Bauernhof in Capalbio, Grosseto Provinz

Hauptmerkmale:

Ca. 170 qm Fläche (4 Zimmer)
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (Potenzial für Erweiterung im Erdgeschoss)
9 Hektar Landfläche landwirtschaftlicher Flächen (aktive GAP-Titel)
Zustand: zu renovieren (potenzielle volumetrische Verwertung bestehender Anlagen)
Lage: Capalbio Scalo, in der Nähe "Macchiatonda" und "Ultima Spiaggia" Strände

interne Beschreibung:
in einer der begehrtesten Gegenden der toskanischen Maremma bieten wir zum Verkauf ein traditionelles 170 qm Bauernhaus, das renoviert werden muss. Das Gebäude ist derzeit in zwei Ebenen unterteilt: Das Erdgeschoss verfügt über geräumige Lagerräume, die das Potenzial für einen Wechsel der Nutzung in Wohnräume bieten, um den Wohnbereich zu erweitern oder neue Gästesuiten zu schaffen. Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Anwesen genießt einen suggestive Blick auf das mittelalterliche Dorf Capalbio und erfordert eine vollständige Restaurierung, die die Möglichkeit bietet, Oberflächen und interne Layouts nach dem eigenen Geschmack anzupassen.

Externe Beschreibung:
Das Anwesen verfügt über ca. 9 Hektar vollflächige und derzeit landwirtschaftliche Nutzfläche, mit dem Mehrwert der enthaltenen CAP (PAC) Titel. Der Garten rund um das Bauernhaus verfügt über bestehende Nebengebäude, die eine weitere volumetrische Erholung ermöglichen, ideal für die Schaffung eines Gästehauses, ein Studio oder überdachte Entspannungsbereiche.
Die Lage ist ausgezeichnet: völlig unabhängig und leicht zugänglich, nur wenige Minuten von der Küste und den berühmten Stränden von "Ultima Spiaggia" und "Macchiatonda." Dies ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine produktive landwirtschaftliche Investition mit der Schaffung eines atemberaubenden Ferienhaus in einer der exklusivsten Umgebung von Italien kombinieren möchten.

Entfernungen:
Strand (Macchiatonda / Ultima Spiaggia): 4 km
Bahnhof Capalbio Scalo: 2 km
Capalbio Dorf: 8 km
Orbetello / Monte Argentario: 15 km
Flughafen Rom Fiumicino: 115 km
Grosseto: 50 km

Ref. A1190RC58783