Haus in Empuriabrava, Provinz Girona

Es gibt Immobilien, die durch ihre vollständige Modernisierung überzeugen. Und es gibt andere, die etwas bieten, das wesentlich schwieriger zu finden ist: Lage, Platz, Charakter und Möglichkeiten.
Diese Villa im Sektor Ebre in Empuriabrava gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Auf einem Grundstück von ca. 500 m² gelegen, befindet sie sich an einem der breiteren Kanäle von Empuriabrava und verfügt über einen privaten Liegeplatz für ein Boot von bis zu 12 Metern Länge. Besonders attraktiv für alle, die Empuriabrava so genießen möchten, wie es ursprünglich gedacht war: am Wasser wohnen und das eigene Boot praktisch direkt vor der Haustür haben.
Das großzügige und außergewöhnliche Haus zeichnet sich durch seine mediterrane Architektur mit viel Persönlichkeit aus. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer im Haus sowie ein zusätzliches Bad im Außenbereich, Wohn-Esszimmer, Küche, verschiedene überdachte Bereiche und Terrassen sowie eine große Garage. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.
Der über viele Jahre gewachsene Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Bereiche, mediterrane Vegetation und eine schöne Verbindung zum Kanal. Im Außenbereich ist außerdem ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools vorhanden, sodass dieser ganz nach den Vorstellungen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestaltet werden kann.
Das Haus hat gute Zeiten erlebt und viel vom Charme dieser Jahre bewahrt. Die großzügigen Badezimmer und Innenräume, elektrische Rollläden, die Markise sowie die elektrisch zu öffnende Dachverglasung des Innenhofs sind einige Details, die daran erinnern, mit welchem Komfort dieses Haus einst konzipiert und über viele Jahre bewohnt wurde.
Heute braucht es eine Modernisierung und einen neuen Blick. Wir möchten es nicht als modernes oder frisch renoviertes Haus präsentieren – gerade darin liegt ein Teil seiner Chance.
Diese Immobilie ist für jemanden gedacht, der über eine teilweise in die Jahre gekommene Einrichtung und Ausstattung hinausblicken und das zu schätzen weiß, was wirklich den Unterschied ausmacht: die Architektur, der Garten, die Außenbereiche, der direkte Zugang zum Kanal und insbesondere der private Bootsliegeplatz.
Mit einer durchdachten Modernisierung bringt diese Villa alle Voraussetzungen mit, ihren früheren Charme zurückzugewinnen und wieder zu einem außergewöhnlichen Zuhause am Wasser zu werden.
Ein Haus mit Persönlichkeit und viel Potenzial – bereit für ein neues Kapitel.
Hinweise:
Einige Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert, um die Beleuchtung und Präsentation der Räume zu verbessern sowie persönliche Gegenstände oder Unordnung zu entfernen, ohne dabei die wesentlichen Merkmale der Immobilie zu verändern.Angespannter Wohnungsmarkt. Kein Großvermieter.In Übereinstimmung mit dem Gesetz 3/2017 vom 13. Februar des Zivilgesetzbuches von Katalonien zur Genehmigung der Verbraucherinformation bei Immobilienkäufen, wobei die Maklerprovision im Preis enthalten ist, wird der Kunde darüber informiert, dass der angegebene Preis nicht die aus dem Kauf entstehenden Nebenkosten enthält, wie Notarkosten, Grundbuchgebühren, anfallende Steuern (ITP oder MwSt. + AJD) sowie sonstige mit dem Kauf verbundenen Kosten.