Villa - Benitachell, Province d'Alicante

Vue d'ensemble de la propriété et analyse de vue cette villa indépendante est positionnée dans le secteur résidentiel de Kalmias de Cumbre del Sol, l'un des environnements de villa les plus établis de Costa Blanca Norte pour les acheteurs évaluant où acheter une propriété près de Javea et Moraira, ou cherchant à investir en toute sécurité dans le nord d'Alicante. La combinaison d'un grand terrain privé, vue sur la mer, piscine chauffée et orientation sud place cet actif fermement dans la catégorie de villa indépendante établie.
Il s'agit d'un segment valorisé pour la protection de la vie privée, la préservation à long terme des biens et la disponibilité limitée des terres.
La villa occupe une parcelle d'angle de 1.093 m2, une taille qui s'harmonise étroitement avec le profil de Kalmias, où les parcelles privées varient généralement de 750 m2 à 1200 m2. Ceci est particulièrement pertinent parce que l'approvisionnement de parcelles de vue sur la mer dans les secteurs matures de Cumbre del Sol est structurellement limité.
Kalmias se caractérise par son orientation sud et sud-ouest, un facteur qui améliore la lumière naturelle tout au long de l'année et permet aux résidents de profiter d'un soleil d'hiver favorable aux côtés de vues panoramiques sur la Méditerranée, la vallée de la Moraira, la Peñón de Ifach et la Sierra de Bernia. La villa offre une surface totale construite et extérieure de 301 m2, répartie entre 163 m2 de logement, 27 m2 de terrasse couverte, 11 m2 de stockage et environ 100 m2 de terrasses ouvertes.
Les propriétés orientées sud à Cumbre del Sol peuvent recevoir environ cinq à six heures de soleil d'hiver direct en janvier et février, sous réserve du positionnement exact de la propriété.
Distribution interne et livabilitéRez-de-chaussée
3 chambres. 2 salles de bains. Cuisine ouverte reliée au salon et à la salle à manger. Salon et salle à manger avec climatisation. Terrasse couverte pour un séjour extérieur protégé. Terrasses ouvertes avec vue sur la mer et exposition directe au soleil. Cuisine d'été avec salle de bains attenante. Piscine privée chauffée. Accès direct au parking. Rez de chaussée inférieur
1 chambre double. Séjour. Cuisine. Salle de bains. Débarras. Terrasse privée. La configuration interne est très fonctionnelle pour le séjour permanent et l'utilisation prolongée des vacances. Le logement principal est concentré à l'étage principal, permettant un séjour confortable au jour le jour sans dépendance par rapport au niveau inférieur.
La relation entre le salon, la cuisine ouverte, les terrasses, la cuisine d'été et la piscine crée un environnement de vie méditerranéen où les espaces intérieurs et extérieurs fonctionnent comme un espace de vie unique pendant une bonne partie de l'année.
Le rez-de-chaussée inférieur offre une flexibilité précieuse. Il peut servir d'hébergement indépendant, une zone familiale privée, un bureau à domicile, ou un espace séparé pour des séjours plus longs par la famille et les amis.
Comme pour de nombreuses villas à Kalmias et dans l'urbanisation plus large de Cumbre del Sol, les acheteurs devraient être conscients de la topographie côtière élevée qui définit la zone. Les changements de niveau, l'accès en pente et les connexions d'escalier sont des caractéristiques communes qui contribuent directement à la vue sur la mer, la vie privée et l'environnement naturel qui attirent les acheteurs internationaux.
Efficacité technique et conservation la villa est présentée dans un excellent état, reflétant une propriété soignée et un entretien continu.
La climatisation est installée dans le salon principal et la salle à manger et dans le rez-de-chaussée inférieur.
Un avantage important est la piscine chauffée privée, qui prolonge la saison de baignade pratique bien au-delà de l'été et augmente la facilité d'utilisation de cette propriété de revente tout au long de l'année.
En tant que villa de revente mature, l'un de ses principaux avantages réside dans ses performances structurelles établies. Les acheteurs peuvent évaluer le comportement réel de la propriété à travers différentes saisons, comprendre les besoins d'entretien et bénéficier d'une disponibilité immédiate, sans l'incertitude associée à la construction hors plan.
La combinaison d'une grande parcelle privée, d'un aménagement paysager établi, d'une piscine chauffée, d'une orientation sud et d'une histoire résidentielle éprouvée crée un profil de propriété très équilibré au sein du marché nord d'Alicante.
Situation et quartier realitykalmias est l'un des secteurs de villa les plus souhaitables dans la partie sud de Cumbre del Sol, en bordure des zones résidentielles de Jazmines et Lirios. La zone est reconnue pour ses grandes parcelles, vue panoramique et tranquillité résidentielle, tout en restant stratégiquement positionnée entre Moraira et Javea.
