Haus in Bréhan, Morbihan

# 205 m2 Wohnfläche, schöne Steinarbeiten und ein wirklich einzigartiges Layout

Nur 5 Minuten von Rohan und etwa 7 Minuten von Bréhan* entfernt, zeichnet sich dieses charaktervolle Steingrundstück sowohl durch seine Geschichte als auch durch seine ungewöhnliche Bauweise aus.

Mit der Zeit entstanden aus *drei angrenzenden Gebäuden, die zu einem substanziellen Wohnhaus von ca. 205 m2* zusammengeführt wurden, bietet das Anwesen großzügige Proportionen und eine Sammlung von unverwechselbaren Wohnräumen mit jeweils eigenem Charakter.

In ruhiger Landschaft auf ca. *1.000 m2 Land* gelegen, genießt das Haus eine ruhige, grüne Umgebung, ohne sich isoliert zu fühlen. Geschäfte, Schulen und tägliche Dienstleistungen sind leicht zu erreichen, mit bequemen Zugang zu Pontivy und Loudéac.

# Der Hauptwohnbereich

Der Eingang öffnet sich in einen einladenden Flur mit nützlicher eingebauter Lagerung.

Die separate Küche ist geräumig, praktisch und gut zum Kochen eingerichtet, mit viel Stauraum.

Im Herzen dieses Teils des Hauses befindet sich ein *helles Wohnzimmer von mehr als 42 m2*, komplett mit einem Holzofen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Badezimmer, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss gibt es *ein Schlafzimmer und ein zweites Zimmer von unter 10 m2 derzeit als Schlafzimmer*, zusammen mit einem zweiten Badezimmer.

# Ein separater Abschnitt mit einem Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss

Der zentrale Teil des Anwesens enthält *das größte Schlafzimmer im Haus*, verkehrsgünstig im Erdgeschoss gelegen.

Daneben befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als gemütliche Sitzecke eingerichtet ist und Flexibilität als Heimbüro, Leseraum, Ankleideraum oder anderen privaten Raum bietet.

Eine separate Treppe führt in die obere Etage dieses Abschnitts, wo *zwei weitere vielseitige Räume* viele Möglichkeiten für ein Spielzimmer, ein Heimbüro, ein Hobbygebiet oder gelegentliche Unterkünfte bieten.

# Eine ehemalige Crêperie mit einem eigenen Charakter

Der dritte Abschnitt ist vielleicht der markanteste Teil des Anwesens.

*Einst als traditionelle Crêperie* genutzt, dient es heute als zweiter Wohnbereich und behält mit Kamin, Holzofen und Zwischengeschoss einen wunderbaren Charakter.

Es ist ein wirklich individueller Raum, der eine zweite Lounge bleiben oder an den Lebensstil und die Pläne der zukünftigen Besitzer angepasst werden könnte.

♪ Draußen

Das Grundstück liegt auf ca. *1.000 m2 Land* und bietet eine attraktive grüne Umgebung, während es relativ einfach zu pflegen bleibt.

Im Außenbereich befinden sich auch eine Terrasse mit Blick auf die Garage, eine Holzwerkstatt, eine Garage und ein zusätzlicher Parkplatz.

# Ein Zuhause mit Charakter – und Platz, um es zu Ihrem eigenen

Das Anwesen ist *bewohnbar in seiner aktuellen Konfiguration* und bietet seinen nächsten Eigentümern gleichzeitig die Möglichkeit, bestimmte Bereiche schrittweise zu modernisieren und zu personalisieren, um ihrem eigenen Geschmack zu entsprechen.

Der Preis spiegelt dieses Potenzial wider und ermöglicht Käufern, in Verbesserungen im Laufe der Zeit zu investieren, während sie den Platz und Charakter genießen, den die Immobilie bereits bietet.

Das ist weit entfernt von einem herkömmlichen Haus. Mit *ca. 205 m2 Wohnfläche, mehreren unterschiedlichen Wohnbereichen und einer ungewöhnlichen dreiteiligen Anordnung* bietet es eine Kombination, die in diesem Gebiet selten zu finden ist.

# Die wichtigsten Merkmale

• Ca. 205 m2 Wohnfläche
• Charakter Stein Grundstück aus drei angrenzenden Gebäuden gebildet
• Großes Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss
• Ein Schlafzimmer im Obergeschoss plus ein Zimmer unter 10 m2 derzeit als Schlafzimmer genutzt
• Helles Wohnzimmer von mehr als 42 m2
• Ehemalige Crêperie mit Kamin, Holzofen und Zwischengeschoss
• Mehrere zusätzliche flexible Einsatzräume
• 2 Badezimmer
• Ca. 1.000 m2 Land
• Garage, Werkstatt und Terrasse
• Friedliche Landschaft
• Ca. 5 Minuten von Rohan und 7 Minuten von Bréhan
• Bequemer Zugang zu Pontivy und Loudéac

# Informationen über das Eigentum

• Wohnfläche: ca. 205 m2
• Grundstück: ca. 1.000 m2
• Zimmer: 8
• Baujahr: 1949
• Heizung: Holzöfen und elektrische Konvektorheizgeräte
• Energiebewertung (DPE): E

*Auf der Suche nach einem Steingrundstück, das etwas wirklich anderes bietet, mit Platz, Charakter und vielen Möglichkeiten? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu arrangieren.* Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* Englisch-Lautsprecher: Bitte beachten Sie, dass Capifrance eine internationale Abteilung hat, die bei Übersetzungen helfen kann. Um unser Angebot von 20.000 Immobilien zum Verkauf in Frankreich zu sehen, besuchen Sie bitte unsere Capifrance-Website direkt. Wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus zu finden!