Haus in Guîtres, Gironde

Atemberaubendes Steinhaus mit Loft Wohnung zum Verkauf in Guitres Frankreich

ESales Objekt-Nr.: es5555151

Guitres

Gironde

Nouvelle-Aquitaine

Frankreich

Atemberaubendes Steinhaus zum Verkauf in Guitres, Frankreich

Eine außergewöhnliche Gelegenheit erwartet Sie im Herzen Südwestfrankreichs. Eingebettet an den ruhigen Ufern der Isle River (L'Isle) im historischen, malerischen Dorf Guitres verbindet dieses renovierte Steingut aus dem 19. Jahrhundert nahtlos zeitlosen französischen Charme mit umfangreichen modernen Upgrades.
Diese außergewöhnliche Immobilie, die zu einem reduzierten Preis von 450.000 Euro angeboten wird, stellt einen seltenen Fund in der Region Gironde dar – ideal als luxuriöses Familienhaus, ein ruhiger Rückzugsort oder eine schlüsselfertige Möglichkeit für ein Dual-Living- oder Boutique-Hosting. Die Verkäufer sind motiviert, eine schnelle Transaktion abzuschließen, wodurch dies zu einem rechtzeitigen Erwerb für einen Käufer führt, der an einem ikonischen Ort außergewöhnlichen Wert sucht.

Eine erstklassige Lage im historischen Weinland

Guitres ist ein pulsierendes Dorf voller Geschichte, das vor allem für seine großartige romanische Abtei aus dem 11. Jahrhundert und seine entspannte Atmosphäre am Fluss bekannt ist. In der berühmten Region Libournais gelegen, profitiert das Anwesen von einer erstklassigen Umgebung und erhält gleichzeitig ein ruhiges, ländliches Rückzugsgefühl.

* In der Nähe Reiseziele: Sie sind nur wenige Minuten von der historischen Stadt Libourne, eine kurze Fahrt von den berühmten mittelalterlichen Weinbergen von Saint-Émilion und weniger als eine Stunde von der belebten kulturellen Zentrum von Bordeaux.
* Zugänglichkeit: Ausgezeichnete Straßenverbindungen machen Reisen nahtlos, und die Unterkunft ist bequem zum Flughafen Bordeaux-Merignac für internationale Verbindungen.

Ob Morgenkaffee, der dem sanften Fluss zuhört, oder unterhaltsame Gäste mit weltberühmten lokalen Weinen, das Anwesen bietet eine inspirierende Kulisse, die das Beste aus dem südwestfranzösischen Leben einfängt.

Sanftmütige Renovationen & Klassischer Charakter

Ursprünglich in den 1800er Jahren gebaut, hat die Residenz umfassende Aktualisierungen unterzogen, um völligen Komfort zu bieten, ohne seine ursprüngliche architektonische Seele zu opfern. Exponierte ursprüngliche Steinmauern, hohe Decken und reiche Texturen werden durch ganz neue Böden mit einer geschmackvollen Mischung aus klassischen Fliesen und warmen Harthölzern ergänzt.

Wichtige Aktualisierungen der modernen Infrastruktur &:

* New Roof: Komplett ersetzt, um den Frieden für die nächsten Jahrzehnte zu gewährleisten.
* Energieeffizienz: Brandneue isolierte Fenster und Außentüren im gesamten Haus.
* Climate Control: Moderne HLK-Einheiten in jedem Schlafzimmer für präzise, ganzjährige Heizung und Kühlung installiert.
* Separate Waschküche: Eine eigene Waschküche mit Whirlpool-Waschmaschine und Bosch-Trockner ausgestattet, neben bequemen externen Stauraum.

Geräumige Layout & amp; Elegante Wohnräume

Das Innere des Haupthauses ist um eine große Granit-Wicklung Treppe zentriert, die drei schön eingerichtete Ebenen verbindet. Jede Ecke des Hauses spiegelt durchdachtes Design und geräumige Proportionen.

Hauptwohngebiete & amp; Gourmet-Küche

Das Erdgeschoss verfügt über lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche, die sowohl für entspannten Alltag als auch für formelle Unterhaltung ausgelegt sind. Im Herzen des Hauses befindet sich ein Esszimmer mit einem Sechs-Personen-Essset, das in eine voll ausgestattete Küche mit einem Gaskochfeld, einem Elektroherd, einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler und einer modernen Kühlung mündet.

