Villa - Guîtres, Gironde

Superbe maison en pierre avec Loft Appartement à vendre à Guitres France

Numéro de bien immobilier Esales: es5555151

Guitres

Gironde

Nouvelle-Aquitaine

France

Superbe maison en pierre à vendre à Guitres, France

Une occasion extraordinaire vous attend au cœur du sud-ouest de la France. Niché le long des rives paisibles de l'Isle (L'Isle) dans le village historique de Guitres, ce domaine en pierre du XIXe siècle rénové allie harmonieusement charme français intemporel avec de vastes améliorations modernes.
Offert à un prix réduit de 450 000 €, cette propriété exceptionnelle représente une rare découverte dans la région de la Gironde, idéale comme une maison familiale luxueuse, une retraite tranquille ou une opportunité clé en main pour l'hébergement en double vie ou en boutique. Les vendeurs sont motivés à effectuer une transaction rapide, ce qui en fait une acquisition opportune pour un acheteur à la recherche d'une valeur exceptionnelle dans un endroit emblématique.

Un emplacement privilégié dans le pays historique du vin

Guitres est un village dynamique, imprégné d'histoire, surtout connu pour sa grande abbaye romane du XIe siècle et son atmosphère détendue et bord de rivière. Situé dans la célèbre région du Libournais, la propriété bénéficie d'un environnement de classe mondiale tout en conservant un sentiment de retraite paisible et rural.

* Destinations à proximité: Vous êtes à quelques minutes de la ville historique de Libourne, à quelques minutes en voiture des célèbres vignobles médiévaux de Saint-Émilion, et à moins d'une heure du centre culturel animé de Bordeaux.
* Accessibilité : Les excellentes connexions routières rendent le voyage fluide, et la propriété est pratique à l'aéroport de Bordeaux-Merignac pour les connexions internationales.

Qu'il s'agisse d'un café du matin à l'écoute du flux doux de la rivière ou d'invités divertissants avec des vins locaux de renommée mondiale, la propriété offre une toile de fond inspirante qui capture le meilleur de la vie du sud-ouest de la France.

Rénovations méticuleuses & caractère classique

Construite à l'origine dans les années 1800, la résidence a fait l'objet de mises à jour complètes pour offrir un confort total sans sacrifier son âme architecturale d'origine.

Infrastructure moderne clé & Mises à jour :

* Nouveau toit: Entièrement remplacé pour assurer la paix de l'esprit pour les décennies à venir.
* Efficacité énergétique: Nouvelles fenêtres isolées et portes extérieures dans toute la maison.
* Climate Control: Des unités de CVC modernes sont installées dans chaque chambre pour un chauffage et un refroidissement précis tout au long de l'année.
* Blanchisserie séparée & amp; Rangement: Une buanderie dédiée équipée d'une laveuse Whirlpool et d'un sèche-linge Bosch, à côté d'un espace de rangement extérieur pratique.

Spacious Layout & Espaces de vie élégants

L'intérieur de la maison principale est centré autour d'un grand escalier en granit qui relie trois niveaux joliment aménagés. Chaque coin de la maison reflète un design réfléchi et des proportions spacieuses.

Salle de séjour principale & Cuisine gastronomique

Le rez-de-chaussée dispose d'un salon et d'une salle à manger lumineux conçus à la fois pour une vie quotidienne décontractée et pour des divertissements formels. Le cœur de la maison comprend une salle à manger avec un ensemble de six personnes, qui coule dans une cuisine entièrement équipée avec une cuisinière à gaz, un four électrique, un four micro-ondes, un lave-vaisselle et une réfrigération moderne.

