Dorfhaus in Heiligenstein, Département Bas-Rhin

Exklusiv: In heiligenstein, einem charmanten Weinort, der für seinen Klevener Wein bekannt ist, bietet Ihnen Ihr 3%.com Immobilienberater Olivier Lemaire, erreichbar unter 06 61 88 24 44, Folgendes an: Ein Immobilienkomplex mit einer Wohnfläche von 222 m2 (+ 367 m2 Nebengebäude und Anbauten), bestehend aus einem Haupthaus mit Wohnbereich und Gewerbefläche, zwei Gebäuden, die die Schaffung von zwei Wohnungen ermöglichen, und einer Garage von ca. 50 m2. Das Haupthaus befindet sich in einwandfreiem Zustand: Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche (Bäckerei, Konditorei, Sandwichladen), die für 550 EUR/Monat vermietet ist. Sie umfasst den Laden, eine Küche, eine Toilette und Lagerräume (insgesamt 65 m2). Der Gewerbemietvertrag läuft im November 2026 aus. Die Geschäftstätigkeit kann ab diesem Zeitpunkt wieder aufgenommen werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 107 m2 große Wohnfläche, die sofort vermietet werden kann. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer von fast 40 m2, eine separate 10 m2 große Einbauküche, ein großes Badezimmer (ebenfalls 10 m2), zwei separate WCs und drei Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein großer Raum mit Zugang zu einer Terrasse (die sich in eine Sommerküche umwandeln ließe) und ein 50 m2 großer, ausbaufähiger Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich schließlich die ehemalige, ca. 39 m2 große, isolierte und beheizte Backstube, deren Nutzung den zukünftigen Eigentümern noch überlassen bleibt. Ein separater Eingang an der Straße, die senkrecht zum Haupthaus verläuft, ermöglicht den Zugang zu den beiden weiteren, sanierungsbedürftigen Gebäuden. Durch die notwendigen Sanierungsarbeiten (Teilsanierung des Daches, Dämmung, Trennwände, Badezimmer) könnten hier zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen werden. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ideal. Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über einen viessmann gas-Brennwertkessel. Doppelt verglaste Türen und Fenster. Haupthaus mit Außendämmung. Hauptentfernungen: Obernai 6 km, Barr 2 km, Straßburg 39 km -- Kontaktieren Sie Olivier Lemaire, Immobilienberater und Mitglied der RSAC in Saverne, unter +33 6 61 88 24 44. --- 3%.com real estate ist ein landesweites Netzwerk mit reduzierten Gebühren: 3 % inklusive MwSt. 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits