Haus in Passavant-la-Rochere, Haute-Saône

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in der Haute-Saône In einer wunderschönen, waldreichen Gegend, nur wenige Minuten von der weltberühmten Glasbläserei La Rochère entfernt, steht dieses charmante freistehende Haus mit drei Schlafzimmern. Direkt an einem kleinen Bach gelegen und umgeben von Natur, bietet diese Immobilie Ruhe, Platz und Charakter. Aufteilung • Erdgeschoss: Eine gemütliche Küche mit originalem Kamin und Holzofen, angrenzend an eine praktische überdachte Terrasse – perfekt zum Essen im Freien oder zum Entspannen. Außerdem ein geräumiges Wohnzimmer mit charakteristischer Balkendecke und originalem Einbauschrank, ein kleiner Flur mit separater Toilette sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines mit eigenem Waschbecken (Warm- und Kaltwasser) ausgestattet ist. Unter Küche und Wohnzimmer befindet sich ein Gewölbekeller mit vier separaten Räumen. • Obergeschoss: Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ausgestattet mit einem Velux-Dachfenster für zusätzliches Tageslicht. Außerdem ein drittes Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum sowie ein offener, multifunktionaler Bereich, der nach Wunsch als Lounge, Büro, Spielzimmer oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Garten Das Haus ist über ein Eingangstor erreichbar, das für optimale Privatsphäre sorgt. Parkmöglichkeiten gibt es bequem neben dem Haus in einem gemauerten Carport. Der nach Süden ausgerichtete Garten (876 m²) ist eben und grenzt direkt an den Bach – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Nebengebäude / zweites Haus Neben dem Haupthaus steht ein charmantes kleines Haus mit 46 m², das komplett renoviert werden kann. Es verfügt über einen authentischen alten Kamin, eine funktionale Toilette sowie den Heizkessel der Zentralheizung und den elektrischen Boiler. Mit etwas Liebe und Arbeit bietet dieses Häuschen viele Möglichkeiten – z. B. Als Gästehaus, Atelier, zusätzliche Wohnfläche oder Bed & Breakfast. Bau, Heizung und Ausstattung Die Fenster sind, mit Ausnahme von Badezimmer und Atelier, mit Einfachverglasung und Fensterläden ausgestattet. Badezimmer und Atelier verfügen über Doppelverglasung. Das Haus ist teilweise isoliert. Die dicken Wände halten im Sommer die Wärme draußen und im Winter die Kälte innen. Das Dach befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Die Heizung erfolgt über einen Holzofen in der Küche und eine Ölheizung für das Zentralheizungssystem. Die Rückfassade wurde kürzlich renoviert. Die Immobilie ist an eine Klärgrube angeschlossen. Energieeffizienzklasse: F. Energieverbrauch: 405 kWh/m² pro Jahr. Der geschätzte jährliche Energieverbrauch aus dem Energiebericht muss gesetzlich in Anzeigen angegeben werden, weicht in der Praxis jedoch oft ab, da er stark von der tatsächlichen Nutzung der Immobilie abhängt. Die täglichen Einkäufe können im 8 km entfernten Corre erledigt werden. Im Dorf selbst gibt es zudem einen kleinen Lebensmittelladen für den Grundbedarf. Außerdem befindet sich ganz in der Nähe ein idyllischer Angelsee mit einem gemütlichen Restaurant, in dem Sie ein köstliches Essen genießen oder einfach am Wasser entspannen können. Zusammenfassung • Freistehendes Haus mit 112 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer + multifunktionaler Raum • Sonniger Garten (876 m²) an einem Bach • Möglichkeit für Bed & Breakfast • In der Nähe der Glasbläserei La Rochère • Waldreiche, ruhige Umgebung • Inklusive zweitem Haus (46 m²) zum Renovieren Eine einzigartige Immobilie mit Charme, Platz und Potenzial. Entfernungen: Freiburg im Breisgau 188 km – Zürich 241 km – Dijon 118 km – Paris 343 km – La Bresse-Hohneck (Ski Vogesen) 89 km Entfernungen lokal: Corre 8 km – Monthureux-sur-Saône 10 km – Bourbonne-les-Bains 28 km – Saint-Loup-sur-Semouse 24 km – Luxeuil-les-Bains 40 km – Vesoul 49 km