Stadthaus in Arganil, Distrikt Coimbra

Modernes, großzügiges T5 + T1-Haus mit unabhängiger Wohnung auf einem 1.900 m² großen Grundstück – Barril de Alva

Diese modernisierte, solide gebaute und bezugsfertige Immobilie bietet einen wunderschönen Blick über das grüne Tal und ist in der Region Coja und Barril de Alva wirklich einzigartig. Sie bietet ein komfortables, großzügiges und einladendes Wohnumfeld, ideal für das Familienleben. Große Fenster durchfluten die Innenräume mit natürlichem Licht und eröffnen zugleich schöne Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft.

Die kürzlich errichtete Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang bietet hervorragendes Vermietungspotenzial oder eignet sich ideal als komfortable Gästewohnung.

Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.900 m² gelegen, mit separatem Zugang und verschiedenen Obstbäumen, bietet der Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten, die warme und einladende Atmosphäre des Hauses in den Garten zu erweitern. Mehrere Terrassen und überdachte Außenbereiche schaffen ideale Orte zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte.

Die Immobilie ist ausgestattet mit Zentralheizung (Pellets), Kamin, Klimaanlage sowie einem brandneuen, solarvorbereiteten Warmwassersystem.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße mit sehr wenig Verkehr. Barril de Alva ist ein charmantes und lebendiges Dorf mit Bar, Restaurant, Minimarkt und einem ruhigen Flussstrand. Der malerische Ort Coja mit Gesundheitszentrum, Schulen, Wochenmarkt sowie einer Vielzahl an Geschäften, Bars und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt.

Wohnbereich
Beim Betreten des Hauses auf Straßenniveau gelangen Sie in ein großzügiges Wohnzimmer von 34 m² mit großen Fenstern und Schiebetüren, die auf die südlich ausgerichtete Terrasse führen. Ein Kamin und eine Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für Komfort.

Die neue, halboffene und voll ausgestattete Küche (17 m²) verfügt über einen einladenden Sitzbereich und schafft einen gemütlichen Ort, an dem Familie und Freunde ganz selbstverständlich zusammenkommen. Sie ist mit einer Speisekammer verbunden, die auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Schlafzimmer
Eine breite Treppe führt in das Untergeschoss, wo ein großzügiger Flur ein Schlafzimmer mit Bad en suite, vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum verbindet. Drei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Apartment
Die unabhängige Ein-Zimmer-Wohnung mit privatem Eingang umfasst ein Wohnzimmer (4,0 m x 3,5 m), ein Schlafzimmer (3,5 m x 2,5 m), eine kompakte Küchenzeile (2,0 m x 2,0 m) sowie ein Badezimmer mit Dusche (1,5 m x 2,1 m).

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann (3,6 m x 3,1 m).

Maße
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 7,7 m x 4,3 m
Küche: 3,0 m x 5,5 m
Speisekammer: 2,8 m x 1,3 m
Gäste-WC: 3,0 m x 1,4 m

Untergeschoss:
Schlafzimmer mit Bad en suite: 3,0 m x 4,0 m, Einbauschränke, Doppeltüren zur Terrasse, Badezimmer (3,0 m x 2,0 m) mit Badewanne und WC
Schlafzimmer / Büro: 4,5 m x 4,0 m, Einbauschränke, Doppeltüren zur Terrasse
Schlafzimmer: 3,0 m x 3,5 m, Einbauschränke
Schlafzimmer: 3,0 m x 3,5 m, Einbauschränke
Schlafzimmer / Atelier: 3,5 m x 6,0 m, mit Galerie und direktem Zugang zur Terrasse
Badezimmer: 2,8 m x 2,8 m, mit Badewanne und WC

Es handelt sich um eine gepflegte und vielseitige Immobilie in angenehmer Lage, die sowohl komfortables Wohnen als auch zusätzliches Potenzial durch die separate Wohnung bietet. Eine solide Wahl für alle, die Platz, schöne Ausblicke, Flexibilität und eine ruhige Umgebung suchen.
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