Stadthaus in Agueda, Distrikt Aveiro

Freistehende T5-Villa mit Garten, Obstgarten und viel Platz im Freien – Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität
Wenn Sie eine Villa mit großzügigen Bereichen, Funktionalität, Helligkeit und einem bezaubernden Äußeren suchen, ist diese Immobilie in Aguada de Cima – Aveiro ideal für Sie.
Mit 3 gut aufgeteilten Etagen und unabhängigen Eingängen bietet sie Vielseitigkeit, Privatsphäre und allen notwendigen Komfort für Ihre Familie.
Aufteilung der Villa
Keller / Erdgeschoss
Küche mit Essbereich
Wohn- und Esszimmer mit Kamin
Geräumiger Flur
Weinkeller
1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage
Speisekammer (Platz unter der Treppe genutzt)
Komplettes Badezimmer
Großer Salon, ideal für Geselligkeit, ausgestattet mit einem Pelletofen
Erdgeschoss / 1. Stock
Hauptempfangshalle
Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Balkon
Zusätzliches Zimmer in offener Bauweise (Open Space) mit Balkon
Ausgestattete Open-Space-Küche mit Essbereich und unabhängigem Zugang von hinten
Privater Flur zu den Schlafzimmern
3 Schlafzimmer, davon:
1 Suite mit begehbarem Kleiderschrank, viel Stauraum, Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne und Balkon
2 Schlafzimmer mit Balkon
Einbauschränke in allen Schlafzimmern
Geräumiges komplettes Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne
Klimaanlage in allen Schlafzimmern
2. Stock
Zugang über Massivholztreppe
Großer Salon von 42 m², vielseitig nutzbar und mit Balkon
1 zusätzliches Schlafzimmer
Komplettes Badezimmer mit Badewanne
Technikraum / Abstellraum von 17 m²
2 seitliche Abstellräume
Perfekt für Gäste, Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum.
Außenbereich
Schwimmbad mit Vorbereitung für Beheizung
Umlaufender Garten, der die gesamte Villa umgibt
Überdachte Garage für 3 Autos und reichlich Platz im Freien für mehrere Fahrzeuge
Rustikale Küche mit Ofen und Glastür, die natürliches Licht garantiert — ideal für Familienfeiern
Waschküche
Komplettes Badezimmer
Anbau mit direktem Zugang zum Pool
Grundstück mit ausgezeichneten Flächen auf der Rückseite
Verschiedene Nebengebäude
Obstgarten mit Orangen-, Zitronen-, Feigen- und Pflaumenbäumen
Privilegierte Lage
Ruhige, familienfreundliche und sichere Gegend, mit optimaler Anbindung:
10 Minuten von Águeda und Oliveira do Bairro
30 Minuten von Aveiro
Allgemeine Objektinformationen
Bruttofläche: 300 m²
Typologie: T5 (5 Schlafzimmer)
Badezimmer: 4 oder mehr
Typ: Freistehende Villa
Zustand: Sofort bezugsfertig
Heizung: Solarkollektor + Wärmerückgewinnungsofen
Extras: Garage, Dachboden, Keller, Pool, Garten, Terrasse und Balkone
Gebäudeinformationen
Anzahl der Stockwerke: 3
Baujahr: 2001
Energieausweis: D
Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, Gegensprechanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung mit Kameras
Grundstück und Umgebung
Gesamtgrundstücksfläche: 3.600 m²
Umgebung: Natur- und Waldgebiet
Zugang: Gepflastert / Asphaltiert
Wichtige Hinweise
Kein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung (verfügt über einen 17 m tiefen Brunnen und Bewässerungsgraben)
Kein Erdgasanschluss (es werden Gasflaschen verwendet)

Rechtlicher Hinweis und wichtige Informationen

Für das Objekt liegt derzeit keine Nutzungsgenehmigung vor; der Eigentümer hat das Legalisierungsverfahren eingeleitet.
#ref: 747055