Haus in Coutras, Gironde

Ideal gelegen im Herzen von Südwestfrankreich, nur 1 Stunde von Bordeaux und Bergerac und weniger als 30 Minuten von Libourne und den weltberühmten Weinbergen von Saint-Émilion entfernt, besticht dieses elegante französische Herrenhaus sofort durch seinen zeitlosen Charme, seine ruhige Lage und seine schöne Parklandschaft am Fluss.

Das über eine private Einfahrt angefahrene Anwesen genießt eine ruhige Umgebung.

Hinter seiner anmutigen Fassade offenbart das Haus eine Fülle von originellen Charaktermerkmalen, darunter antike Holzböden, beeindruckende Kamine, hohe Decken und schön proportionierte Empfangsräume, die sich alle zu einer raffinierten und doch einladenden Atmosphäre vereinen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Eingangshalle, die zu einem hellen Empfangsraum, einer Küche mit unabhängigem Zugang im Freien, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC und einem Hauswirtschaftsraum führt.

Im Obergeschoss besteht die Schlafunterkunft aus drei großzügigen Schlafzimmern, darunter zwei komfortable Suiten. Ein großer Dachboden bietet ein hervorragendes Potenzial für die Weiterentwicklung, ob für zusätzliche Schlafzimmer, ein Spielzimmer, einen Freizeitraum oder ein Künstlerstudio, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein Keller verbessert die Funktionalität und Attraktivität des Anwesens weiter.

Draußen ist der Landschaftspark eine wahre Oase der Ruhe, mit reifen Bäumen, einem Schwimmbad und direktem Zugang zum Fluss, die eine seltene Lifestyle-Möglichkeit, die perfekt balanciert Landschaft Ruhe mit bequemen Zugang zu nahe gelegenen Städten und Annehmlichkeiten schaffen.

Diese charmante Eigenschaft würde ein außergewöhnliches Familienhaus, Luxus-Ferienresidenz oder Boutique-Gästehausprojekt in einem der begehrtesten Gebiete zwischen der Dordogne und Gironde machen.

Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert, um die Authentizität, Eleganz und Potenzial dieses einzigartigen französischen Anwesens voll zu schätzen.

Preis inkl. Agenturgebühren : 449 000 €
Preis ohne Vermittlungsgebühren : 427 050 €
Käufer Kommission, Steuern inbegriffen: 5. 14%