Haus in Benitachell, Provinz Alicante

Diese unabhängige Villa befindet sich im Wohngebiet von Kalmias in Cumbre del Sol, einer der bekanntesten Villenlandschaften an der Costa Blanca Norte für Käufer, die bewerten, wo sie eine Immobilie in der Nähe von Javea und Moraira kaufen oder sicher im Norden von Alicante investieren möchten.Die Kombination aus einem großen privaten Grundstück, Meerblick, beheiztem Schwimmbad und Südausrichtung stellt diesen Vermögenswert fest in die etablierte unabhängige Villa-Kategorie.
Es ist ein Segment, das für Privatsphäre, langfristige Vermögenserhaltung und begrenzte Landverfügbarkeit geschätzt wird.
Die Villa hat ein Eckgrundstück von 1.093 m2, eine Größe, die sich eng an das Kalmias-Profil anlehnt, wo private Grundstücke typischerweise von 750 m2 bis 1.200 m2 reichen. Dies ist besonders wichtig, da die Versorgung mit Meerblick-Plätzen in reifen Sektoren von Cumbre del Sol strukturell begrenzt ist. Diese Knappheit unterstützt die langfristige Wertbindung.
Kalmias zeichnet sich durch seine Süd- und Südwestausrichtung aus, ein Faktor, der das ganze Jahr über natürliches Licht fördert und den Bewohnern eine günstige Wintersonne ermöglicht, sowie einen Panoramablick über das Mittelmeer, das Moraira-Tal, den Peñón de Ifach und die Sierra de Bernia. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 301 m2, verteilt auf 163 m2 Wohnunterkünfte, 27 m2 überdachte Terrasse, 11 m2 Lager und ca. 100 m2 offene Terrassen.
Nach Süden gerichtete Objekte in Cumbre del Sol können im Januar und Februar ca. fünf bis sechs Stunden direktes Wintersonnenlicht erhalten, abhängig von der genauen Positionierung des Grundstücks.
Interne Verteilung und LebensfähigkeitHauptgeschoss
3 Schlafzimmer. 2 Badezimmer. Offene Küche mit Wohn- und Essbereich verbunden. Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage. Überdachte Terrasse für geschütztes Wohnen im Freien. Offene Terrassen mit Meerblick und direkter Sonneneinstrahlung. Sommerküche mit angrenzendem Bad. Privater beheizter Pool. Direkter Zugang zum Parkplatz. Unteres Erdgeschoss
1 Schlafzimmer mit Doppelbett. Wohnzimmer. Küche. Badezimmer. Abstellraum. Private Terrasse. Die interne Konfiguration ist sehr funktionell sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für ausgedehnte Urlaubsnutzung. Die Hauptunterkunft konzentriert sich auf das Erdgeschoss, so dass komfortables Wohnen von Tag zu Tag ohne Abhängigkeit von der unteren Ebene.
Die Beziehung zwischen Wohnzimmer, offener Küche, Terrassen, Sommerküche und Schwimmbad schafft ein mediterranes Lifestyle-Umfeld, in dem Innen- und Außenbereiche für einen Großteil des Jahres als einziger Wohnbereich fungieren.
Das untere Erdgeschoss bietet wertvolle Flexibilität. Es kann als unabhängige Gästeunterkunft, ein privater Familienbereich, ein Home Office oder einen separaten Raum für längere Aufenthalte von Familie und Freunden dienen.
Wie bei vielen Villen in Kalmias und der größeren Cumbre del Sol Urbanisation sollten sich die Käufer der erhöhten Küstentopographie, die das Gebiet definiert, bewusst sein. Niveauänderungen, schräger Zugang und Treppenverbindungen sind gemeinsame Merkmale, die direkt zum Meerblick, zur Privatsphäre und zur natürlichen Umgebung beitragen, die internationale Käufer anziehen.
Technische Effizienz und ErhaltungDie Villa ist in einem ausgezeichneten Zustand, die sorgfältige Eigentümer und laufende Wartung.
Klimaanlage ist im Haupt-Wohn-und Esszimmer und im unteren Erdgeschoss Unterkunft installiert.
Ein wesentlicher Vorteil ist das private beheizte Schwimmbad, das die praktische Badesaison weit über den Sommer hinaus verlängert und die ganzjährige Nutzbarkeit dieses Weiterverkaufsgrundstücks erhöht.
Als reife Wiederverkaufsvilla liegt einer ihrer Hauptvorteile in der etablierten Strukturperformance. Käufer können das reale Verhalten der Immobilie über verschiedene Jahreszeiten auswerten, Wartungsanforderungen verstehen und von der sofortigen Verfügbarkeit profitieren, ohne die Unsicherheit im Zusammenhang mit der Off-Plan-Konstruktion.
Die Kombination aus einem großen privaten Grundstück, etablierter Landschaftsbau, beheiztem Pool, Südausrichtung und bewährter Wohngeschichte schafft ein sehr ausgewogenes Immobilienprofil auf dem Markt von Nord-Alicante.
Lage und Nachbarschaft Realitätkalmias ist einer der begehrtesten Villen-Sektoren im südlichen Teil von Cumbre del Sol, angrenzend an die Wohngebiete von Jazmines und Lirios. Das Gebiet ist für seine großen Grundstücke, Panoramablick und Wohnruhe bekannt, während weiterhin strategisch zwischen Moraira und Javea positioniert.