Supports de distance certifiés pour Kalmias:
1–3 km: École Lady Elizabeth, Mercadona, école d'équitation, Playa Morach, Cala de los Tiestos et Cala Llebeig. 4–5 km: Centro Comercial Adelfas, Restaurante La Cumbre, installations sportives, Mas y Mas et le centre urbain de Benitachell. 6–7 km: centre ville de Moraira, Playa del Portet et Javea Golf Course. 12 km: Playa del Arenal à Javea.
La communauté internationale est particulièrement forte dans tout le Cumbre del Sol, attirant des résidents des Pays-Bas, de Belgique, d'Allemagne, de France et d'autres pays d'Europe du Nord, ce qui crée un environnement stable tout au long de l'année plutôt qu'une destination de vacances purement saisonnière.
Un véhicule est nécessaire. L'urbanisation s'étend sur une grande zone côtière élevée avec des changements importants d'altitude. Cette topographie est responsable de la vue panoramique sur la mer et de l'intimité qui distinguent Cumbre del Sol, mais l'accès aux plages, services commerciaux, Moraira, Javea et les installations environnantes est plus pratique en voiture.
La structure actuelle de la Communauté valencienne s'applique à 9 pour cent jusqu'à 1 million d'euros et à 11 pour cent au-dessus de ce seuil. Les acheteurs devraient en outre budgeter environ 2 à 3 pour cent pour les frais de notaire, les frais d'enregistrement foncier et la représentation juridique indépendante.
Travailler par l'intermédiaire d'un courtier RAICV officiellement enregistré fournit une garantie supplémentaire par l'assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire et la protection caution. Un avocat indépendant est fortement recommandé avant tout engagement d'achat est formalisé.
Pour les acheteurs britanniques, il est important de tenir compte dès le départ du statut de résident après le Brexit. En tant que ressortissants de pays tiers, les citoyens britanniques sont généralement soumis à la règle de Schengen 90/180 jours, qui limite les séjours dans l'espace Schengen à 90 jours dans toute période de 180 jours, à moins qu'un visa de séjour distinct ne soit obtenu.
Les propriétaires britanniques qui ne détiennent pas de résidence fiscale espagnole sont en outre redevables de l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR), actuellement fixé à 24 pour cent sur les revenus provenant de l'Espagne, tels que la valeur théorique de la location ou les revenus réels de la location.
Questions courantes d'acheteurs internationaux est Kalmias un bon emplacement pour la vie permanente par rapport à Moraira ou Javea? Kalmias combine des parcelles privées plus grandes, vue panoramique sur la mer et une plus grande intimité résidentielle, tout en restant à distance de conduite facile de Moraira et Javea. Beaucoup d'acheteurs considèrent qu'il est un équilibre attrayant entre le style de vie, l'intimité et la valeur de la propriété à long terme dans Costa Blanca Norte.
Est-ce que l'orientation sud fait une différence notable pendant l'hiver? Oui. Les propriétés orientées sud à Cumbre del Sol bénéficient d'une excellente exposition à la lumière naturelle et peuvent recevoir environ cinq à six heures de soleil d'hiver direct en janvier et février, soutenant la vie en plein air et le confort tout au long de l'année.
Pourquoi choisir une villa de revente au lieu d'une propriété neuve ? Une villa de revente offre une disponibilité immédiate, une histoire structurelle établie, un comportement thermique prouvé et occupe souvent certaines des positions de terrain les plus souhaitables dans l'urbanisation. Les acheteurs peuvent évaluer exactement ce qu'ils achètent, sans retards de construction ou l'incertitude typique des nouveaux projets de construction.
En tant qu'acheteur du Royaume-Uni, que dois-je savoir sur le séjour dans ma propriété après le Brexit? Les ressortissants du Royaume-Uni sont traités comme des visiteurs non-UE et sont soumis à la limite de 90/180 jours Schengen pour les séjours sans visa de résidence.
Conseil professionnel et demande de documentationLes acheteurs internationaux qui souhaitent une évaluation détaillée de cette villa sont invités à contacter la division responsable de l'actif pour demander des plans de planchers architecturaux, des spécifications techniques, une certification énergétique, des informations sur le chauffage de piscine et une consultation privée. Un examen technique et juridique complet permettra aux acheteurs d'évaluer la propriété avec le maximum de confiance avant de prendre une décision d'achat sur le marché Cumbre del Sol.
L'équipe de gestion reste disponible pour coordonner les visionnements et résoudre toute autre question avec la diligence nécessaire à ce niveau de transaction.