Wohnung in Caldas da Rainha, Distrikt Leiria

Im Zentrum von Caldas da Rainha, am Kreisverkehr Rainha D. Leonor, befindet sich eine vielseitige Immobilie, die zentrale Lage, Außenbereich und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen oder Investition verbindet.

Hauptwohnbereich

Der Hauptwohnbereich im 1. Obergeschoss umfasst derzeit:

Zwei Schlafzimmer;
Wohnzimmer mit Kamin;
Küche;
Badezimmer.

Das Wohnzimmer mit Kamin kann auch als Schlafzimmer genutzt werden, sodass sich die Raumaufteilung an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anpassen lässt.

Aussenbereich

Die Immobilie verfügt über einen privaten Außenbereich mit Grillplatz, ideal für Mahlzeiten im Freien, gesellige Stunden und Freizeit - ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Zusätzlicher bereich mit separatem zugang

Im Außenbereich befindet sich außerdem eine laut Dokumentation als Abstellfläche ausgewiesene Zone, die derzeit folgendermaßen genutzt wird:

Drei als Schlafzimmer genutzte Räume;
Wohnzimmer;
Küche;
Badezimmer.

Der separate Zugang ermöglicht eine unabhängigere Nutzung vom Hauptwohnbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

T2 oder t5 - verschiedene möglichkeiten

Flexibilität ist einer der wichtigsten Vorteile dieser Immobilie.

Derzeit ist sie so organisiert, dass möglichst viele Schlafräume zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung wurde für die Einzelvermietung an Studenten genutzt und profitiert von der zentralen Lage und der Nähe zu Hochschuleinrichtungen.

Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers sind verschiedene Varianten möglich:

Das Wohnzimmer mit Kamin als Gemeinschaftsbereich beibehalten und insgesamt vier als Schlafzimmer genutzte Räume nutzen;

Das Wohnzimmer ebenfalls als Schlafzimmer nutzen und so fünf Schlafräume schaffen;

Den Hauptwohnbereich selbst bewohnen und den zusätzlichen Bereich mit separatem Zugang vermieten, um Eigennutzung und Mieteinnahmen zu kombinieren.

Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Investition interessant.

Hauptmerkmale

Konfiguration mit vier oder fünf Schlafräumen möglich;
Wohnzimmer mit Kamin;
Zwei Küchen;
Zwei Badezimmer;
Separate Zugänge;
Privater Außenbereich;
Grillplatz;
Potenzial für Eigennutzung und Vermietung;
Private Bruttofläche: 64,83 m²;
Abhängige Bruttofläche: 115,27 m²;
Eingetragene Gesamtfläche: 180,10 m²;
Energieeffizienzklasse D.

Zentrale lage

Am Kreisverkehr Rainha D. Leonor gelegen, sind der Parque D. Carlos I, das Einkaufszentrum La Vie, die Praça da Fruta sowie Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage bietet auch für eine Vermietung Vorteile durch den einfachen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt.

Außenbereich, separate Zugänge, flexible Raumaufteilung und Vermietungspotenzial machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im Zentrum von Caldas da Rainha.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Hinweis: Ein Teil der derzeit als Schlafzimmer genutzten Räume gehört laut offizieller Dokumentation zu einer als Abstellfläche ausgewiesenen Zone. Die Bezeichnungen T4 oder T5 beziehen sich auf mögliche Nutzungs- und Raumkonfigurationen und entsprechen nicht zwingend der in den offiziellen Unterlagen eingetragenen Typologie. Jede Nutzung, Änderung oder mögliche Legalisierung ist bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Alle Angaben sind unverbindlich und müssen von der Immobilienagentur bestätigt werden. Einige Bilder können mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein.
Energiekategorie: D
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