Wohnung in Toulouse, Haute-Garonne

In einer modernen Residenz im Jahr 2020 gebaut, entdecken Sie diese 25. 84 m2 T1 in ausgezeichnetem Allgemeinzustand, genießen Sie eine echte Bereich für diese Art von Unterkunft: ein privater Garten von 55 m2 mit Terrasse.

Eine funktionale und vielseitige Wohnung

Die Wohnung bietet ein voll möbliertes und ausgestattetes Wohnzimmer, mit einem optimierten Layout und keinen Platzverlust.

Der Außenbereich, bestehend aus einer Terrasse mit einem privaten Garten von 55 m2, ist eine echte Erweiterung der Unterkunft und bringt eine besonders wertvolle Lebensqualität.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass eine professionelle Nutzung erlaubt ist, so dass das Gut sowohl als Wohnsitz als auch als Teil einer beruflichen Tätigkeit betrachtet werden kann, sofern die Vorschriften der Eigentumswohnung und der geltenden Vorschriften eingehalten werden.

Ein begehrter Standort nördlich von Toulouse

Das Hotel liegt in der Gegend von Lalande/Sporting Village und profitiert von einer neuen Wohnumgebung und einem besonders bequemen täglichen Serviceangebot.

In unmittelbarer Nähe bietet das Sporting Village in der Launaguet Road eine breite Palette von Dienstleistungen: Catering, Fitnessraum, Coworking, professionelle Bereiche, Hotel und Geschäfte. Der Komplex ist ein echtes Zentrum des Lebens in der Umgebung.

Die Geschäfte und Dienstleistungen des Tages sind leicht zugänglich: Supermärkte, Apotheke, lokale Geschäfte, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung von Lalande und Launaguet.

Verkehr: ein gut bewirtschaftetes Gebiet

Die Residenz verfügt über einen schnellen Zugang zum Tisseo-Netzwerk:

U-Bahn-Linie B – Bahnhöfe Trois Cicus und Borderouge, die einen direkten Zugang zum Stadtzentrum und den wichtigsten Universitätszentren von Toulouse ermöglichen;
Bus Tisseo, einschließlich der Linien, die die Straße Launaguet und den Sektor Lalande bedienen;
Gare de Lacourtensour, der von den Eisenbahnlinien nach Toulouse-Matabia und nördlich der Agglomeration bedient wird;
Schnelle Zufahrt zur Ringstraße Toulouse, vor allem durch den Norden von Toulouse.

Die Linie B ist ein Pluspunkt für Studenten und Jugendliche: Von Borderouge aus ermöglicht sie direkten Zugang zur Universität Toulouse III – Paul Sabatier, mit einer Anbindung von ca. 24 Minuten mit der U-Bahn.

In der Nähe von Hochschulbildungszentren

Der Standort ist besonders interessant für eine Investition an einen Studenten oder junge aktive Kundschaft, mit einer direkten oder erleichterten Verbindung zu mehreren Toulouse Hochschulen:

Toulouse III – Paul Sabatier Universität, direkt über die Linie B erreichbar;
Insa toulouse, Campus Rangueil, auch von der Metro-Netz bedient;
IUT von Toulouse – Universität Toulouse III, Sektor Rangueil;
ENAC im Sektor Rangueil;
Verschiedene Hochschulen im Stadtzentrum, erreichbar über die Linie B und die Verbindungen des Tisseo-Netzes.
Eine sofort einsatzbereite Mietinvestition

Die Immobilie wird derzeit in möblierter Form vermietet und garantiert eine jährliche Rendite von 6600 € und einen laufenden Mietvertrag bis zum 10. November 2026.

Diese Situation ermöglicht es dem Käufer, von einem sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren, während eine Eigenschaft besonders geeignet für möblierte Vermietung dank seiner Nähe zu Transport, Dienstleistungen und Universitätszentren.

Die wichtigsten Vermögenswerte
T1 von 25, 84 m2
Wohnanlage im Jahr 2020 gebaut
Ausgezeichneter Allgemeinzustand
Privater Garten von 55 m2
Terrasse
Voll möblierte und ausgestattete Wohnung
Zugelassene berufliche Verwendung
Neuer und erhaltener Wohnsitz
In der Nähe von Sporting Village
Leicht zugängliche Gewerbe und Dienstleistungen
In der Nähe der U-Bahn-Linie B
Schneller Zugang zur Ringstraße
Nähe zu den wichtigsten Universitätszentren in Toulouse
Gemietet 550 €/Monat
Mietvertrag läuft bis zum 10. November 2026

Ein seltenes Grundstück auf der Fläche dank seines privaten Gartens von 55 m2, ideal für eine Mietinvestition, einen ersten Kauf oder ein gemischtes Haus/professionelles Projekt.