Haus in Viterbo, Viterbo

Exklusive freistehende Villa in Paparano: Bereits in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt

Im Herzen von Paparano, nur wenige Minuten vom charmanten Dorf Vitorchiano entfernt, bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie zum Kauf an, die in Stil und Vielseitigkeit ihresgleichen sucht. Diese Villa ist nicht nur ein repräsentatives Anwesen, sondern auch eine strategische Immobilienlösung: Das Haus ist bereits in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und bietet somit zwei Familien absolute Unabhängigkeit oder die Möglichkeit, ein Hauptwohnsitz mit einer separaten Wohneinheit zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung zu schaffen.

Der Park: Ein botanischer Garten von über 5.000 m²

Die Villa liegt inmitten eines weitläufigen Privatparks, der wie ein wahrer botanischer Garten liebevoll gepflegt wird. Zwischen erlesenen Zierpflanzen, Obstbäumen und einer romantischen, weinberankten Pergola bietet der Außenbereich absolute Privatsphäre.

Wassermanagement: Die Bewässerung erfolgt automatisiert und wird von zwei privaten Brunnen gespeist, wodurch die Wasserkosten für die Landschaftspflege entfallen.

Erdgeschoss: Eleganz und edle Materialien

Der Hauptteil des Hauses empfängt Sie mit hochwertigen Oberflächen, die die Wärme edler Hölzer in den Vordergrund stellen:

Wohn- und Schlafbereich: Ein großes Wohnzimmer und ein Schlafbereich (bestehend aus 4 Schlafzimmern) mit edlem Parkettboden aus afrikanischem Nussbaumholz.

Handwerkliche Details: Handgefertigte Türen aus massivem Walnussholz und wärmeisolierte Fensterrahmen aus Holz.

Wohnküche von über 25 m²: Aus massiver Eiche, verziert mit einem Vetriolo-Terrakottaboden und dem Charme eines Holzofens.

Wellness: Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne.

Keller: Ein zweites richtiges Zuhause

Anders als in traditionellen Wirtshäusern ist das Erdgeschoss als Wohngebäude registriert. Es ist ein außergewöhnlicher und heller Raum:

Wohnbereich: Ein 55 m² großer Wohnbereich mit Kaminofen und ausgestatteter Küche.

Raumaufteilung: Zwei zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer machen diese Etage zu einer kompletten und in sich abgeschlossenen Wohnung mit eigenem Eingang.

Nachhaltigkeit und Energieeinsparung

Die Villa ist technologisch auf dem neuesten Stand, um die Verwaltungskosten zu minimieren:

6-kW-Photovoltaikanlage.

Boiler zur Erzeugung von Warmwasser für den Hausgebrauch.

Hochwertige Wärmedämmung.

Warum sollte man diese Immobilie kaufen?

Einzigartige Vielseitigkeit: Bereits in zwei Einheiten aufgeteilt, ideal für zwei Familien oder für diejenigen, die ein Zuhause mit integriertem Einkommen suchen.

Verarbeitungsqualität: Es wurden „altmodische“ Materialien (Nussbaum, Eiche, Terrakotta) ausgewählt, die langlebig sind und begeistern.

Absolute Unabhängigkeit: Nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten von Vitorchiano und Viterbo entfernt, und doch inmitten von Stille und Natur.

Ein bezugsfertiges Haus, das sich flexibel an Ihre zukünftigen Bedürfnisse anpassen lässt. Kontaktieren Sie uns für eine private Besichtigung.