Dorfhaus in Eynesse, Gironde

Dieses wunderschön renovierte Stadthaus aus Stein, das sich in einer ruhigen und wohnlichen Dorfumgebung befindet, verbindet den authentischen Charakter der Vergangenheit perfekt mit modernem Komfort. Mit rund 243 m2 Wohnfläche, großzügigen Proportionen und einer seltenen privaten Außenkulisse für ein Dorfgrundstück wird es Käufern gefallen, die Raum, Charme und Lebensqualität suchen.

Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, zeigt das Haus einen beeindruckenden 90 qm großen offenen Wohnbereich mit Tageslicht. Dieser einladende Raum vereint eine voll ausgestattete, gesellige Küche mit zentraler Insel und eine warme, einladende Sitzecke, verstärkt durch freiliegende Holzbalken. Ein Pelletofen und eine umkehrbare Klimaanlage sorgen für ganzjährigen Komfort. Das Erdgeschoss wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum/Waschsalon, mit direktem Zugang zum Garten, sowie separates Gäste-WC ergänzt.

Im Obergeschoss führt eine geräumige Landung im Mezzanine-Stil zu den Schlafräumen mit vier Schlafzimmern, darunter eine großzügige Master Suite mit eigenem Bad und Ankleideraum. Drei weitere komfortable Schlafzimmer, alle mit eingebautem Stauraum, und ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche und WC, runden diese Ebene ab.

Die obere Etage bietet ein Cabriolet Dachboden (vorbehaltlich notwendiger Genehmigungen), bietet hervorragende zusätzliche Potenziale — ob für ein Home Office, Hobbyraum, zusätzliche Schlafzimmer oder ein Künstlerstudio.

Im Außenbereich ist das Anwesen ebenso ansprechend. Der komplett umzäunte, mit Kirschbäumen bewachsene Garten von ca. 900 m2 bietet einen ruhigen Rückzugsort. Eine angenehme Terrasse, ein Vorratsgebäude und ein 4x6m großes Schwimmbad mit technischem Raum runden diese seltene Umgebung im Freien im Herzen des Dorfes ab.

Das Haus profitiert von doppelt verglasten PVC-Fenstern, elektrischen Rollläden, Netzentwässerung und einem effizienten Heizsystem, das elektrische Heizung, Pelletofen und umkehrbare Klimaanlage kombiniert. Mit einer Energieeffizienzklasse von B bietet es eine hervorragende Balance zwischen Charakter und Leistung.

Das Hotel liegt nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten entfernt und eignet sich perfekt als ein Familienhaus, ein charaktervolles Urlaubsretreat oder eine permanente Lifestyle-Bewegung im begehrten Dordogne-Tal von Südwestfrankreich.

Preis inkl. Agenturgebühren : 283 550 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 265 000 €
Käuferprovision, inkl. Steuern: 7%