Haus in Asso, Como

Freistehende Villa in Pagnano - BellagionnEine herrliche, freistehende Villa im Weiler Pagnano, nur wenige Meter von Bellagio und den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt. Erbaut 1972, bietet dieses charmante Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die geräumige, vielseitige Wohnbereiche in einer strategischen Lage suchen.nnDie Villa ist über zwei Wohnebenen sowie Nebenräume im Keller angeordnet, mit einer Gewerbefläche von ca. 214 m2 (Gesamtbaufläche von ca. 380 m2).
Das Anwesen ist in zwei separate Einheiten unterteilt: Das 120 m2 große Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 teilweise renoviert (einschließlich einer Änderung der Nutzung), während der 136 m2 große erste Stock seine charmanten Originalausführungen aus den 1970er Jahren behält, mit eingebranntem Keramikboden und Holzfensterrahmen.nnGround Stock: Eingangshalle, Wohnzimmer, Wohnküche, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Einzelzimmer, Flur und zwei Badezimmer.
Vorinstallation für elektrische Systeme (inklusive Alarmanlage), Sanitär- und Fußbodenheizung.nnErste Etage: Eingangshalle, Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei schöne Balkone mit Panoramablick.
Originale Oberflächen, die Charakter und Authentizität verleihen.nnBasement: großes 118 m2 Lager / Werkstatt, ideal für Lagerung oder geschäftliche Aktivitäten.nnDer Außenbereich ist außergewöhnlich, mit 480 m2 Grundstück zwischen einem privaten Garten und einem geräumigen gepflasterten Manövrierbereich aufgeteilt.Das Anwesen umfasst zwei Erdgeschoss Garagen (16 m2), ideal für die Lagerung von Fahrzeugen.nnSysteme und Ausstattung: unabhängige Erdgasheizung mit einem kürzlich ersetzten Kondenskessel.
Individuell gefertigte doppelt verglasten Holzfenster sind bereits vorhanden und gebrauchsfertig.Das Anwesen ist für Photovoltaik- oder Solarthermie-Panels vorinstalliert.nnDas Äußere ist in gutem Zustand: Das Lehm- und Betondach und die Fassaden wurden Ende der 1990er Jahre routinemäßig gewartet.
Das Anwesen ist auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.nnMit 8 Zimmern, 4 Bädern, einer Terrasse, Balkonen und einem Keller, ist diese Villa ideal für große Familien, ob als primäre Residenz oder ein exklusives Ferienhaus. Seine südöstliche Ausrichtung sorgt für ausgezeichnetes Tageslicht während des Tages.nnEnergieklasse G - Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit im Herzen der Lombardei!