenes område, med tre rummelige soveværelser, omfattende indbygget opbevaring, et brusebad og separat WC.

På anden sal byder et stort og alsidigt rum på mange muligheder: et mezzaninspil rum på ca.25 kvm og et sovesals-stil soveværelse, der giver mere end 23 kvm opholdsrum, med indbyggede skabe bygget ind i aflytningerne.

På samme niveau, allerede isoleret loftsrum giver yderligere potentiale for konvertering.

Ejendommen nyder også godt af en 18 kvm nytte og vaskerum i stueetagen, sammen med en dedikeret kedel rum.

Ud over sin ubestridelige charme, har huset med succes udviklet sig med de tider og tilbyder en usædvanlig høj standard af tekniske specifikationer, herunder fremragende energi ydeevne ratings B for energiforbrug og A for drivhusgasemissioner • en varmepumpe, gulvvarme, fiberoptisk internet og solpaneler.

Som man kunne forvente af en ejendom af denne karakter, det omfatter også flere nyttige outbuildings: en fuldt udstyret workshop, en træbutik, en traditionel sten have skur og yderligere udendørs opbevaringsområder, sammen med en separat challet dedikeret til afslapning og byder på en jacuzzi.

En garage og flere tilstødende parkeringspladser fuldføre ejendommen.

De udendørs områder er blevet opretholdt med samme omhu og opmærksomhed som selve huset, tilbyder en fredelig, grøn og landlige omgivelser. Den attraktive anlagte have er plan og velegnet til installation af en swimmingpool.

Et sjældent hjem med en enestående livskvalitet, ideelt for dem, der ønsker at bevare nem adgang til Annecy, samtidig med at de nyder godt af et privilegeret og fredeligt miljø.

Denne karakter ejendom vil især appellere til købere, der søger autenticitet og charme, større familier, eller dem, der overvejer et luksus pensionat eller feriebolig projekt.

En ejendom værd at opdage.

En yderligere fordel: hurtig og praktisk adgang (uden de tilhørende støjforstyrrelser) til hovedruterne mod Genève og Aix-les-Bains. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen annuel de la quot-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. Georiques. Gouv. Fr.

* engelsk højttalere: Bemærk venligst, at Capifrance har en international afdeling, der kan hjælpe med oversættelser. For at se vores udvalg af 20.000 overnatningssteder til salg i Frankrig, kan du besøge vores Capifrance hjemmeside direkte. Vi glæder os til at finde dit drømmehjem!