Wohnung in Perpignan, Pyrenees-Orientales

Perpignan, Bezirk La Réal: Charakter Duplex auf der obersten Etage, unter Glasdach - 24.990 Euro

Im Herzen des historischen Zentrums von Perpignan, im Viertel La Réal, nur wenige Schritte von der Rue des Augustins, der Place de la République und dem Place des Poilus entfernt, befindet sich diese Maisonettewohnung in der vierten und fünften (und letzten) Etage eines alten Gebäudes.

Es entwickelt eine Fläche von 38. 06 m2 unter dem Carrez-Gesetz, für eine Fläche von 46. 27 m2 auf dem Boden. Die Hauptebene besteht aus einem Eingang, einem Wohnzimmer, dessen freigelegte Balken zeugen von dem Charakter des Gebäudes, eine unabhängige Küche nach Ihrem Geschmack angeordnet werden, sowie eine Toilette.
Eine Innentreppe, die von einem zum Himmel hin geöffneten Zenitfenster ins Licht getaucht ist, führt nach oben: ein manardierter Raum, dessen zwei Fenster einen offenen Blick auf die Dächer der Stadt bieten, und ein Badezimmer.

Für ein geschätztes Budget von rund 20.000 Euro sind Renovierungsarbeiten (Strom, Sanitär, Küche und Finishing) geplant, wobei der Präsentationspreis voll berücksichtigt wird.

Diese Immobilie ist sowohl für einen Erstkäufer als auch für den Amateur eines Charakters von Fuß zu Boden sowie für einen Investor bestimmt. Zum Beispiel: Auf der Grundlage von Gesamtkosten von rund 48 000 Euro (Erwerb, Notargebühren und inklusive Arbeiten) und einer umsichtigen Miete von 450 Euro pro Monat nach vollständiger Renovierung, würde die Bruttorentabilität rund 11 % betragen (nichtvertragliche Schätzung, vor Gebühren und Steuern).
Es wird angegeben, dass der Mietvertrag eine Energiesanierung beinhaltet, die den Ausgang der Klasse F ermöglicht, ein Ziel, das durch die nach Methode 2026 neu berechnete Diagnose, das 333 kWh/m2/Jahr beträgt, nur drei Kilowattstunden von der Schwelle der Klasse E entfernt zugänglich gemacht wird.

Nur Barangebote, ohne aufschiebende Kreditbedingungen und begleitet von einem Nachweis der Mittel, werden geprüft werden. Besuche nach Vereinbarung.

Vom Verkäufer bezahlte Gebühren.
Grundstück mit dem Status der Eigentumswohnung (10 Lose). Aktuelle Gebühren: ca. 1.111 Euro pro Jahr. Keine laufenden Verfahren.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques:

Dp f ges c
Geschätzte jährliche Energieausgaben für einen Standardverbrauch zwischen 1 210 Euro und 1 660 Euro, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023. Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F.
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie mimouni youssef unter 0650666003 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von mimouni youssef geschrieben, als Handelsvertreter registriert bei der RSAC 802720482 Perpignan bei privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartengeschäfte auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.
Mandat Ref: 459795 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Miteigentümerschaft von 10 Losen - 9 davon sind Heimpartien.

Jahresaufwendungen: 1111 Euro.
Youssef mimouni (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 802720482 Perpignan - .