Haus in Miradoux, Gers

Eingebettet in die sanften Hügel von Gers, wird dieses Gascogner Haus mit seinem diskreten Charme... Es empfängt Sie wie ein Ort, den Sie schon immer geliebt haben. Erreichbar über eine von Bäumen gesäumte Auffahrt und Es bietet absolute Privatsphäre und öffnet sich zu einer Landschaft, in der die Natur den Rhythmus vorgibt: Gesang der Vögel, eine sanfte Brise und grüne Horizonte, so weit das Auge reicht. Das Haus spiegelt all die Wärme und die Seele der traditionellen Gascogne: ein charmanter zentraler Korridor, großzügige Wohnräume und Eine Atmosphäre, in der sich Besprechungen, ausgedehnte Mahlzeiten und ruhige Morgenstunden völlig natürlich anfühlen. Es ist ein Haus mit Charakter. Eine renovierte Scheune bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Gästen oder zum Verweilen. Kreative Aktivitäten, alle nur wenige Minuten von Miradoux entfernt und in der Nähe des berühmten Wanderwegs Compostela. Eine idyllische Lage, ein authentisches Anwesen und eine großartige Gelegenheit.Lage: Département Gers (32), internationaler Flughafen 1 Stunde 10 Minuten entfernt. Geschäfte und Dienstleistungen sind in 2 Autominuten erreichbar. Zugang: Am Rande eines kleinen Dorfes gelegen, ohne direkte Nachbarn. über eine lange private Zufahrt.Innenbereich: Insgesamt 294 m2Erdgeschoss • Eingangsbereich (32,3 m2) mit Terrakottafliesen und Einbauschränken • Voll ausgestattete (neue) Küche (31 m2), funktionierender Kamin, Steinspüle • Wohnzimmer (28,9 m2) mit Zugang zur überdachten Südterrasse, Holzofen, Terrakottafliesenboden • Schlafzimmer/Büro (24,7 m2) mit dekorativem Kamin • Waschküche/Heizraum (9 m2) mit Tür zum Garten • Badezimmer (5,8 m2) mit Dusche, Waschbecken und WC • Wohnzimmer (79,8 m2) mit Steinwänden und sichtbaren Balken, zwei Zugängen zum Garten, HolzofenErdgeschoss • Vorraum (31,25 m2) mit Platz für ein Büro und Abstellraum • Schlafzimmer (26,1 m2 Grundfläche, ca. 13 m2 mit minimaler Deckenhöhe) • Master-Suite (73,6 m2) mit offenem Schlafzimmer und Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette) sowie Ankleidezimmer Hütte • Offener Küchen- und Wohnbereich (21,2 m2) mit Klimaanlage • Badezimmer (3,9 m2) Dusche, Waschbecken, WC • Schlafzimmer auf der Galerie (12,9 m2) mit guter DeckenhöheNebengebäude: • Werkstatt (40 m2) • Weinkeller mit Temperaturregelung (8,8 m2) • Sauberer Lagerraum oder zweite Werkstatt im ersten Stock (51 m2) • Kino- und Musikraum (38,4 m2) • Garage/ehemaliger Stall (87,8 m2) • Technikraum für das Schwimmbad (7 m2)Weitere Informationen: • Glasfaserverbindung • Zentralheizung mit Öl, Holz und Solaranlagen zur Stromerzeugung • 70 m2 große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, teilweise überdacht • Doppelverglasung im gesamten Gebäude • Energieausweis (EPC) C135/C29 • 12 m x 6 m großer, beheizter Chlorpool mit fester Abdeckung und Strandbereich • Brunnen und Obstbäume • Gut gepflegt • Ladestation für ElektrofahrzeugeAnmerkungen: Unsere Sachen wurden sorgfältig ausgewählt aufgrund ihrer Lage, Charakter und Charme. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, außer Sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Gebühren Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Alle Maße und Entfernungen sind Näherungswerte. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist wird angezeigt und ist auf der Website verfügbar. Georisken: Nichtvertragliches Dokument.