Obere Ebenen & Private Suiten

Das Haus bietet flexible Unterkunft mit drei großen Schlafzimmern, einem Büro und vier Badezimmern über die wichtigsten Ebenen:

* Die Master Suite: Ein großes Heiligtum mit eigenem Bad und einer privaten Wendeltreppe, die direkt zu einem angrenzenden Büroraum oder einem zusätzlichen Raum führt – perfekt für eine ruhige Work-From-Home-Einrichtung oder Leseecke.
* Zweites Ensuite Schlafzimmer: Das Hotel liegt auf der dritten Ebene gegenüber der Bürofläche, komplett mit umfangreichen Wand-zu-Wand Schrank Stauraum.
* Zusätzliches Schlafzimmer & amp; Bad: Auf der zweiten Etage gegenüber von der Master-Suite positioniert, verfügt dieses geräumige Schlafzimmer über markante ursprüngliche Steinmauern und einfachen Zugang zu einem anderen Badezimmer.
* Open Porch Balkon: Gehen Sie hinaus auf den überdachten Balkon mit Blick auf den privaten, üppigen Garten – ein idealer Ort für Morgentee, Abendwein oder einfach nur in der ruhigen Umgebung einweichen.

Unabhängige Künstler Loft Wohnung

Das Apartment Artist Loft verfügt über einen eigenen Eingang, der direkt vom Garten aus erreichbar ist. Dieser flexible Raum bietet absolute Privatsphäre für Familien, Gäste oder potenzielle Mieteinnahmen. Das Loft verfügt über ein großzügiges Tageslicht, ein privates Ensuite-Layout und eine inspirierende Atmosphäre, die auf kreative Arbeit, Gasthosting oder unabhängiges Wohnen zugeschnitten ist.

Zusammenfassung der Merkmale & Preise

Detailansicht der Eigenschaft
Art der Immobilie Historisches 19. Jahrhundert Renoviertes Steinhaus
Standort Guitres, Gironde, Nouvelle-Aquitaine, Frankreich
Bitten Preis 450.000 € (Preis reduziert für Sofortverkauf)
Schlafzimmer & amp; Bäder 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, plus Büro & amp; Künstler Loft
Besonderheiten Privater Garten, Balkon, Flussblick, Spirale & Amp; Granittreppen
Heizung / Kühlung Multi-Zone HLK in Schlafzimmern, vollständig isoliert

Dieses einzigartige Steinhaus bietet eine seltene Mischung aus historischen Erzählungen, modernem Luxus und außergewöhnlicher Lage. Mit dem Preis reduziert auf 499.000 € für einen sofortigen Verkauf, werden interessierte Käufer aufgefordert, eine private Besichtigung prompt zu arrangieren, um diese spezielle Gironde Eigenschaft persönlich zu erleben.

Über die Gegend

guitres ist eine charmante Gemeinde im Südwesten Frankreichs im Département Gironde der Region Nouvelle-Aquitaine. Diese ruhige Stadt liegt am Ufer der Isle, etwa 15 Kilometer nördlich von Libourne und etwa 50 Kilometer nordöstlich von Bordeaux. Sie bietet eine entspannte, ländliche Atmosphäre, umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und der berühmten Weinanbaulandschaft der Region Libournais.

Die Stadt verfügt über eine reiche mittelalterliche Geschichte zentriert um seine prominenteste Wahrzeichen, die Abtei Kirche von Notre-Dame (Abbatiale Notre-Dame de Guitres). Aus dem 11. und 12. Jahrhundert, ist diese beeindruckende Benediktinerabtei als eine der größten romanischen religiösen Strukturen im Departement Gironde anerkannt.
Mit bemerkenswerten Holzdachrahmen, die einem invertierten Schiffsrumpf und einer außergewöhnlichen Akustik ähneln, dient die Abtei weiterhin als Brennpunkt für Geschichtsbegeisterte und klassische Orgelkonzerte.

Die Besucher von Guitres können eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten genießen, die klassischen französischen Dorf Charme einfangen. Eines der Highlights der Stadt ist die Train Touristique Guitres-Marcenais, eine Vintage-Dampfbahnlinie, die Passagiere durch die malerische Landschaft und zweigleisige Waldwege transportiert.
Darüber hinaus bietet der Isle River beliebte Möglichkeiten zum Kanufahren, Kajakfahren, Angeln und Flussbummeln, während die weltberühmten Weinberge von Saint-Émilion nur eine kurze Fahrt nach Süden sind.

Der nächste Hauptflughafen ist der Flughafen Bordeaux-Merignac (BOD), der etwa 60 Kilometer südwestlich der Stadt liegt und normalerweise eine 45- bis 50-minütige Autofahrt benötigt. Für Reisende, die regionale Low-Cost-Flugalternativen suchen, ist der Flughafen Bergerac Dordogne Perigord (EGC) ebenfalls etwa 70 Kilometer östlich erreichbar.

MAIN-Features:

* 200m2 Wohnfläche
* 500m2 Grundstück
* 4 Schlafzimmer
* 4 Badezimmer
* Atemberaubende Ansichten
* Private Parkplätze
* In der Nähe wesentlicher Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken
* In der Nähe vieler ausgezeichneter Bars und Restaurants
* Tolle Basis, um andere fantastische Gebiete Frankreichs zu entdecken
* Viele ausgezeichnete Sportanlagen, Wander- und Radwege in der Nähe
* Mietpotenzial durch Airbnb und

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