Zertifizierte Distanzhalterungen für Kalmias:
1–3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, Reitschule, Playa Morach, Cala de los Tiestos und Cala Llebeig. 4–5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, Sportanlagen, Mas y Mas und das Stadtzentrum von Benitachell. 6–7 km: Moraira Stadtzentrum, Playa del Portet und Javea Golfplatz. 12 km: Playa del Arenal in Javea.
Die internationale Gemeinschaft ist in Cumbre del Sol besonders stark und zieht Bewohner aus den Niederlanden, Belgien, Deutschland, Frankreich und anderen nordeuropäischen Ländern an. Dadurch entsteht ein stabiles ganzjähriges Umfeld und nicht ein rein saisonales Urlaubsziel.
Ein Fahrzeug ist notwendig. Die Urbanisierung erstreckt sich über ein großes erhöhtes Küstengebiet mit erheblichen Höhenunterschieden. Diese Topographie ist verantwortlich für den Panoramablick auf das Meer und die Privatsphäre, die Cumbre del Sol unterscheiden, aber der Zugang zu Stränden, kommerziellen Dienstleistungen, Moraira, Javea und umliegenden Einrichtungen ist am praktischsten mit dem Auto.
Anschaffungskosten und gesetzliche Garantien als Weiterverkaufsimmobilien unterliegen der Property Transfer Tax (ITP). Die derzeitige Struktur in der Valencianischen Gemeinschaft gilt für 9 Prozent bis zu 1.000.000 Euro und 11 Prozent über dieser Schwelle. Käufer sollten zusätzlich ca. 2 bis 3 Prozent für Notargebühren, Grundbuchkosten und unabhängige Rechtsvertretung budgetieren.
Die Arbeit über einen offiziell registrierten RAICV-Broker bietet zusätzliche Sicherheit durch eine obligatorische Berufshaftpflichtversicherung und Sicherungsscheinschutz. Ein unabhängiger Anwalt wird dringend empfohlen, bevor eine Kaufverpflichtung formalisiert wird.
Für britische Käufer ist es von Anfang an wichtig, den Aufenthalt nach dem Brexit-Aufenthalt zu berücksichtigen. Als Nicht-EU-Staatsangehörige unterliegen britische Bürger in der Regel der Schengen-Regel 90/180-Tage, die den Aufenthalt innerhalb des Schengen-Raums auf 90 Tage innerhalb von 180 Tagen begrenzt, es sei denn, ein separates Aufenthaltsvisum wird eingeholt.
UK-Besitzer, die keinen spanischen Steuerwohnsitz besitzen, haften zusätzlich für die Nicht-Resident Income Tax (IRNR), die derzeit bei 24 Prozent auf spanisch bezogene Einkünfte wie Nominalmietwert oder tatsächliche Mieteinnahmen festgesetzt wird.
Häufige Fragen von internationalen Käufernist Kalmias eine gute Lage für dauerhaftes Leben im Vergleich zu Moraira oder Javea? Kalmias kombiniert größere private Grundstücke, Panoramablick auf das Meer und mehr Privatsphäre in der Wohngegend, während in der Nähe von Moraira und Javea bleiben. Viele Käufer halten es für ein attraktives Gleichgewicht zwischen Lebensstil, Privatsphäre und langfristigen Immobilienwert innerhalb der Costa Blanca Norte.
Macht die Südausrichtung im Winter einen spürbaren Unterschied? Ja. Südliche Eigenschaften in Cumbre del Sol profitieren von einer hervorragenden natürlichen Lichteinstrahlung und können im Januar und Februar etwa fünf bis sechs Stunden direktes Wintersonnenlicht erhalten, was das Leben im Freien und den ganzjährigen Komfort unterstützt.
Warum wählen Sie eine Weiterverkaufsvilla statt eines Neubaugrundstücks? Eine Weiterverkaufsvilla bietet sofortige Verfügbarkeit, etablierte Strukturgeschichte, bewährtes thermisches Verhalten und nimmt oft einige der begehrtesten Grundstückspositionen innerhalb der Urbanisierung ein. Käufer können genau bewerten, was sie kaufen, ohne Bauverzögerungen oder die für Neubauprojekte typische Unsicherheit.
Was sollte ich als britischer Käufer über den Aufenthalt in meinem Eigentum nach dem Brexit wissen? UK-Bürger werden als Nicht-EU-Besucher behandelt und unterliegen der Schengen-Grenze von 90/180 Tagen für Aufenthalte ohne Aufenthaltsvisum. Darüber hinaus müssen gebietsfremde Eigentümer auch die jährlichen IRNR-Einkommenspflichten zum aktuellen Satz von 24 Prozent einhalten.
Professionelle Beratung und Dokumentation anforderninternationale Käufer, die eine detaillierte Bewertung dieser Villa suchen, sind eingeladen, die Abteilung für den Vermögenswert zu kontaktieren, um architektonische Grundrisse, technische Spezifikationen, Energiezertifizierung, Poolheizung Informationen und eine private Beratung anzufordern.Eine vollständige technische und rechtliche Überprüfung wird es Käufern ermöglichen, die Immobilie mit maximalem Vertrauen zu bewerten, bevor sie eine Kaufentscheidung auf dem Cumbre del Sol Markt treffen.
Das Management-Team steht weiterhin zur Verfügung, um die Betrachtungen zu koordinieren und alle weiteren Anfragen mit der Sorgfalt zu lösen, die diese Stufe der Transaktion erfordert.