Stadthaus in Aveiro, Distrikt Aveiro

Charmantes haus mit grosszügigem grundstück und viel potenzial in eixo – aveiro

Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und unzähligen Möglichkeiten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Aveiro entfernt.

Wir präsentieren dieses Haus in der Rua de São Sebastião Nr. 63 in Eixo, Aveiro. Es liegt auf einem weitläufigen, 965 m² großen Grundstück und verbindet den Charme eines traditionellen Hauses mit enormem Potenzial zur Wertsteigerung und Anpassung an die Bedürfnisse einer Familie oder eines Investitionsprojekts.

Flächenangaben der immobilie
Gesamtgrundstücksfläche: 965 m²
Brutto-Privatfläche (Wohnfläche): 181,50 m²
Brutto-Nebenfläche (Nutzfläche): 144,50 m²
Gesamtbruttofläche: 326 m²

Die Größe des Grundstücks ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Sie bietet Raum für die Anlage eines schönen Gartens, eines Freizeitbereichs, eines Pools oder von Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge sowie für weitere Aufwertungsmöglichkeiten – stets vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Dokumentation – befreiung von der nutzungsgenehmigung

Wichtiger hinweis: Für diese Immobilie liegt eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindeverwaltung vor, die eine Befreiung von der Nutzungsgenehmigung bestätigt (gemäß den für den Bau der Immobilie geltenden gesetzlichen Bestimmungen).

Diese kommunale Dokumentation ist ein wesentlicher Bestandteil für die formelle Eigentumsübertragung und steht Interessenten zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Die Befreiung von der Nutzungsgenehmigung sollte im Zusammenhang mit der von der Gemeinde ausgestellten Bescheinigung und den übrigen Objektunterlagen geprüft werden.

PLATZ, privatsphäre und potenzial

Die Immobilie bietet eine Kombination, die immer seltener zu finden ist: ein Haus mit großzügiger Wohnfläche, ein 965 m² großes Grundstück und eine stadtnahe Lage.

Der Außenbereich ermöglicht ein echtes Gefühl von Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter:

- Anlage eines Gartens und von Grünflächen;
- Installation eines Pools (vorbehaltlich baulicher Machbarkeit); Freizeit- und Aufenthaltsbereich;
- Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück;
- Optionale Erweiterung oder Anpassung der Immobilie (vorbehaltlich Planung und städtebaulicher Zulässigkeit);
- Entwicklung eines Investitionsprojekts unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften.
- Es handelt sich somit um eine besonders interessante Immobilie – sowohl für die Eigennutzung als auch für Interessenten, die ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial und zukünftigen - Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Das Haus liegt in Eixo und profitiert von einer ruhigen, aber dennoch strategisch günstigen Lage.
- Ca. 7 km vom Stadtzentrum von Aveiro entfernt
- Ca. 1 km vom Bahnhof Eixo entfernt
- Nähe zu Geschäften und Dienstleistungsangeboten
- Schulen und wichtige Einrichtungen in der Umgebung
- Restaurants und lokale Geschäfte
- Gute Verkehrsanbindung
- Ca. 1 Stunde Fahrtzeit zum Flughafen Francisco Sá Carneiro

Die Nähe zur Stadt Aveiro ermöglicht es, deren vielfältige Angebote zu nutzen und gleichzeitig die ruhige, weitläufige Atmosphäre eines Wohngebiets zu genießen.

Eine immobilie, die einen blick lohnt

Wenn Sie ein Haus suchen, bei dem Platzangebot, Grundstücksgröße und Zukunftspotenzial eine ebenso wichtige Rolle spielen wie das Wohngebäude selbst, könnte dies eine Überlegung wert sein.

Eine Immobilie mit 326 m² Bruttofläche, 965 m² Grundstück und erstklassiger Lage in Eixo; die behördlichen Unterlagen bezüglich der Befreiung von der Nutzungsgenehmigung liegen vor.
Ideal für alle, die ein Haus mit Charakter, Außenbereich und Gestaltungsspielraum für ein individuelles Projekt suchen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.
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