Dorfhaus in Nîmes, Gard

07660 lesperon - 5 Zimmer Dorfhaus - CALME - Garage

Optimhome präsentiert dieses charmante Steindorfhaus. Charme und Authentizität –
Das Hotel liegt in einer ruhigen Umgebung, ohne vis-à-vis, diese alte renovierte Scheune, wird Sie mit seinem Charakter und authentische Materialien verführen.

Vom Eingang gelangen Sie auf eine schöne Terrasse von 30 m2 überdacht, mit einem harten Grill – ideal für Sommermahlzeiten!

Innen:
• Eine geschlossene Küche dient einem Korridor, der zu einem warmen Wohnzimmer mit Steinkamin und freiliegenden Balken führt,
• Eine separate Toilette.
• Ein Zimmer mit Dusche,
• Ein geräumiges zweites Zimmer von 15 m2, auch mit Bad.
Alle auf einem massiven Parkettboden im Wohnzimmer und in den Zimmern.

Oben, ein Zwischengeschoss, das dank eines Velux ins Licht getaucht ist, sowie ein Mansardenbüro, das als drittes Schlafzimmer dienen kann, auch mit einem Velux ausgestattet.
Der Dachboden, der nicht in ein Wohnzimmer umgewandelt werden kann, weil man dort nicht stehen kann, bietet einen guten zusätzlichen Stauraum.

Im Erdgeschoss:
• eine Garage für ein Auto,
• Rabatt,
• Ein alter Stall,
• Weinkeller unter der Terrasse,
• Eine alte Küche von 15 m2 als Waschküche.

Das Haus verfügt über eine steinerne Fassade auf der Straßenseite, während die Terrasse eingekrochen ist. Das Dach wurde im Jahr 2008 komplett renoviert, der Strom und die Sanitäranlage sind in gutem Zustand, und das Haus ist seit 2 Jahren mit dem Kanal verbunden. Die Isolierung wurde durch den Innenraum gemacht, und der Komfort wird durch eine Zentralheizung Öl mit kürzlichem Kessel (6 Jahre) gewährleistet.

Verkehr:
Der Bahnhof Langogne, ca. 3-4 km von Lesperon entfernt, bietet TER-Dienste (Anbindungen in Nîmes–Montpellier–Clermont, Lyon–St‐Étienne–Le Puy) und einen regionalen Busservice.

Freizeitaktivitäten:
Skipisten ca. 25 km (Gebiete rund um La Bastide-Puylaurent / Mont Lozère).
Weniger als 30 km von Lesperon, mehrere Qualitätsseen.

Agenturgebühren werden dem Käufer in Rechnung gestellt, d.h. 4. 93% MwSt. des Preises ohne Gebühren.
Übermäßiger Energieverbrauch Gehäuse: Klasse F
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Lélia picket entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°522 278 936 LYON Register) 06 22 86 25 59 (ref. 589358 )