Haus in Les Angles, Gard

In Montfrin, nur 10 Minuten von der Autobahn A9, 25 Minuten vom TGV-Bahnhof Avignon und etwa 20 Minuten von Avignon und Nîmes entfernt, genießt diese Villa eine strategische Lage im Herzen eines Dorfes mit allen Annehmlichkeiten.

Das Hotel liegt in einer dominierenden Position, genießt einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Umgebung und wird Liebhaber von großzügigen Volumen, Helligkeit und moderne Dienstleistungen verführen.

Diese 2024 erbaute, moderne Villa erfüllt die neuesten Standards an Komfort und Energieeffizienz. Vom Eingang aus wirkt der Charme. Sie entdecken ein herrliches Wohnzimmer von ca. 50 m2, in Licht getaucht durch weite Öffnungen bietet ein atemberaubendes Panorama. Das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch artikulieren in einem großen offenen Raum, ideal zum Teilen von Momenten der Geselligkeit.
Die voll ausgestattete Küche wurde mit hochwertigen Materialien hergestellt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Nachtraum bestehend aus drei schönen Schlafzimmern, alle mit integrierten Schränken ausgestattet, von denen eines von der direkten Zugang zur Terrasse des Schwimmbades profitiert. Eine separate Toilette, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner, sowie eine Wäscherei runden diese Ebene ab. Eine isolierte und voll geflieste Garage von ca. 25 m2 komplettiert die Dienstleistungen des Erdgeschosses.
Dank seines unabhängigen Zugangs zu einer Holzterrasse, die vor Sehenswürdigkeiten geschützt ist, bietet es auch ein großes Potenzial, in ein Nebengebäude, ein Büro oder einen zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden.

Die Etage ist komplett einer schönen Master-Suite von ca. 30 m2 gewidmet. Dieses verfügt über ein großes Schlafzimmer, das sich auf eine private Terrasse mit Jacuzzi öffnet, ideal für Sonnenuntergänge und den dominanten Blick, ein maßgeschneidertes Ankleidezimmer sowie ein elegantes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einer Toilette ausgestattet ist.

Draußen ist alles so konzipiert, dass Sie die schönen Tage voll nutzen können. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen vor einem außergewöhnlichen Panorama ein. Das Schwimmbad von 7 × 3, 5 Meter, mit Salz, beheizt und ausgestattet mit einem Kühlsystem, einem Elektrolysegerät und einem automatischen pH-Regler, passt perfekt in diesen Außenbereich.

In Bezug auf Dienstleistungen, nichts dem Zufall überlassen: Heizung und Klimaanlage mit individueller Regelung in jedem Raum, Zimmerei in Doppelverglasung, elektrische Rollläden, motorisiertes Tor mit Gegensprechanlage, automatisierte Garagentür, neueste Generation Innen- und Außenbeleuchtung, sowie ein Garten mit Kunstrasen für minimale Wartung.

Eine Villa, in der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um außergewöhnlichen Komfort des Lebens in einer privilegierten Umgebung zu bieten.

Mandat Ref: 457433 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Preis der Immobilie: 599 000 Euro
Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten
Diagnose realisiert am 30/06/2026

DPE: EIN THG: A
Geschätzte jährliche Energieaufwendungen für die Standardnutzung zwischen 580 € und 860 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023.
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Guillaume American unter 0624870707 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Guillaume emeric als Handelsvertreter registriert RSAC 821263472 rsac tarascon mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac ferré Eiche - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes geschrieben.
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Guillaume emeric (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 821263472 rsac tarascon - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr