Villa in Pringy, Haute-Savoie

Als u op zoek bent naar rust, authenticiteit en karakter op slechts een paar minuten van Annecy, zal deze traditionele Savoyard uw hart vastpinnen.

Geheel gerenoveerd met een grote smaak en de nodige aandacht voor detail door de huidige eigenaren, deze prachtige oude stenen residentie heeft alle kwaliteiten van een echte familiewoning, biedt meer dan 265 m2 woonruimte met royale receptie kamers en comfortabele slaapgelegenheid. Het karakter van het pand en de omgeving bieden een echte uitnodiging om uit te schakelen en te ontspannen.

Vanaf het moment dat u naar binnen stapt, is de charme meteen duidelijk: blootgestelde balken, zorgvuldig van hout afkomstig houtwerk, bleke stenen muren en een prachtig gerestaureerde originele trap dragen allemaal bij aan de unieke sfeer van het huis.

De ruime en gastvrije keuken, die zich uitstrekt over meer dan 20 m2, beschikt over een centraal eiland en een bar-table, een Lacanche range fornuis en een authentieke slagerstafel, perfect weerspiegelt de geest van de woning.

Elk detail is zorgvuldig in overweging genomen, en door het hele huis zult u originele niches, historische pijlspleten, antieke houtwerk en zorgvuldig geselecteerde periode stukken ontdekken, allemaal elegant geïntegreerd in deze karaktervolle omgeving.

De eet- en woonkamer komt uit op de aangelegde tuin door middel van een charmant fotoraam, terwijl de grote dual-aspect zitkamer met haar stenen open haard de perfecte setting creëert voor warme en ontspannen familiemomenten.

Een wijnkelder met directe toegang completeert dit gebied, ideaal voor proeverijen en gezellige bijeenkomsten, terwijl een intieme studie of bibliotheek een extra rustige retraite biedt.

Op de eerste verdieping, de overloop leidt naar een prive hoofdsuite bestaande uit een ruime slaapkamer met balken, een eigen balkon met uitzicht op de tuin en een aangrenzende moderne badkamer met een royale inloopdouche en verfijnde afwerking.

Een paar stappen hoger, een grote landing opent naar de kindergedeelte, met drie ruime slaapkamers, uitgebreide ingebouwde opslag, een doucheruimte en aparte WC.

Op de tweede verdieping, een grote en veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden: een mezzanine speelkamer van ongeveer 25 m2 en een slaapzaal-stijl slaapkamer met meer dan 23 m2 woonruimte, met inbouwkasten ingebouwd in de dakranden.

Op hetzelfde niveau biedt reeds geïsoleerde zolderruimte nog meer mogelijkheden voor conversie.

De accommodatie beschikt ook over een 18 m2 groot bijkeuken en wasruimte op de begane grond, samen met een speciale ketelruimte.

Naast zijn onmiskenbare charme, heeft het huis zich succesvol ontwikkeld met de tijd en biedt een ongewoon hoge standaard van technische specificaties, waaronder uitstekende energieprestatie ratings . . B voor energieverbruik en A voor broeikasgasemissies . . een warmtepomp, vloerverwarming, glasvezel internet en zonnepanelen.

Zoals men zou verwachten van een eigenschap van dit karakter, het omvat ook een aantal nuttige bijgebouwen: een volledig uitgeruste werkplaats, een houtwinkel, een traditionele stenen tuin schuur en verdere outdoor opslagruimtes, samen met een apart chalet gewijd aan ontspanning en met een jacuzzi.

Een garage en verschillende aangrenzende parkeerplaatsen maken het pand compleet.

De buitenruimtes zijn onderhouden met dezelfde zorg en aandacht als het huis zelf en bieden een rustige, groene en landelijke omgeving. De aantrekkelijke aangelegde tuin is vlak en geschikt voor de installatie van een zwembad.

Een zeldzame woning met een uitzonderlijke kwaliteit van leven, ideaal voor degenen die willen behouden gemakkelijke toegang tot Annecy terwijl u geniet van een bevoorrechte en rustige omgeving.

Dit karakter eigendom zal vooral aantrekkelijk zijn voor kopers op zoek naar authenticiteit en charme, grotere gezinnen, of degenen die overwegen een high-end guesthouse of vakantie accommodatie project.

Een landgoed dat de moeite waard is om te ontdekken.

Een extra voordeel: snelle en gemakkelijke toegang (zonder de bijbehorende geluidsoverlast) tot de belangrijkste routes naar Genève en Aix-les-Bains. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Engels sprekers: Let op: Capifrance heeft een internationale afdeling die kan helpen met vertalingen. Om ons assortiment van 20.000 woningen te koop in Frankrijk te zien, kunt u terecht op onze Capifrance website. Wij kijken ernaar uit om uw droomhuis te vinden!