Bauernhof in Murlo, Siena Provinz

Hauptmerkmale:

Ca. 655 qm Gesamtfläche kombiniert restaurierte Wohnräume und anpassbaren Flügel
4 unabhängige komplett renovierte Wohnungen, die derzeit Einkommen generieren, plus eine 70 qm große Gemeinschaftshalle
Expansive 38 Hektar privates Anwesen mit Olivenhainen, Weinbergen, Ackerland, Pinienwald und Flussfront
3-Hektar-Gelände für Agri-Camping (bis zu 90 Gäste) mit 50-Auto-Parkplatz und Rezeption Nebengebäude
Moderne zertifizierte Versorgungsanlagen, solarthermisches System, Starlink Satelliten-Internet, und Gastfreundschaft Compliance
Pristine Val di Merse entlang der großen Radwege mit direktem Weg zu Petriolo Thermalquellen

interne Beschreibung:
Dieses unverwechselbare toskanische Landgut erstreckt sich über ca. 655 m2 auf 25 Zimmern und bietet eine erstklassige Mischung aus schlüsselfertigen, einnahmenerzeugenden Residenzen und weitläufigen anpassbaren Räumen.
Der komplett restaurierte Kern (Energieklasse F) beherbergt eine beeindruckende 70 qm große Empfangshalle sowie vier unabhängige, stilvoll eingerichtete Apartments: zwei luxuriöse Suiten mit einem Schlafzimmer (jeweils mit Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad), eine großzügige Familienresidenz (mit Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Einzelzimmern und Bad) und eine vierte Wohnung mit Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad und anpassungsfähigem Loft-Raum.
Der angrenzende Flügel, bereits verstärkt mit einem brandneuen Dach und Ton Mauerwerk, umfasst 9 bis 10 zusätzliche Zimmer und ein Badezimmer, bietet immense Potenzial, um das Gastgewerbe zu erweitern oder ein großes privates Herrenhaus zu entwerfen.
Das Anwesen verfügt über voll zertifizierte, leistungsstarke Systeme: moderne LPG-Speicher mit zwei kondensierenden Kesseln, Hochdruck-zertifizierte Gasleitungen, Klimaanlage, Solarthermie-Panels für Hauswarmwasser, unabhängige Doppelwasserzähler und ultraschnelle Starlink-Satelliteninternet.

Externe Beschreibung:
Im Freien ist die Residenz von 38 privaten Hektar unberührter toskanischer Landschaft umgeben und garantiert die Abgeschiedenheit und Harmonie mit der Natur über Olivenhaine, Weinbergparzellen, Ackerfelder, Wälder und einen direkten Zugang zum Flussufer. Jede Wohnung profitiert von einem eigenen privaten Außenbereich für Mahlzeiten und Entspannung im Freien.
Ein Hauptmerkmal des Anwesens ist der bereits gerodete und präparierte Drei-Hektar-Kiefernwald für ein gehobenes Agrarcamping- oder Glamping-Unternehmen mit bis zu 90 Gästen, unterstützt von einem landwirtschaftlichen Nebengebäude für Rezeption, einem artesischen Brunnen und einem vorbereiteten Parkplatz für 50 Autos. Das Anwesen liegt im üppigen Val di Merse, direkt an den bekannten regionalen Radrouten und verfügt über einen privaten Panoramaweg, der direkt zu den historischen natürlichen Thermalbädern von Petriolo führt.

Entfernungen:
Petriolo Natural Thermal Springs (zu Fuß erreichbar über den Trail): 4 km
Murlo Village & Lokale Dienstleistungen: 8 km
Siena-Grosseto Autobahnverbindung (SS223): 6 km
Buonconvento: 22 km
Montalcino & Val d'Orcia: 28 km
Siena (Historisches Zentrum / Porta San Marco): 28 km
toskanische Küstenlinie (Castiglione della Pescaia / Grosseto): 55 km
Flughafen Florenz: 100 km
Internationaler Flughafen Pisa: 135 km

Ref. A1190RC1131