Haus in Sitges, Provinz Barcelona

Haus gebaut im Jahr 2000, mit einer Fläche von 324 m2, verteilt auf ein Hauptgeschoss und zwei unabhängige Apartments.
Das Haupthaus ist über eine große Eingangshalle mit Treppe zugänglich, die auch die unteren Wohnungen verbindet.

Im Hauptgeschoss befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer von ca. 40 m2, nach Süden ausgerichtet, mit direktem Zugang zur Außenterrasse und zum Grillbereich.

Die Küche ist unabhängig, ca. 14 m2, mit Eckanordnung und viel Tageslicht.

Der Schlafbereich bietet 3 Doppelzimmer, hervorzuheben ist die Hauptsuite mit einem komplett ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne. Außerdem gibt es ein zweites komplettes Badezimmer mit Dusche.

Alle Räume sind außenliegend.

Im Untergeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments von jeweils ca. 60 m2:
Das erste verfügt über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer mit Dusche. Das zweite ist ein Loft mit einem Doppelzimmer. Beide haben Zugang zur Außenterrasse sowie zum Garten und Pool.

Neben dem Garten befindet sich ein Raum für ein Fitnessstudio sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Das Grundstück verfügt über ca. 500 m2 Gartenfläche mit verschiedenen Freizeitbereichen wie Grill- und Chill-out-Zonen.
Hervorzuheben ist der große private Pool, ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Die Immobilie verfügt über 2 Parkzonen mit Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.

Zu den Ausstattungen gehören: zentrale Gasheizung, Klimaanlage in allen Räumen, Aluminiumfenster Climalit-Typ und Einbauschränke.
Südausrichtung und bezugsfertig.

Kaufpreis: 869.000€ + 95.590€ (ITP)
In Erfüllung der Informationspflichten gemäß Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundenservice und Transparenz sowie der geltenden sektoralen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht enthält, die im Folgenden aufgeführt sind:
•Grunderwerbsteuer (ITP): Es gilt der in Katalonien gültige Steuersatz (Immobilienwert bis 600.000 € = 10 %; von 600.001 € bis 900.000 € = 11 %; von 900.000 € bis 1.500.000 € = 12 %; über 1.500.000 € = 13 %), unbeschadet ermäßigter Steuersätze von 5 % und 7 %, je nach persönlichen Umständen des Käufers. Die Steuer wird auf den Referenzwert oder den Kaufpreis erhoben, je nachdem, welcher höher ist.
•Notarkosten: Die Notargebühren werden gemäß dem offiziellen Tarif in Anhang I des Königlichen Dekrets 1426/1989 vom 17. November berechnet.
•Grundbuchkosten: Die Eintragung ins Grundbuch wird gemäß dem offiziellen Tarif in Anhang I des Königlichen Dekrets 1427/1989 vom 17. November berechnet.
•Verwaltungskosten (Gestoría): Die Gebühren für die administrative Abwicklung, Steuerabwicklung und Eintragung belaufen sich auf ca. 350 € zuzüglich Mehrwertsteuer.
•Maklerprovision des Verkäufers: Im Kaufpreis enthalten.
Für umfassende Informationen über die Funktionsweise, Steuersätze und Ermäßigungen der Grunderwerbsteuer (ITP) in Katalonien können Sie die offizielle Website der katalanischen Steuerbehörde unter folgendem Link einsehen:

Die Immobilie wird unmöbliert verkauft
Der Eigentümer ist kein Großgrundbesitzer.
Referenznummer des Bewohnbarkeitszertifikats: CHB06441715001
Registrierungsnummer des Energieausweises: ZB6N1xpfw
Aicat-Registrierungsnummer: 3366
API-Nummer: A10580