Haus in Modica, Ragusa

Charme of Sicily bietet zum Verkauf ein charakteristisches, renoviertes Landhaus an, das in eine Landschaft von erstaunlicher Schönheit eingebettet ist. Es repräsentiert das Einzigartigste, was man finden kann und stammt aus dem späten 19. Jahrhundert mit einer Größe von etwa 350 m² und 1700 m² Olivenhain.
*Die Immobilie teilt sich den Eingang und den Innenhof mit der angrenzenden Nachbarimmobilie.*
Das Gebäude besteht aus 4 Schlafzimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer im Suite-Stil mit Badezimmer en suite und Ankleidezimmer, zwei Bädern, einem Gäste-WC, einer Küche aus Pece-Stein, Lavastein und Caltagirone-Keramiken sowie einem Esszimmer und einem wunderschönen Wohnzimmer mit doppelter Höhe von ca. 60 m² mit einem großen Kamin und einem typischen Tränke des damaligen Zeitraums. Das Haus verfügt über thermisch isolierte Holzfenster mit Doppelverglasung, einen Kamin sowie eine moderne Biomasseheizung die mit Pellets oder Holz betrieben wird. Darüber hinaus sind zwei effiziente Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung vorhanden. Dank dieser Maßnahmen hat das Haus die Energieklasse A2 erreicht und weist trotz seines erheblichen Volumens sehr niedrige Heizkosten auf. Das Haus hat kürzlich umfangreiche Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten durchlaufen; dabei wurde das gesamte Dach (aus Holz mit Brettschichtholzträgern) sowie der Estrich erneuert – letzterer enthält Iglo-Systeme zur Luftzirkulation um alle Wände unglaublich trocken zu halten ohne auch nur einen Gramm Feuchtigkeit oder Aufstieg.
Das Anwesen befindet sich auf dem Hügel Sant'Angelo an der Kreuzung zwischen Modica nach Frigintini; es bietet eine spektakuläre Aussicht auf einen langen Horizont bis hin zum Leuchtturm von Portopalo am Meer sowie auf die umliegenden grünen Hügel.
Außen präsentiert sich die Villa in lebendigem Modica-Stein, umgeben von jahrhundertealten Bäumen sowie einer großen Olivenplantage wo es möglich ist ein Infinity-Pool zu bauen - alles unter Berücksichtigung des atemberaubenden Panoramas.
Es gibt auch einen Innenhof ebenfalls aus typischem modicanischem Stein, zwei Höhlen ,ein riesiger Parkplatz,eine Außenterrasse,einen Brunnenund einen fantastischen Grillplatz im Freien aus Stein .
Das Haus eignet sich hervorragend als Beherbergungsbetrieb oder zur wöchentlichen Vermietung an Touristen zu hohen Preisen aufgrund der beeindruckenden Aussicht,detaillierten Ausstattungenund Anzahl verfügbarer Zimmer.Ein kleiner Teil der Villa grenzt an eine andere unbewohnte noble Villa gleicher Epoche.