Haus in Merleac, Cotes-d'Armor

*Charming Equestrian Smallholding in der Nähe von Merléac. Eingebettet im Herzen der Bretagne, etwas außerhalb des Dorfes Merléac, bietet dieses wunderschön restaurierte Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert eine außergewöhnliche Gelegenheit für Reit- oder Landleben. Auf über 4, 5 Hektar (11,1 Hektar) gelegen, verbindet das Anwesen historischen Charme mit praktischen Einrichtungen für Pferde, Vieh und zukünftige Entwicklung. *Haupthaus – 4 Schlafzimmer + konvertierbare Dachböden*Ground Floor:* *Eingangshalle (5. 8m x 1. 4m).
Führt zum Ciderraum.* *Pantry* Exponierte Balken, eingebauter Stauraum, Platz für zwei Gefrierschränke.* *Duschraum* Dusche im italienischen Stil, gefliester Boden und Wände, freiliegende Balken, elektrischer Heizkörper, beheizte Handtuchhalterung, Dunstabzugshaube.* *WC* Fliesenboden, freiliegende Balken.* *Halle & Amp; Abstellraum (3m x 3m) 9m2 * Rückeingang, Heizkörper, Steckdosen, Platz für einen Gefrierschrank, elektrische Verbrauchseinheit.* *Stairwell* Original Eichentreppe mit Turmzugang, kleiner Keller unter mit Beleuchtung, drei doppelt verglast
8m2)* Fliesenboden, freiliegende Balken, Heizkörper.* *Lounge (4. 8m x 5. 5. 5. 26. 4m2)* Fliesenboden, zwei Heizkörper, neu eingebaut Invicta Holzbrenner.* *Küche / Esszimmer (5. 5m x 5. 8. 8. 9. 9m2)* Einbauküche mit integrierter Spülmaschine, Fliesenboden, freiliegende Balken, zwei Heizkörper + elektrische Heizkörper.Fenster.---*Erste Etage:* *Schlafzimmer 1 (3. 2m x 5. 7. 18. 24m2)* Holzboden, Heizkörper, Einbauschrank.* *Schlafzimmer 2 (4. 3m x 3m) 12.
9m2)* Holzboden, Heizkörper.* *Landung* Mit Heizkörper, WC und Waschbecken.* *Schlafzimmer 3 (4. 3m x 3. 6m) 15. 48m2* Exponierte Balken, Holzboden, Heizkörper.* *Schlafzimmer 4 (2. 2m x 5. 6m) 12. 32m2* Exponierte Balken, Holzboden, Heizkörper, elektrische Verbrauchseinheit.* * Dachboden 3 (2. 1m x 6. 5m).
8m2)* Beide mit Holzböden, isoliert, ideal für zusätzliche Unterkunft.* *Turret Zimmer (3m x 3m) 9. 3m2)* Zugegriffen über ursprüngliche Wendeltreppe, Holzboden.--- *Außengebäude & Amp; Reitanlagen* *Alter Cider Raum (5. 4m x 7. 7m. 41. 58m2)* Zugegriffen von Küche und Hof. Enthält 2017 Öl-Kessel, elektrische Wasser-Heizung, alte Cider Presse, Sanitär für Waschmaschine. Treppen führen zu einem anderen Cabriolet Raum von gleicher Größe.* *Former Melksalon (3. 2m x 6. 9m).
08m2 + oberes Stockwerk gleiche Größe)* Betonboden, große Schiebetür, ideal für den Umbau.* *Steinausbau 1 (12m x 5. 8m . 69. 6m2)* Neues Schieferdach, Betonboden.* *Angewandtes Blockgebäude (9. 8m x 5. 8m . 56. 84m2)* Betondach und -boden, Metallschiebetür, Dachfenster, Beleuchtung und Steckdosen. Derzeit für Holzlager verwendet.* * 16.-Century Stone Workshop (12m x 5. 5m . 66m2, plus gleich große obere Etage)* Features alten Kamin-Mittelwand, Bogenfenster und Türen.
Ideal für die Charakterumwandlung.* *Stone Sheds (2. 1m x 9. 9m. 20. 79m2)* Enthält 4 Schuppen, einer enthält Wasserzähler.--- * Reitanlagen* *Stabilblock* Aufhänger mit 5 Ställen (4m x 4m x4, 5m x 4m x1), Heustangen, LED-Beleuchtung, Scheinwerfer zum Innenhof, Steckdosen.* *Wassersystem* Regenwassersammlung mit Filter und Pumpensystem.
Wasserhähne und Schläuche zu allen Ställen, Leitungswasser zu Paddocks.* *Indoor Sand Manege (18m x 16m) 288m2* Umschlossener Aufhänger mit Geländer, Beleuchtung und Paddock-zugewandtem Flutlicht.* *Livestock Außengebäude (4. 7m x 12m) 64. 8m2 + Seitenraum* Betonboden, vier 2m x 2m Ställe und größerer Frontbereich, Beleuchtung.* *Stone Bread Oven Building (2. 5m x 2. 5m) 6. 25m2)* Licht, Tür, Fenster – ideal für Hühner oder Haustiere.* *Holzlagerbarn* Auf der Spur gelegen.--- *Land & Paddocks (Gesamt: Über 11 Akres / 4.
5+ ha)* *Paddock 1 – 17.684m2 (4. 37 Acres)* Zugang zu Ställen und Sandschule. Aufgeteilt in 4 eingezäunte Paddocks.* *Paddock 2 – 15.297m2 (3. 78 Acres)* Aufgeteilt in 4 eingezäunte Paddocks. Tor zu bewaldeten Flächen und Bächen.* *Paddock 3 – 11.493m2 (2. 84 Acres)* Aufgeteilt in 4 Paddocks. Enthält einen kleinen Obstgarten.
Alle Paddocks sind mit *gefiltertem, gepumptem Wasser* ausgestattet und verfügen über *Bäume für Unterschlupf und Schatten*.-- *Zusätzliche Merkmale* Auffahrt auf Tarmac und eingezäunter Kinder-/Haustiere-Safe-Bereich an der Vorderseite.* Funktionell gut.* Atemberaubende Originalmerkmale im gesamten Bereich: freiliegende Balken, Steinwände, Eichentreppe und historische Handwerkskunst.---Diese seltene Eigenschaft vereint Charakter, Komfort und Funktionalität – ideal für diejenigen, die einen ländlichen Lebensstil mit Reit- oder Kleinbauernambitionen suchen.