Niveau supérieur & Suites privées

La maison offre un hébergement flexible avec trois grandes chambres, un bureau et quatre salles de bains complètes à travers les niveaux principaux:

* La suite principale : Un grand sanctuaire avec salle de bains privative et un escalier en colimaçon privé menant directement à un espace de bureau adjacent ou une chambre supplémentaire – parfait pour un travail tranquille de la maison ou un coin lecture.
* Deuxième chambre ensuite: Situé au troisième niveau en face de l'espace de bureau, avec un vaste rangement mur-à-mur.
* Chambre supplémentaire & Baignoire: Situé au deuxième étage en face de la suite principale, cette chambre spacieuse dispose de murs en pierre d'origine frappant et un accès facile à une autre salle de bains complète.
* Balcon de porch ouvert: Sortez sur le balcon couvert donnant sur le jardin privé et luxuriant, un cadre idéal pour le thé du matin, le vin du soir, ou tout simplement tremper dans le calme.

Appartement d'artiste indépendant Loft

Avec sa propre entrée privée accessible directement depuis le jardin, cet espace flexible offre une intimité totale pour la famille élargie, les invités en visite ou les revenus potentiels de location. Le loft dispose d'une lumière naturelle généreuse, d'un aménagement privé et d'une atmosphère inspirante adaptée au travail créatif, à l'hébergement des invités ou à la vie indépendante.

Résumé des caractéristiques & Prix

Détail de la propriété Vue d'ensemble
Type de propriété Maison en pierre rénovée historique du 19e siècle
Localisation Guitres, Gironde, Nouvelle-Aquitaine, France
Prix demandé 450 000 € (Prix réduit pour la vente immédiate)
Chambres & Toilettes 4 Chambres, 4 Salles de bains complètes, plus Bureau & Artiste Loft
Caractéristiques particulières Jardin privé, Balcon, Vue sur la rivière, Spiral & Granite Escaliers
Chauffage / refroidissement CVC multi-zones dans les chambres, entièrement isolé

Cette maison en pierre unique offre un mélange rare de récit historique, de luxe moderne et d'un emplacement exceptionnel. Avec le prix réduit à 499 000 € pour une vente immédiate, les acheteurs intéressés sont encouragés à organiser un visionnement privé rapidement pour découvrir cette propriété spéciale Gironde en personne.

À propos de la région

guitres est une charmante commune située dans le sud-ouest de la France, dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Nichée le long des rives de l'Isle, cette ville tranquille se trouve à environ 15 kilomètres au nord de Libourne et à environ 50 kilomètres au nord-est de Bordeaux.

La ville possède une riche histoire médiévale centrée autour de son monument le plus important, l'église de l'Abbaye Notre-Dame (Abbatiale Notre-Dame de Guitres), datant des XIe et XIIe siècles, cette impressionnante abbaye bénédictine est reconnue comme l'une des plus grandes structures religieuses romanes du département de la Gironde.
Dotée d'un toit en bois remarquable ressemblant à une coque de navire inversée et d'une acoustique exceptionnelle, l'abbaye continue de servir de point de convergence pour les amateurs d'histoire et les concerts d'orgues classiques.

Les visiteurs de Guitres peuvent profiter d'une variété d'activités de plein air et d'attractions patrimoniales qui captent le charme classique des villages français. L'une des expériences phares de la ville est le Train Touristique Guitres-Marcenais, une ligne de train à vapeur vintage qui transporte les passagers à travers la campagne pittoresque et les routes forestières à double voie.
De plus, la rivière de l'Isle offre des possibilités de canoë-kayak, de pêche et de promenades au bord de la rivière, tandis que les vignobles de renommée mondiale de Saint-Émilion sont à quelques minutes en voiture du sud.

L'aéroport le plus proche est celui de Bordeaux-Merignac (BOD), situé à environ 60 kilomètres au sud-ouest de la ville, nécessitant généralement une voiture de 45 à 50 minutes. Pour les voyageurs à la recherche d'alternatives régionales à bas prix, l'aéroport de Bergerac Dordogne Perigord (EGC) est également accessible à environ 70 kilomètres à l'est.

Caractéristiques de MAin:

* 200m2 d'espace habitable
* 500m2 parcelle
* 4 chambres
* 4 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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