1-Zimmerwohnung in Toulouse, Haute-Garonne

Special Investor - Möbliertes Studio von 18, 48 m2 mit einer Bruttorentabilität von 4, 5%!

Vollsichere Miete und keine Management-Beschränkungen. Dies ist das ideale Produkt, um leicht zu bauen eine Immobilie Asset. Keine Auswirkungen auf die Amortisation in einem Studentenwohnheim.

Jahresmiete HT : 5020,4 € / Jahr oder 418 € / Monat
Rentabilität: 4, 67 % brutto
Ausgaben : 22,13 € / Monat
Erstattung der Steuer auf die Beseitigung von Haushaltsabfällen
Grundsteuer 2025 : 586 € / Jahr
DPE: D
Manager: Studently Student Residence LP Promo (5/5) mit Ende des Mietvertrags am 31.03.2035
Die Residenz ist 9/10 nach den Meinungen bewertet
Alle Gewinne der verwalteten LMNP (Abschreibung...)
Neueste Möbel und sehr saubere Eigentumswohnung
Lage der Wahl im Herzen der Carmes (am meisten gesucht Nachbarschaft der Stadt)

Vorteile
Die Miete wird unabhängig davon bezahlt, ob die Unterkunft belegt ist oder nicht (ohne das Risiko von Mietferien oder Nichtbezahlung). Sie profitieren auch von Steuervorteilen im Zusammenhang mit der "abschreibungsfähigen MSL", was eine Steuerbefreiung auf Mieteinnahmen. Sie haben niedrige Ausgaben und keine täglichen Management-Bedenken (der Manager zahlt Ihnen die Miete direkt ohne Vermittler oder Mietverwaltungsgebühren). Schließlich investieren Sie in eine Premium-Standort weit unter dem Marktpreis.

Das Gute:
Wohnung T1 möbliert und ausgestattet mit 18,48 m2, bestehend aus: Eingang, Bad mit WC, Schlafzimmer. Keine persönliche Belegung! Ein Mietvertrag läuft mit dem Betreiber bis zum 16/06/2026.

Der Wohnsitz:
Die Residenz ist eine Rehabilitation im Jahr 2016 durchgeführt (ex office BPCE). Es bietet qualitativ hochwertige Dienstleistungen mit freundlichen gemeinsamen Räumen (Babyfuß, Co-Working, Fitness) und eine ausgezeichnete Lage im Herzen der Stadt.

Für den Betreiber:
Studently ist ein Mietmanager der neuen Generation, der sich auf die Begleitung von Studenten und Jugendlichen spezialisiert hat. Er vereinfacht das Immobilienmanagement durch eine intuitive digitale Plattform und eine responsive menschliche Betreuung. Transparenz, Effizienz und Gelassenheit stehen im Mittelpunkt seines Dienstes für Eigentümer und Mieter.

Zögern Sie nicht, wenn Sie Fragen haben.