Landhaus in Labastide-Esparbairenque, Aude

Attraktives Steinhaus mit malerischem Blick auf die Schwarzen Berge in der Aude Attraktives Dorfhaus aus Stein in einem malerischen Dorf in der Montagne Noire zu verkaufen. Es bietet ca. 289 m² Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern und 2 Bädern, geräumigen Terrassen, einem Garten, der groß genug für einen Pool ist, und einer Garage. Es steht majestätisch auf einem Grundstück von 873 m² und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen liegt in einer grünen Umgebung und wird über eine kleine Straße und ein Holztor betreten, das zu einem mediterranen, gekiesten Hof führt. Durch die Haupteingangstür gelangt man in eine kleine Eingangshalle, die wiederum in eine charmante, rustikale Küche führt. Von der Küche aus gelangt man durch verglaste Schiebetüren auf eine gepflasterte Terrasse, die sich hervorragend als Frühstücksbereich oder einfach nur zum Genießen der herrlichen Aussicht eignet. Von der Küche aus gelangt man auch in das Esszimmer. Beide Räume haben große Fenster, um die unglaubliche Aussicht über das bewaldete Tal zu genießen. Neben dem Esszimmer gibt es eine Bibliothek/TV-Raum und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus führen Glastüren auf eine große, teilweise überdachte Terrasse, von der aus man einen ungehinderten Blick auf das Tal hat. Eine originale, aus Stein gehauene Treppe führt von der Eingangshalle hinauf in den ersten Stock. Vom Treppenabsatz aus gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kamin, einem Balkon und großen Fenstern, die einen Panoramablick über das Tal bieten. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene zwei große Schlafzimmer, eine Waschküche, ein Duschbad und eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus führt eine schwebende Holztreppe in den zweiten Stock, wo sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit Balkon und einem großen begehbaren Kleiderschrank befindet. Es gibt 3 weitere Schlafzimmer sowie ein großes Bad/Duschraum und 2 separate Toiletten auf dieser Ebene. Die Außenbereiche bieten reichlich Platz zum Entspannen und für Gäste. An der Nordwestseite führt eine Holztreppe von der teilweise überdachten Terrasse hinunter in einen unberührten, flachen Garten, der groß genug für einen Pool ist (vorbehaltlich der üblichen Planungsüberlegungen). Zusätzlich zu diesem flachen Garten gibt es 2 weitere Gartenbereiche. Auf der Südseite des Hauses verbindet eine Außentreppe alle drei Etagen mit Glastüren zu jeder Etage und bietet Zugang zu den zwei Balkonen, der Garage und dem privaten Parkplatz. Dieses lichtdurchflutete Haus wurde 2010 umfassend renoviert, mit effizienter Wand- und Dachisolierung und großen doppelt verglasten Fenstern und Türen, komplett mit moderner Elektrik und Sanitärinstallation. Mit seiner einzigartigen Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort ist dieses Anwesen ein idyllisches Familienhaus für alle, die Ruhe und einen Hauch von Natur suchen. Ein einzigartiges Objekt, das Sie nicht verpassen sollten! Erdgeschoss: Küche - 47,3m² Essbereich - 22m² Bibliothek/TV-Raum - 20m² Gäste-WC - 2.3m² 1. Stock: Treppenabsatz - 16m² Wohnzimmer - 42,5m² Schlafzimmer 1 - 15,8m² Schlafzimmer 2 - 12.6m² Waschküche - 11,5m² Duschraum - 2,99m² Separates WC 2 - 1.7m² 2. Stock: Hauptschlafzimmer - 28m² (begehbar - 6m²) Schlafzimmer 4 - 14.4m² Schlafzimmer 5 - 14,44m² Schlafzimmer 6 - 15.21m² Bad und Duschraum. - 13.5m² WC 3 - 3,36m² WC 4 - 2.4m² Außenbereich: Gekiester Innenhof - ca. 80m² Ebener Garten - ca. 150m² Überdachte Terrasse - 16,5m² Garage - 40,9m² Privater Stellplatz Allgemeines: Abwasserkanalisation Rauchmelder Zugang zu historischen Wanderrouten Steuer Foncière ca. 1533€p.a Standort: Labastide Esparbairenque - Malerisches Dorf in der Montagne Noire, ca. 10 km von den größeren Dörfern Mazamet und Villeneuve Minervois mit allen Annehmlichkeiten entfernt, 25 km vom Flughafen Carcassonne und weniger als eineinhalb Stunden von den Mittelmeerstränden entfernt