Bauernhof in Borba, Distrikt Évora

Quinta do valentim | BORBA, alentejo, portugal

- 9,2 ha zwischen Estremoz und Vila Viçosa | unter 2 Std. Von Lissabon
- Rund 6 ha Rebfläche, erste Lese 2026 | 2 ha in der DOP Alentejo-Borba
- Genehmigtes Projekt: Gästehaus mit 9 Suiten + Weinkeller mit Verkostungsraum
- Baugenehmigung gültig bis März 2028 | Bau im Gange
- Architektur eines preisgekrönten Büros (Akademie der Wissenschaften Lissabon; Kartause von Neuville, Frankreich)
- 820.000 eur

Ein junger Weinberg vor seiner ersten Lese, ein Herrenhaus und ein vollständig genehmigtes Gästehaus-Projekt, vereint auf 9,2 Hektar zwischen Estremoz und Vila Viçosa, im sogenannten "Marmordreieck" des Alentejo. Die Quinta do Valentim entfaltet sich als Mosaik aus Reben, offenen Weiden und einem Zitrushain rund um ein Haus, das dem Anwesen seit Generationen vorsteht.

Das produktive Herz des Anwesens ist der Weinberg: rund 6 Hektar Rebfläche davon 2 Hektar mit DOP-Klassifizierung Alentejo, Subregion Borba, einer der renommiertesten Herkunftsbezeichnungen Portugals mit erster Lese im Jahr 2026. Gepflanzt sind rote und weiße Referenzsorten: Aragonez (Tempranillo), Alicante Bouschet, Syrah, Touriga Nacional und Cabernet Sauvignon bei den roten; Viosinho und Arinto bei den weißen. Eine Palette für einen eigenen Wein mit Charakter, in einer Landschaft, die von jedem Punkt des Anwesens aus zu bewundern ist und mit den Jahreszeiten ihre Farben wechselt.

Das Haupthaus mit 357 m2 Grundfläche und rund 715 m2 Bruttogeschossfläche auf zwei Ebenen ist der Ausgangspunkt eines Projekts von seltener Reife: ein Landtourismus-Betrieb mit 9 Zimmern ein Boutique-Hotel im Werden genehmigt von der Stadtverwaltung Borba, mit Baugenehmigung gültig bis März 2028. Das Programm umfasst Suiten mit eigenem Bad, Wohn- und Speiseräume, eine Profiküche, Terrassen mit Blick auf die Reben und einen in die Landschaft eingebetteten Pool. Alle Genehmigungsunterlagen liegen vor und sind einsehbar.

Das Projekt trägt die Handschrift des Architekten João Siopa Alves dessen Büro die öffentlichen Wettbewerbe für die Sanierung der Lagerhäuser der Akademie der Wissenschaften in Lissabon und für das Kulturzentrum der Kartause von Neuville in Frankreich gewann unter Mitarbeit des Architekten Baltazar Mateus. Der Entwurf spricht die Sprache des neuen ländlichen Minimalismus Portugals, der die Region international bekannt gemacht hat in der Haltung von Referenzen wie São Lourenço do Barrocal oder Da Licença im nahen Estremoz. Weiß gekalkte Kreuzgratgewölbe, Terrakottaböden, helle Holzeinbauten und runde Fensteröffnungen, die das Licht modellieren, schaffen Innenräume von fast klösterlicher Ruhe, in denen jedes Element von der Kücheninsel aus Stein und Holz bis zu den gemauerten Sitzbänken eigens entworfen ist. Außen öffnet sich die gekalkte Fassade mit Steingewänden auf eine berankte Pergola, die die privaten Patios der Suiten beschattet, zwischen Lavendel.

Der für das Anwesen entworfene Weinkeller Produktionsraum, Barriquekeller, traditionelle Keltern, Verkostungsraum und Weinladen mit Bibliothek schließt den Kreislauf und öffnet die Tür zum Weintourismus: Die Traube wächst, wird vinifiziert und verkostet, ohne das Anwesen zu verlassen.

Der Landschaftsplan gliedert das Anwesen mit Biogarten, erweitertem Olivenhain, Aromapflanzungen und Wegen zwischen Reben und Aufenthaltsbereichen. Darüber hinaus besteht Entwicklungspotenzial für zusätzliche Unterkünfte (Bungalows), vorbehaltlich eigener Genehmigungen.

Der Bau ist im Gange; das Anwesen wird im Ist-Zustand verkauft. Der Käufer übernimmt ein genehmigtes Projekt mit Architektenhandschrift und kann es nach eigener Vorstellung vollenden und spart sich Jahre an Genehmigungsverfahren.

Im Weinherzen des Marmordreiecks, 10 Minuten von Vila Viçosa und Estremoz, 40 Minuten von Évora (unesco-Welterbe), unter 2 Stunden von Lissabon und seinem internationalen Flughafen, 30 Minuten zur spanischen Grenze.

Eine seltene Gelegenheit als Investition wie als Lebensentwurf: ein junger Weinberg mit DOP-Parzellen vor der ersten Lese, ein Haus mit Geschichte und ein genehmigtes Tourismusprojekt eines preisgekrönten Büros alles in einer Hand.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Vollständiges technisches Dossier für qualifizierte Käufer verfügbar.