Wohnung in Marseille, Bouches-du-Rhone

Drei ordentliche Schlafzimmer, ein 19. 35 m2 großes Wohnzimmer, das sich auf einen 10. 60 m2 großen gläsernen Raum erstreckt, im zweiten Stock mit Aufzug in einem ruhigen und gepflegten Gebäude. 180 m von der Straßenbahnlinie T1 entfernt, mit direktem Zugang zur L2-Ringstraße. Ein Wohnraum, der atmet. Der Eingang öffnet sich auf einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet und deutlich den Tages- und Nachtbereich trennt. Das 19. 35 m2 große klimatisierte Wohnzimmer öffnet sich auf einen vollständig verglasten 10.
60 m2 Balkon, der die gesamte Länge der Fassade verläuft: ein geschützter Raum, zu allen Jahreszeiten nutzbar, die den Wohnbereich erweitert. Die separate, vor kurzem renovierte und ausgestattete Küche öffnet sich auch direkt auf diesen Balkon. Zwei Eingänge ermöglichen eine einfache Bewegung zwischen der Vorbereitung und unterhaltsamen Bereichen, ohne dass die Küche zum Wohnzimmer geöffnet ist. Drei Schlafzimmer, 10. 25 m2, 9. 50 m2, und 9 m2. Alle können als Erwachsene Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büros verwendet werden.
Sie sind über einen separaten Flur, mit einem renovierten Duschraum und separatem WC. Die 5. 45 m2 Hauswirtschaftsraum beherbergt die Waschküche und Stauraum. Als direkte Folge, keine Serviceräume werden durch die Schlafzimmer, die selten in diesem Layout. Sofortiger Komfort, keine dringende Arbeit erforderlich. Doppelverglasung im gesamten, PVC und Aluminium mit thermischen Bruch. Elektrische Rollläden, reversible Klimaanlage, Glasfaser-Internet. Individuelle Heizung und Warmwasser.
Sichere Residenz mit automatischem Tor und Gegensprechanlage, gepflegte Grünflächen, Aufzug. Parkplatz, das eigentliche Schlüsselproblem in der Nachbarschaft. Ein privater Parkplatz im Freien ist im Preis inbegriffen. Eine geschlossene Garage im Keller kann separat erworben werden. In einem Bereich, in dem Parkplatz oft eine echte Herausforderung ist, ist dies das letzte, was Käufer suchen und das erste, was sie bereuen. Eigentumswohnung: Residenz von 65 Wohnungen und 102 Parkplätzen, registriert mit der nationalen Eigentumswohnungsregister unter der Nummer AA5080932.
Professioneller Immobilienmanager an Ort und Stelle. Jährliche Gebühren: 2.832 € für alle drei Einheiten: Wohnung, Parkplatz im Freien und Garage. Diese decken Wasser, Wartung von Gemeinschaftsräumen und Grünflächen, Aufzug und Parkplatz. Da Heizung und Warmwasser individuell sind, werden keine Heizkosten von der Wohngemeinschaft erhoben. Für wen: Eine Familie auf der Suche nach drei richtigen Schlafzimmern, ohne Platz zu opfern.
Ein Investor, der den Wert einer 4-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz im 12. Arrondissement kennt. Besichtigungen und Informationen: Emmanuel laurent, Immo Reseau - +33 6 76 84 94 92 - Wohnfläche (Carrez-Gesetz): 76. 25 m2 Verkaufspreis: 270.000 € Agenturgebühren vom Verkäufer zu zahlen Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung: zwischen 1.240 € und 1.730 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnementgebühren). Energieleistungszertifikat (EPC): D Treibhausgasemissionen (GHG): B