Lejlighed i Bordeaux, Gironde

Abrikulteurs præsenterer denne karakterfulde duplex til salg, beliggende lige i centrum af Bordeaux (33000), med en privat terrasse.

Stueetagen åbner ud mod en rummelig indgang, der fører til en 34 m2 L-formet stue og spisestue, vender ud mod gaden og åbner ind på en privat 33 m2 gårdhave terrasse en reel luksus i hjertet af byen. En separat 16 m2 køkken, et forsyningsrum og en WC fuldføre dette niveau.

Ejendommens standout feature er en storslået 33 m2 værelse, i øjeblikket bruges som en kunstners atelier, med sin egen adgang til udendørs. Det kunne bruges som en biograf rum eller kontor, eller, takket være det tilstødende køkken, som en separat studio-stil stue.

Ovenpå er der tre soveværelser: et måler 14, 70 m2 med en balkon, et måler 12, 22 m2 og et måler 12, 13 m2. Landingen fører også til en 5, 40 m2 brusebad og en anden separat WC.

Albert Barraud og Grand Lebrun grund- og mellemskoler samt flere børnehaver og gymnasier ligger inden for gåafstand. Ejendommen har direkte adgang til sporvognslinjerne B og C (Galileni og Jardin Public stop, 2 minutters gang), der betjener byens centrum og Saint-Jean togstation. Lokale butikker, caféer, restauranter, fitnesscentre, et kunstcenter og forskellige grønne rum, herunder Jardin Public og Garonne riverfronten, ligger blot et par minutters gang derfra.

Egenskabsfremhævninger:
- Privat 33 m2 terrasse
- To modtagelsesområder
- Kunstnerens atelier
- Periode charme: stenarbejde, trægulve og udsatte bjælker
- Mest dobbeltglaserede PVC vinduer og døre, 2015 gaskedel, nye elektriske radiatorer (2024)
- Kælder

Bemærk venligst:
- Årlige opvarmningsomkostninger: mellem 3200 EUR og 4400 EUR (energiattest baseret på 2021, 2022 og 2023 referenceår)
- Samlet tilstand: god; ingen større arbejde, der kræves
- Ejendommen er en del af et medejerskab
- 3 partier
- Tilsluttet elnettet kloak
- Ingen igangværende procedurer vedrørende medejerskab

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2/år): 249 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 40 (D)
Mindste/maksimumsenergiomkostninger: mellem € 3.200 og € 4.400
Referenceår for energipriser: 2021, 2022, 2023

Salgspris: 738,400 € inkl. skat (betaling af agenturafgifter fra køberen)

Agenturets gebyrer, der skal betales af køberen: 28,400 euro.

Fortegnelse udarbejdet under lederansvar af handelsagent Hadrien deramecourt (EI), der er registreret i Bordeaux Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 913 910 022, og som på vegne af Sarl Abriculteurs immobilier ikke har tilladelse til at stille midler til rådighed for kunder med en aktiekapital på 5000 EUR, der er registreret under SIREN nr. 837 704 584, der er indehaver af en erhvervslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France (CCI), hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hjemsted i 12 rue des Halles, 75001 Paris.