Landhuis in Labastide-Esparbairenque, Aude

Aantrekkelijk stenen huis met schilderachtig uitzicht op de Black Mountains in de Aude Aantrekkelijk stenen dorpshuis te koop in een pittoresk dorpje in de Montagne Noire, met ongeveer 289m² bewoonbare oppervlakte bestaande uit 6 slaapkamers en 2 badkamers, met ruime terrassen, een tuin groot genoeg voor een zwembad en een garage, majestueus gelegen op een perceel van 873m² om het meest adembenemende uitzicht op het omliggende platteland te bieden. Het huis ligt verscholen in een groene omgeving en is toegankelijk via een klein laantje en een houten poort die uitkomt op een binnenplaats met fijne kiezel in mediterrane stijl. De hoofdingang geeft toegang tot een kleine hal die op zijn beurt toegang geeft tot een charmante rustieke keuken. Glazen schuifdeuren vanuit de keuken openen naar een betegeld terras, perfect als ontbijtruimte of gewoon om te genieten van het prachtige uitzicht. De keuken opent ook naar de eetkamer. Beide ruimtes hebben grote ramen om te profiteren van het ongelooflijke uitzicht over de beboste vallei. Naast de eetkamer is een bibliotheek/tv-kamer en een gastentoilet. Openslaande deuren vanuit de eetkamer bieden toegang tot een groot, deels overdekt terras met vrij uitzicht over de vallei. Een originele stenen trap met snijwerk leidt vanuit de entreehal naar de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er een ruime woonkamer met een open haard, een balkon en grote ramen met panoramisch uitzicht over de vallei. Verder zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers, een wasruimte, een doucheruimte en een toilet. Een zwevende houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de overloop op de tweede verdieping, waar zich de ruime ouderslaapkamer met balkon en een grote inloopkast bevindt. Er zijn nog 3 slaapkamers en een grote bad-/doucheruimte en 2 aparte toiletten op deze verdieping. De buitenruimtes bieden voldoende ruimte om te ontspannen en gasten te ontvangen. Aan de noordwestkant, vanaf het gedeeltelijk overdekte terras, zijn er houten treden die je naar beneden brengen naar een ongerepte vlakke tuin, die ruim genoeg is voor een zwembad (afhankelijk van de gebruikelijke planning). Naast deze vlakke tuin zijn er nog 2 andere tuingedeeltes. Aan de zuidkant van het huis verbindt een buitentrap alle drie de verdiepingen, met glazen deuren naar elke verdieping, en die toegang biedt tot de 2 balkons, de garage en de privéparkeerplaats. Dit lichte huis is in 2010 uitgebreid gerenoveerd, met efficiënte muur- en dakisolatie en grote ramen en deuren met dubbele beglazing, compleet met moderne elektra en sanitair. Met zijn unieke mix van rustieke charme en modern comfort zou dit huis een idyllische familie zijn voor wie op zoek is naar rust en een vleugje natuur. Een uniek huis dat je niet mag missen! Begane Grond: Keuken- 47.3m² Eetkamer - 22m² Bibliotheek/TV kamer - 20m² Gastentoilet - 2.3m² 1e Verdieping: Overloop - 16m² Woonkamer - 42.5m² Slaapkamer 1 - 15.8m² Slaapkamer 2 - 12.6m² Wasruimte - 11.5m² Doucheruimte - 2.99m² Apart toilet 2 - 1.7m² 2e Verdieping: Ouderlijke slaapkamer - 28m² (inloop - 6m²) Slaapkamer 4 - 14.4m² Slaapkamer 5 - 14.44m² Slaapkamer 6 - 15.21m² Bad en doucheruimte. - 13.5m² Toilet 3 - 3.36m² Toilet 4 - 2.4m² Exterieur: Binnenplaats in fijne kiezel - ongeveer 80m² Vlakke tuin - ongeveer 150m² Overdekt terras - 16.5m² Garage - 40.9m² Prive parkeerplaats Algemeen: Riolering Rookmelder Toegang tot historische wandelroutes Belasting Foncière ca. 1533€p.a Locatie: Labastide Esparbairenque - Pittoresk dorpje in de Montagne Noire, ongeveer 10 km van de grotere dorpen Mazamet en Villeneuve Minervois met alle voorzieningen, 25 km van de luchthaven van Carcassonne en minder dan anderhalf uur van de stranden van de Middellandse Zee.