Haus in Arnouville, Département Val-d’Oise

Für investoren:

Manuela Salemos bietet in der Rue de la Gironde in Arnouville (95) ein großzügiges Haus mit 190 m² Wohnfläche auf einem 652 m² großen, umzäunten Grundstück zum Verkauf an. Das Haus ist in drei derzeit unmöblierte, vermietete Wohnungen aufgeteilt: – Eine Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern im Erdgeschoss und Zugang zum gesamten Garten hinter dem Haus sowie eine Wohnung im ersten Stock mit Balkon, der von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist (ebenfalls hinter dem Haus). – Eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse hinter dem Haus. – Eine Dreizimmerwohnung im ersten Stock. Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Elektroheizung und einen Warmwasserspeicher. Jede Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer (oder Duschbad) und einem WC. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit erhöhten Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoss, sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses, verfügen über PVC-Rollläden. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 2.778 € (ohne Nebenkosten) und verteilen sich wie folgt: – 2-Zimmer-Wohnung (45,54 m²) – Mietvertrag vom 20.08.2020 über 817,19 € + 19 € Nebenkosten (1 Schlafzimmer) – 3-Zimmer-Wohnung (64,36 m²) – Mietvertrag vom 01.05.2015 über 913,39 € + 26 € Nebenkosten (2 Schlafzimmer) – 3-Zimmer-Wohnung (79,63 m²) – Mietvertrag vom 16.09.2022 über 1.047,40 € + 32 € Nebenkosten (2 Schlafzimmer). Die Grundsteuer für 2025 beträgt 4.115 € pro Jahr. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der RER-Linie D: Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville (5–7 Gehminuten). Die Hygieneinspektion ist im Gange. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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