Haus in Pringy, Haute-Savoie

Wenn Sie Ruhe, Authentizität und Charakter nur wenige Minuten von Annecy entfernt suchen, ist dieses traditionelle Savoyard Anwesen sicher, Ihr Herz einzufangen.

Vollständig renoviert mit großem Geschmack und anspruchsvoller Liebe zum Detail von den heutigen Besitzern, hat diese schöne alte Steinresidenz alle Eigenschaften eines echten Familienhauses, bietet mehr als 265 qm Wohnfläche mit großzügigen Empfangsräumen und komfortablen Schlafmöglichkeiten. Der Charakter des Anwesens und seiner Umgebung bieten eine echte Einladung zum Abschalten und Entspannen.

Von dem Moment an, in dem Sie hineingehen, wird der Charme sofort sichtbar: freigelegte Balken, sorgfältig beschaffte Holzarbeiten, blasse Steinmauern und eine wunderschön restaurierte Originaltreppe tragen alle zur einzigartigen Atmosphäre des Hauses bei.

Die geräumige und einladende Küche, die sich über mehr als 20 qm erstreckt, verfügt über einen zentralen Insel- und Bartisch, einen Lacanche Herd und einen authentischen Metzgertisch, der den Geist des Anwesens perfekt widerspiegelt.

Jedes Detail wurde durchdacht, und im ganzen Haus entdecken Sie originelle Nischen, historische Pfeilschlitze, antike Holzarbeiten und sorgfältig ausgewählte Zeitstücke, die alle elegant in diese charaktervolle Kulisse integriert sind.

Der Ess- und Wohnbereich öffnet sich durch ein charmantes Bildfenster auf den angelegten Garten, während das große Doppelblick-Wohnzimmer mit Steinkamin den perfekten Rahmen für warme und entspannte Familienmomente schafft.

Ein Weinkeller mit direktem Zugang rundet diesen Bereich ab, ideal für Verkostungen und gesellige Zusammenkünfte, während ein intimes Studium oder eine Bibliothek einen zusätzlichen friedlichen Rückzugsort bietet.

Im ersten Stock führt die Landung zu einer privaten Hauptsuite mit einem geräumigen Schlafzimmer mit freiliegenden Balken, einem privaten Balkon mit Blick auf den Garten und einem angrenzenden modernen Badezimmer mit einer großzügigen begehbaren Dusche und raffinierten Oberflächen.

Ein paar Schritte höher öffnet sich eine große Landung auf den Kinderbereich, mit drei geräumigen Schlafzimmern, umfangreichem Einbauraum, einem Duschraum und separatem WC.

Auf der zweiten Etage bietet ein großer und vielseitiger Raum zahlreiche Möglichkeiten: ein Mezzanine-Spielzimmer von ca. 25 qm und ein Schlafsaal-Schlafzimmer, das mehr als 23 qm Wohnfläche bietet, mit Einbauschränken, die in die Eaves eingebaut sind.

Auf der gleichen Ebene bietet bereits isolierter Dachboden weiteres Potenzial für den Umbau.

Das Anwesen profitiert auch von einem 18 qm großen Hauswirtschafts- und Waschraum im Erdgeschoss, zusammen mit einem speziellen Heizraum.

Über seinen unbestreitbaren Charme hinaus hat sich das Haus mit der Zeit erfolgreich weiterentwickelt und bietet einen ungewöhnlich hohen Standard an technischen Spezifikationen, einschließlich hervorragender Energieeffizienzbewertungen – B für Energieverbrauch und A für Treibhausgasemissionen – einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Glasfaser-Internet und Solarzellen.

Wie man von einem Grundstück dieses Charakters erwarten würde, umfasst es auch einige nützliche Nebengebäude: eine voll ausgestattete Werkstatt, ein Holzgeschäft, ein traditionelles Steingartenhaus und weitere Außenlagerbereiche, zusammen mit einem separaten Chalet für Entspannung und mit einem Whirlpool.

Eine Garage und mehrere angrenzende Parkplätze runden das Anwesen ab.

Die Außenbereiche wurden mit der gleichen Sorgfalt und Aufmerksamkeit wie das Haus selbst gepflegt und bieten eine ruhige, grüne und ländliche Umgebung. Der attraktive Landschaftsgarten ist eben und geeignet für die Installation eines Schwimmbades.

Ein seltenes Zuhause mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, ideal für diejenigen, die einen einfachen Zugang zu Annecy behalten möchten, während Sie eine privilegierte und friedliche Umgebung genießen.

Diese Charakter-Eigenschaft wird vor allem Käufer ansprechen, die Authentizität und Charme suchen, größere Familien oder diejenigen, die ein High-End-Gästehaus oder Ferienunterkunft Projekt erwägen.

Eine Immobilie, die es wert ist, sie zu entdecken.

Ein weiterer Vorteil: schneller und bequemer Zugang (ohne die damit verbundene Lärmbelästigung) zu den Hauptrouten nach Genf und Aix-les-Bains. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!