Haus in Riano, Rome

Villa im Landhausstil in Colleromano ( Ein autentisches "Casale" in strategischer Lage vor den Toren Roms)

In der exklusiven Villenviertel von Colle Romano, nur wenige Minuten von Norden Roms entfernt, freuen wir uns, Ihnen ein repräsentatives 400 m² großes Landhaus zum Verkauf anbieten zu können, das von einem üppigen 6.500 m² großen Park mit hohen Bäumen wie majestätischen Kiefern und Libanon-Zedern umgeben ist.
Die Wohnanlage Colleromano bietet zahlreiche Vorteile und Serviceleistungen, darunter 24-Stunden-Rezeption, private Sicherheitsdienste bei Tag und Nacht, Clubhaus und Sportanlagen.
Eingebettet in die grüne Landschaft entlang des üppigen Tiber-Tals, auf den ehemaligen Ländereien des Prinzen Boncompagni. Mit seinen 70 Hektar bietet es einen bezaubernden Lebensstil, ohne auf die Annehmlichkeiten der Hauptstadt verzichten zu müssen.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein Untergeschoss mit Hauswirtschaftsräumen, Waschküche, Keller und Garage. Im Inneren verbinden zwei Treppen die beiden Hauptgeschosse und ermöglichen so eine einfache Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Draußen führt eine dritte Treppe vom Hauswirtschaftsraum und der Küche in den Garten.

Die Aristokratie der Materialien
Die Villa empfängt seine Gäste mit einem antiken Portal, das den Blick auf einen Empfangsbereich von seltener Schönheit freigibt. Dieser ist in zwei große Wohnzimmer unterteilt, deren imposante Kamine den weitläufigen Räumen eine zeitlose Wärme verleihen. Die Böden sind mit Keramikfliessen aus Vietri und feiner Terrakotta verziert, und die großen Fenstertüren öffnen sich zur Terrasse und zum privaten Garten. So verbinden sie den Innenraum mit Terrasse und Garten und schaffen eine helle und eindrucksvolle Atmosphäre.
Über zwei Stufen erhöht liegt der elegante Essbereich, der sich zu einer ueberdachten Terrasse öffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftszimmer mit Bad, eine Küche, ein Essbereich und ein angrenzender Raum mit separatem Eingang.

Funktionale Architektur
Das Gebäude, das über zwei unabhängige Treppenhäuser (eines aus Marmor und eines aus Holz) erreichbar ist, bietet eine einzigartige architektonische Vielseitigkeit, die es ermöglicht, mehrere Familien unterzubringen, wobei jede ihre eigene Unabhängigkeit und Privatsphäre bewahrt.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit fünf Zimmern – darunter die Master-Suite mit Kamin und en-suite Badezimmer – und weitere drei Badezimmern. Eine große Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den umliegenden Park.

Eine Oase vor den Toren der ewigen Stadt
Eine gepflasterte Auffahrt führt vom Eingangstor zu den überdachten Parkplätzen. Der makellos gepflegte Garten bietet einen Grillplatz, einen Holzofen und einen charmanten Brunnen – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Das gesamte Anwesen mit seinem einladenden, großzügigen und funktionalen Charakter eignet sich auch hervorragend für Empfänge oder festliche Anlässe.

Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte das Immobilienbüro.