Stadthaus in Arganil, Distrikt Coimbra

Geräumiges Landhaus mit 3 Schlafzimmern, 1600m² Grundstück, schöne Aussichten und vielfältige Möglichkeiten

Gelegen im authentischen Dorf Portela da Cerdeira in der Gemeinde Arganil befindet sich dieses geräumige und gut erhaltene Wohnhaus auf einem Grundstück von etwa 1.600 m².

Eine besondere Immobilie für diejenigen, die Ruhe, Platz und ein Leben in Kontakt mit der Natur suchen. Die zahlreichen Fenster, das natürliche Licht, der großzügige Garten, die Terrasse im Obergeschoss und die verschiedenen Außenbereiche ermöglichen es, den portugiesischen Lebensstil vollständig zu genießen, wo Innen- und Außenbereich sich ergänzen.

Garten und aussenbereiche
Einer der Hauptmerkmale dieser Immobilie ist der großzügige grüne Garten mit Dutzenden von Obst- und Nussbäumen.

Der angenehme Innenhof, natürlich von Weinreben überwachsen, bietet während der Sommermonate angenehmen Schatten und ist der ideale Ort für Mahlzeiten im Freien, Ruhepausen oder einfach zum Genießen der Ruhe.

Das Grundstück verfügt auch über eine Terrasse mit schöner Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Auf der Rückseite des Grundstücks gibt es einen zweiten Zugang mit eigenem Fahrzeugzugang, was einfacheres Parken und unabhängigen Zugang zum hinteren Teil der Immobilie ermöglicht. Hier befindet sich auch ein Nebengebäude mit etwa 23,5 m² und verschiedene Bereiche für Tiere.

Die Kombination aus Platz, Natur, Privatsphäre und verschiedenen Außenzonen macht diese Immobilie besonders interessant für diejenigen, die das Leben im Freien schätzen.

Vielseitiges wohnhaus
Das Wohnhaus ist auf zwei Etagen verteilt, wobei das Obergeschoss die Hauptwohnebene ist. Das Untergeschoss verfügt über ein zweites Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und verschiedene Mehrzweckräume.

Diese Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten, insbesondere für die Nutzung durch zwei Familien, zum Empfangen von Gästen, zur Schaffung eines Arbeitsbereichs oder, unter Berücksichtigung der geltenden Bedingungen und Genehmigungen, zur Vermietung.

Gute lage
Trotz der ruhigen und ländlichen Lage befinden sich die wesentlichen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Das Dorf Portela da Cerdeira verfügt über ein Restaurant, ein Café und einen kleinen Lebensmittelladen, alle zu Fuß erreichbar. In den Sommermonaten gibt es auch ein Freibad. Die Stadt Coja mit Geschäften, Restaurants, Cafés und ihrem bekannten Flussstrand am Fluss Alva ist nur etwa 9 Autominuten entfernt.

Entfernungen
Coja: 6,6 km – Schulen, Supermarkt, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt und Hausarzt
Arganil: 17 km – Schulen, Supermärkte, Krankenhaus, Restaurants und Zahnarzt
Coimbra: 69 km – historische Stadt und unesco-Weltkulturerbe
Flughafen Porto: etwa 1h59

Hauptgeschoss
Der Haupteingang führt direkt zum Hauptgeschoss des Wohnhauses, das aus einem hellen Wohnzimmer mit Klimaanlage, einer Küche, einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und drei Schlafzimmern besteht.

Alle Schlafzimmer haben mehrere Fenster, hervorragende Helligkeit durch natürliches Licht und Klimaanlage mit Inverter-Technologie.

Flächen des Hauptgeschosses:
Wohnzimmer mit Klimaanlage: 5,2 × 3,3 m – 17,2 m²
Küche: 3,2 × 2,9 m – 9,3 m²
Badezimmer mit Dusche und WC: 3,2 × 1,5 m – 4,8 m²
Schlafzimmer: 3,4 × 3,2 m – 10,9 m²
Schlafzimmer: 3,0 × 3,2 m – 9,6 m²
Schlafzimmer: 4,0 × 3,2 m – 12,8 m²

Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Schiebetüren zur Terrasse, eine zweite Küche und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC. Es gibt auch einen großzügigen hellen Raum mit Zugang zum Garten, der als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Geschäftsraum genutzt werden kann.

Der ehemalige Weinkeller wurde in einen Mehrzweckraum umgewandelt, ideal für Aktivitäten wie körperliches Training, Yoga, Hobbys oder einfach zum Entspannen.

Flächen des Untergeschosses:
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen: 8,1 × 3,5 m – 28 m²
Küche: 5,5 × 3,5 m – 19 m²
Büro/Schlafzimmer: 3,1 × 6,0 m – 18,6 m²
Badezimmer mit Badewanne und WC: 2,1 × 2,9 m – 6 m²
Mehrzweckraum: 3,9 × 7,2 m – 28 m²

Zusätzliche informationen

Energieeffizienzklasse: C
Anschluss an Wasser-, Strom- und Abwassernetz
Glasfaser verfügbar
Zweiter Fahrzeugzugang über die Rückseite der Immobilie
Nebengebäude mit etwa 23,5 m²
Verschiedene Bereiche für Tiere
Klimaanlage mit Inverter-Technologie in den Schlafzimmern
Kaminofen im Untergeschoss

Ein geräumiges und vielseitiges Wohnhaus, gelegen auf einem großzügigen grünen Grundstück, mit schöner Aussicht, Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Immobilie für diejenigen, die Ruhe, Platz und Lebensqualität im Herzen Portugals suchen.
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